中央銀行在今(2026)年9月17日第三季理監事會，針對第七波信用管制，釋出兩項鬆綁動作，台灣房市似乎嗅到了冰雪融化的氣息，9月成交移轉棟數出現難得的上漲，此外，購屋信心也微增，希望房市能從谷底開始回升！
六都交易量全面回升
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據六大都會區公布2026年9月「建物買賣移轉棟數」合計為17,945棟，月增14.1%。其中台北市月增21.7%，新北市月增12.1%，桃園市月增13.8%，台中市月增18.3%，台南市月增8.3%，高雄市月增10.2%(表一)。
陳金萍表示，AI、高效能運算及新興科技需求持續暢旺，帶動出口與企業投資成長，就業及薪資表現維持穩定，讓首購、換屋及長期置產等實質需求仍穩定支撐房市交易。
另與2025年9月相比，陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增11.6%，其中台北市年增20.2%，新北市年增10.2%，桃園市年增9.0%，台中市年增7.1%，台南市是唯一減少的都會區，年減4.0%，高雄市較去年同期成長28.5%。
進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為151,612棟，較去年同期年減0.1%，代表今年房市交易量已逐漸追近去年同期。六大都會區增減互見，其中台北市年增5.3%，新北市年增2.0%，桃園市年減4.2%，台中市年減7.8%，台南市年減1.2%，高雄市年增9.0%(表二)。
青安3.0、央行鬆綁發威？
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，9月都會區買賣移轉較8月成長，除了8月下旬南部逢豪大雨干擾拉低基期外，9月脫離民俗月後，各地的交屋步調也回歸常態。
更重要的是，青安3.0於8月正式接棒，原本觀望的首購族、首換族也跟著動起來，尤其婚育家庭因貸款金額上修，進場意願較以往積極，使8月以來的市場買氣緩步回溫，帶動後續移轉量能。
此外，9月中下旬央行二度鬆綁信用管制，攸關換屋族權益的自然人第二戶貸款上限再度上修，由六成拉高到七成，讓部分正逢撥貸的買家免於面臨過大的資金缺口，交屋過程也更順利，對9月買賣移轉發揮支撐作用。
台北月增率居冠 高雄年增幅第一
觀察9月各都表現，月增率方面，以台北市月增21.7%最多，其次為台中市的18.3%。年增率則由高雄市的28.5%領銜，台北市以20.2居次，台南則是唯一年減的都會。
陳定中指出，去年下半年景氣低迷，台北、高雄兩市去年9月的買賣移轉量更是同期新低，但今年政策氣氛相對友善，特別是總價帶適中、生活機能佳的地區，比如台北市的中山區、高雄市的鳳山區，都更受自住客青睞，帶動全市交易量回溫。
加上台北市的北投區與士林區、高雄市的橋頭區，在北士科、橋科等科技產業聚落的帶動下，新案交屋量與中古屋交易量都持續升溫，使北高兩市分別在年月增幅上領銜六都。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都9月建物買賣移轉棟數開出紅盤，主要仍是受到新案交屋的挹注，前幾年房市火熱，建商積極獵地推案，如今陸續進入完工交屋的階段，自然就會推升建物買賣移轉棟數。
與此同時，政策利多亦為市場增添動能，「青安3.0」提高了婚育家庭的貸款額度，讓許多原本持觀望態度、且已有結婚或生育計畫的購屋族，更加有進場買房的動力和意願。
9月消費者購屋信心回溫
在央行鬆綁第七波信用管制的第二屋房貸成數由六成提高至七成後，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年9月調查結果為98.84點，較上月顯著提升8.81點，雖仍落在100以下的悲觀區間，但已創下近一年半新高，與樂觀的距離拉近不少。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，9月中旬央行於今年Q3的理監事會議，再度放寬信用管制，除了自然人第二戶貸款拉高到七成外，還解除建商購地貸款的限期開工令，不論消費者還是業者，資金壓力都獲得紓解。
加上央行決議利率連十凍，使貸款融資成本維持在相對低水位，政策環境趨向友善，消費者對房市的信心也顯著回暖，指標單月增加8.81點，僅次於2020年9月的月增19.5點，為統計以來的史上次多。
隨著消費者信心反彈，後續的房市交易量，可望緩步回溫，但由於信用管制尚未全面退場，大環境仍是相對緊縮，因此市場並非快速升溫，而是溫和復甦(表三)。
預估今年全年的建物買賣移轉表現，將朝「開低走穩」的趨勢發展，從年初的萎縮，到年中已幾乎與去年同期拉平，年尾則有機會較去年小幅量增，全年交易量微幅收紅的機會愈來愈濃厚。
民眾看跌收斂 看漲微升
此外，根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，與第三季相比，看跌房價比例從36%下降至28%(附圖)，消費者看跌氛圍持續降溫，看漲房價的比例較上季增加2個百分點至29%。而房價持平比例較上季再上升，從上季的37%增加至本季的43%，顯示消費者看待第四季房價由「看跌」轉向「持平」。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連34紅，顯示整體經濟動能強勁，加上AI產業帶旺出口與企業獲利，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但主要轉向持平，並未全面看漲房價。
至於消費者對2026年第四季的景氣表現有何看法呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，景氣與上季持平比例56%最多，看好景氣比例為26%，看壞景氣比例僅18%，顯示消費者對下一季景氣看法仍呈相對樂觀。
