受惠AI浪潮，台股在AI類股帶動下，加權指數一度攻上五萬點，而這股AI浪潮也帶動科技廠的擴廠投資，使得商用不動產交易往上推升，今(2026)年前三季已上攻3000多億元。
第三季投資信心指數上升
根據2026年第三季臺灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查之總平均指數為105.71點，較前一季的104.47點，上升1.24點。
CCIM表示，此次調查中，四項納入總指數之指標(總體經濟、辦公室、土地開發、店面)中辦公室及總體經濟指標較前期上升。
就2026年第三季總體環境觀察，AI與半導體供應鏈擴張持續帶動出口及企業投資，進而支撐本季總體經濟成長信心。
四項指標中，「總體經濟」、「辦公室」與「土地開發」仍維持在100以上。信心最高之指標為「總體經濟環境」，本季為118.57點，較前一季的115.28上升3.29點，仍維持偏向樂觀的趨勢；信心居次為「辦公室」，本季為117.86點，較前一季的113.33點上升4.53點。
信心居第三為「土地開發」，本季為107.14點，較前一季的109.264點微幅下降2.12點；而低於100點的「店面」為79.29點，較前一季的80.00點下降0.71點，仍為本季水準最低之指標。
CCIM理事長謝昆峯表示，因受惠於全球雲端服務業者(CSP)大舉擴增資本支出，行政院主計總處已進一步將2026全年經濟成長率(GDP)預測大幅上修至11.05%，創下39年來新高。
在外需方面，由於台灣在高效能運算晶片的全球關鍵地位，外銷動能邁入歷史巔峰，8月單月出口更一舉飆上824億美元的單月新高。
謝昆峯表示，2026年第三季台灣總體經濟在AI基礎建設與先進製程紅利交織下，續呈強勁擴張的噴發態勢。在企業投資與資本市場方面，半導體供應鏈積極提高資本支出以擴充先進製程與封裝產能，更帶動核心科學園區與工業地產 (如高規格廠辦)需求大爆發。
商用地產第三季表現亮眼
此外，根據仲量聯行統計指出，今年前三季商用不動產與土地交易總額已達新台幣3,751億元，不僅超越去年全年水準，更創下近年同期新高，其中，第三季交易額達1,404億元，年增約82%(圖一)。
仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，在科技業持續擴產、壽險資金積極布局收益型資產，以及都市更新與大型開發案穩步推進帶動下，全年交易總額有望挑戰歷史新高紀錄。
戴德梁行也發布2026年第三季商用不動產市場統計，單季交易金額達新台幣1,058億元，創歷年單季新高。累計前三季交易金額約2,645億元，已達2025年全年1,586億元的約1.7倍。若再加計前三季土地成交量979億元，則達3524億元。
戴德梁行指出，科技業擴產仍為本季主要動能，自用型交易占本季交易金額七成，廣達電腦、欣興電子及日月光等業者持續購置廠房，凱基人壽則以206億元購入以輝達為主要租戶的潤泰南港玉成廣場辦公大樓，為本季最大宗交易。前五大交易合計約624億元，占本季交易金額近六成，科技業自用購廠與大型投資案件共同推升交易量至歷史新高(如附表)。
戴德梁行表示，今年前三季，AI相關產業購置商用不動產的金額已達1,794億元，占整體交易近七成，持續為市場主要成長動能。從半導體、AI伺服器到相關零組件，供應鏈企業持續取得廠房，因應訂單及產能擴充需求。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，受惠於AI應用需求持續擴大，台灣出口與企業投資動能維持強勁，主計總處於8月再度上修2026年經濟成長率預測至11.05%，創下1988年以來新高。
在半導體及電子產業持續擴充產能帶動下，企業自用廠房需求升溫，支撐商用不動產市場交易動能創下新高。根據第一太平戴維斯統計，第三季大型商用不動產(單筆交易3億元以上)交易金額達899億元。
累計前三季達2,577億元，創下歷史新高，比去年同期大增109%，全年可望突破3000億元。
壽險資金回歸 搶進好標的
而在前三季的成交上，慢慢嗅到壽險資金重回市場的跡象。
侯文信指出，今年壽險業不動產投資額累計達新台幣485億元，創2020年以來次高紀錄。
隨壽險業不動產投資最低收益率門檻將於2027年提高至2.895%，市場預期壽險業將持續積極尋找符合收益要求的投資標的，帶動收益型不動產投資需求維持穩健。
從投資類型來看，商辦產品占壽險業投資額約六成，仍為最主要的資產配置標的。此外，具備長期租約、穩定現金流及租金成長潛力的物流倉儲與廠辦資產，也持續受到壽險資金青睞。代表性案例包括凱基人壽以206億元取得潤泰玉成廣場，反映壽險業在利率與監理環境變化下，仍積極布局可提供長期穩定收益與保值效果的核心資產。
戴德梁行談到，今年前三季壽險業購置商用不動產的金額達356億元，也高於去年全年56億元。其中，凱基人壽購入由輝達承租的辦公大樓，顯示大型科技企業承租、具穩定租金收益的資產，仍能吸引壽險資金進場。
