喧騰一時的南港輪胎資產開發案「世界明珠」塵埃落定，若年底順利取得建造許可證，將挹注營收百億元，分析師更看好股價反映利多，上漲五成。南港輪胎(2101)第二季營運表現大好，毛利率提升近八個百分點，將近二○．三七％，營業利益為三．四八億元，比去(二○一三)年同期增加超過一倍。第三季可望在新產能增加貢獻以及歐洲代工訂單加持下，進入全年出貨量最高峰。本業表現有目共睹，業外更受到關注。喧騰一時的南港輪胎資產開發案「世界明珠」，在召開都市審議委員會大會之後，建造許可證可望塵埃落定，完售之後，將挹注南港集團百億元收入。從技術面來看，南港股價已打底整理一陣子。而從最近起漲波段來看，八月二十一日收盤股價落在低點三十三．四五元，至九月一日再度微幅上攻一．九％，收在三十四．一元。之後Ｋ棒在各均線之間徘徊，震盪整理。理周投顧分析師陳學進直言，股價表現可望隨著開發案漸趨明朗，率先反映利多，保守估計將飆漲五成。力保容積率 南港配合市府促案通過南港輪胎的資產開發案「世界明珠」審理過程一波三折，原訂八月底排入都市設計審議委員會審查，不過因為委員出席人數不足，因此延到九月召開。南港輪胎力拚通過審查會議，並且認為有機會在年底取得建造許可。「世界明珠」開發案，之前在台北市政府審查相當漫長，主要是因為審查委員和南港輪胎雙方尚未達成共識，意見分歧的部分，包括開發案內容物、住宅平面設計和位置等，但近日審查的速度已加快許多。 審查速度加快，據了解，是由於都審委員會專案小組對南港下了通牒命令。北市府曖昧地透露說，這次針對開發案位置配置進行討論，端看南港是否願意配合，如果雙方皆達成共識，後續細項很快可以定案。 業界針對北市府釋放的消息分析並解釋，假設南港不在限期內改正，獎勵將被折減或直接取消。而容積獎勵一旦被取消，則意味著「世界明珠」的容積率，將從三八九％降到二三五％，南港輪胎高層因此力促審查快速通過。而從南港輪胎的發言也可證實，這次勢必全力配合市府，以求定案。南港輪胎發言體系表示，將配合政府方向，加以修正，以符合台北市政府的期待。 年底可望獲建造許可 進帳超過百億法人圈也看好南港審查案通過，並在年底前取得建造許可證。法人側面了解，「世界明珠」案總共有六棟大樓，樓層自二十五樓至三十二樓不等，總樓地板的開發面積超過六．五四萬坪。其中住宅兩棟，規劃一百戶，樓地板面積約一．五六萬多坪，商辦三棟，約二．一九萬多坪。 此外，還新增加一般旅館一棟，可提供超過三百間房間，樓地板面積約六一一六坪，住宅和商辦地面一樓則附設商場，約三三七五坪，剩餘空間將開發成具公益性質的藝文空間。 南港輪胎發言體系表示，由於IFRS新規定，針對建商獲利入帳方式，從分期改成全數完工法，集團旗下開發公司南榮，期望引進資金夥伴共同合作。現階段有三、四家買主表示有意願洽購，買家傾向購買土地，屆時將會出售一半土地。 關於潛在買主洽詢買進的需求，對於後續開發內容產生的不確定性，南港輪胎則表示，一旦資金夥伴加入，南港將主導開發計畫，確保內容不異動，至於後續經營方式，可能按照比例分配房子或採取共同經營的模式。而若以每坪二五○萬元估計，四千七百多坪出售後，南港集團將進帳超過百億元。業界認為，南港應該在取得建造許可之後，才會出售資產。