陳賜傑談到，隨著全球AI產業持續蓬勃發展，台灣憑藉半導體及電子供應鏈的競爭優勢，成為AI浪潮的主要受惠者之一，帶動台灣出口表現持續暢旺，整體經濟景氣穩健回升，景氣燈號連八紅，也激勵台股表現強勁，市場投資信心提升。
而「青安3.0」於8月正式上路，新增年齡及所得限制，分別是申貸人年齡須未滿50歲、申貸者個人年所得總額不得超過200萬元，消費者是否贊成這些限制呢？陳賜傑說，根據本次調查結果顯示，65%贊成年齡限制，67%贊成所得限制，顯示多數消費者皆認為這兩項限制並無對其造成影響，反而認為能精準支持青年無房族購屋。
青安3.0也有針對新婚、育兒家庭提高貸款上限，新婚二年內最高可貸1,200萬元、育有未成年子女最高可貸1,500萬元，這項優惠會使消費者購屋意願提升嗎？陳賜傑表示，據調查結果顯示，42%消費者會因新婚、育兒貸款額度上限提高進而提升購屋意願，若能用提高貸款上限，促進新婚及育兒的比例變高，對整體社會也會帶來正面效果。
另消費者若目前有購屋需求，購屋的動機為何呢？陳賜傑指出，根據調查結果顯示，有40%為換屋需求、36%為首購需求，投資需求僅剩6%，顯示在政策有效抑制短期炒作下，整體房市呈自用當道。
第四季倒吃甘蔗
展望第四季，陳金萍說，央行9月維持政策利率不變，並將自然人第二戶購屋貸款成數上限由六成調升至七成，有助於減輕部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力。
不過，貸款成數放寬不代表銀行授信同步轉為寬鬆，房貸利率仍處高檔，金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力也將持續審慎評估。預期後續房市將維持「量小增價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但在信用管制及高房貸成本制約下，回升幅度仍相對有限。
莊思敏表示，日前央行決議將第二戶購屋貸款成數提高至七成，政策鬆綁在一定程度上提振了市場信心，帶動部分換屋族、置產族重新評估進場時機，從實務來看，近期市場上的看屋人潮的確明顯增多，交易量能也呈現回升趨勢。
隨著年底選舉腳步逐漸接近，各候選人相繼推出區域建設、產業招商或居住政策等利多措施，部分重大建設題材可能會持續發酵，進而對區域房市形成支撐。除此之外，近年股市熱絡所累積的財富效應，也讓不少民眾的資產條件與購屋能力大幅提升。整體來看，今年房市應會呈現「倒吃甘蔗」，預估全年建物買賣移轉棟數將與去年大致持平，甚至有機會迎來小幅成長。
全年可望開低走穩
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行今年兩度放寬信用管制，隨著政策漸進式放鬆，整體大環境較過去溫和許多，因此今年以來的買賣移轉年減幅，從年初到年尾持續收斂，且Q4向來是房市的相對旺季，選前各地也可望獲建設牛肉加持，因此今年全年買賣移轉表現可望「開低走穩」，整年的年增率，有機會繳出微增收紅的成績單。
周鶴鳴指出，央行在一年內兩度鬆綁信用管制，顯示官方對不動產業的態度已逐步鬆綁，發展審慎樂觀。另外，目前台股重返48,000點，財富效應持續擴大，但也進入高檔盤整階段，部分民眾已有獲利了結轉進房市的動作，轉戰房市主要有「生活品質提升」及「抗通膨避險」兩大方向。
在生活品質提升方面，購屋族傾向住得更舒適、生活更便利、環境更優質，尤其換屋家庭在貸款成數上修與青安3.0提升婚育額度下，房型升級的意願提高，因此未觸及高總價限貸門檻的中坪數換屋產品，將成為房市的明日之星。
高資產族的抗通膨標的，則主要聚焦收益性佳的產品，因此包括店面、商辦、租賃套房等物件，往後的關注度將愈來愈高，房市持穩加溫，建議有需求的民眾可以開始多看、多比較。
全年使照挑戰近30年新高
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據內政部統計月報資料顯示，觀察歷年住宅使照量、建照量以及新屋開工量的變化。首先，從歷年1-7月全台使照量變化可以發現，2025-2026年已連續二年突破8萬戶大關，2026年1-7月全台使照量高達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期最高，若以目前的使照量推估，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，有機會挑戰自1997年以來近30年新高紀錄，顯示今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。
葉凌棋指出，進一步觀察建照量與新屋開工量，2026年1-7月全台建照年減28%，新屋開工年減36%，兩項數據均創下2017年以來第二低量，顯示在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案信心轉弱並趨向保守，此外，在央行鬆綁限期開工後，未來開工量有持續下滑的可能。住宅新增供給將逐步收斂。
葉凌棋指出，在台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第四季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。
葉凌棋表示，觀察今年1-7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.0%，累計年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第四季買氣回穩，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限。依目前市況推估，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟左右，年減2%至年增2%之間。