丁玟甄表示，第三季辦公室交易排名第二，交易金額達265.5億元，占商用不動產交易約三成，累計前三季達463.8億元，購置動能回升。最大貢獻來自凱基人壽以206億元購入潤泰玉成廣場整棟大樓，創下歷年來最大筆的辦公室交易案，拆算建物單價約每坪112.5萬元。
雖然第三季央行利率維持不變，依照保險業相關規範，即使第四季利率不變，明年保險業投報率門檻將提高至2.895%，若第四季升息半碼或一碼，門檻將分別升至2.92%及2.945%之間。這也促使保險業在投報率提升前，提前布局於精華地區及具收益穩定的不動產，預期明年投報率提升後，投資機會將更有限。
至於土地市場的交易，侯文信指出，受到升息循環、央行信用管制及營建成本居高不下影響，建商購地態度明顯轉趨保守。根據仲量聯行統計，住宅用地交易占比已由2021年的63%降至今年的37%，購地金額更由2,066億元大幅縮減至472億元，反映房市景氣降溫及開發商對住宅開發案採取更審慎策略。
工業地產支撐土地交易
不過，土地市場並未因此陷入停滯。第三季土地交易額達255億元，較上季成長31%，主要受惠於半導體與AI產業持續擴產，帶動工業用地需求升溫，成為支撐土地市場的重要力量(圖二)。
值得注意的是，在素地取得難度提高及開發風險增加下，建商資金正逐漸轉向都市更新案。本季最大土地交易為海悅、新美齊及濟盟共同取得新店「開明高職校地開發案」第二期土地，交易金額達35.23億元。三方繼先前取得第一期土地後，進一步擴大合作規模與開發範圍，推動整體基地朝向大型整合開發方向發展。
侯文信分析，在土地供給有限及開發成本持續攀升的環境下，此類具規模經濟、整合效益及長期增值潛力的開發案，正逐漸成為建商布局重點，也反映開發商更重視透過基地整合與長期開發策略取得土地資源。
戴德梁行指出，2026年第三季土地交易延續第二季的戲碼，在缺乏公有土地標售的基本盤之下，民間企業自行議價的交易力道持續疲軟，僅繳出為256億元的成績，也讓前三季的總交易量為979億元，全年度土地交易則恐跌破1768億的五年均量。
不過，工業土地在第三季以133億元佔了過半的交易量，其中包括文曄科技、宏泰電子、鴻海在內等產業囊括了過半的自用型買盤，也凸顯出建商現階段對於住商類土地投資的意興闌珊。
丁玟甄也談到，相較商用地產亮眼的表現，土地市場受住宅買氣疲弱與開發商購地趨於審慎影響，交易規模持續收斂，第三季交易金額僅229億元，累計前三季為1,037億元，年減23%，商用不動產與土地市場明顯分化。
本季前三大指標交易包含凱基人壽以206億購買潤泰玉成廣場整棟商辦、廣達以197億購置華亞科廠房和日月光半導體以63億購置南科高雄園區廠房，儘管商用不動產交易金額寫下歷史新高，不同產品類型的表現呈Ｋ型發展的現象。
資金聚焦這三大區塊
今年前八月外銷訂單金額年增55%，科技業持續擴大資本支出，推升廠房交易表現一枝獨秀。本季廠房交易金額達602億元，占第三季商用不動產交易比重近七成，累計前三季達1,920億元，較去年同期成長近三倍。隨著AI應用需求持續擴大，從半導體製造到資料中心及相關基礎設施建置，均帶動供應鏈業者加速擴產布局，展現更積極的擴廠需求。
仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，今年市場最明顯的變化，是資金正加速集中於科技擴產、收益型資產及都更聯開三大主題。儘管全球經濟與金融環境仍存在不確定性，但資金並未離開不動產市場，而是更重視產業基本面、穩定現金流及長期增值潛力。具產業支撐的工業地產、收益型商用不動產及大型開發案，未來仍將是市場關注焦點。
針對都更與聯開市場發展，侯文信表示，開發商競爭焦點正從單純取得土地，逐步轉向參與都市更新。隨著雙北大型都更案陸續推動、桃園及新北捷運路網持續建設，以及政策持續鼓勵民間參與開發，都更與捷運聯開已從開發模式進一步升級為推動城市發展的重要引擎。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI產業的硬體投資動能持續為台灣科技業帶來龐大商機，並已由前端晶片需求進一步延伸至資料中心與基礎設施建置，帶動相關產業鏈同步受惠。
Ｋ型化 科技業擴產是焦點
接下來邁入第四季交易旺季，於經濟產業K型分化下，科技業擴產需求強勁，部分傳產業者藉由這股利多積極活化廠房，並希望在年底前完成交易，供給與需求同步增溫下，預期全年大型商用不動產交易金額有機會挑戰3,000億元，呈現跳躍式成長，並寫下歷史新高。
戴德梁行也表示，科技業自用需求仍為商用不動產市場的主要支撐。若美國大型雲端服務供應商持續投入AI基礎建設，並帶動台灣供應鏈訂單成長，企業擴產及購置廠房的需求可望延續。投資市場方面，租戶條件及租金收益穩定性，仍將是壽險業評估不動產投資的重要考量。
