自二○一四年七月一日以來台北市大幅調高房屋稅議題逐漸延燒,加以台灣房市長期處於超額供給,復又無預警的短期重稅導致預售交屋糾紛頻傳,甚至興訟案例層出不窮,從而已經沒有人認為房市景氣會是「V型」走勢,唯一只剩下「U型」或「L型」的選擇。其因在於重稅時代來臨,尤其正值房市景氣急遽轉折,房價節節下降,持有成本大幅提高的結果,不僅長期投資卻步,連傳統長輩提早為子女置產動機亦告消失,因此,今年下半年的景氣勢必更加委靡不振。當前最值得關注的是,未來政府政策走向,更將直接影響市場走勢,倘若稅制不重新調整,央行再怎麼關心軟著陸或硬著陸,恐亦只有「U型」或「L型」走勢,屆時再回頭檢討政策得失,意義不大。其實想要觀察今年房市景氣,只要從三二九檔期預售推案量大幅縮水,代銷業仍不敢貿然包銷,加以大型房仲公司大嘆房地產進入冰河期,房市將走向長L格局,尤其房屋稅爭議下半年進入關鍵時刻,將影響房市軟著陸或硬著陸。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長亦表示,去年有一千七百家房仲業吹熄燈號,約有四萬人失業。如再由二○一五年全台交易量急遽下降至二九.二五萬戶,僅為一九九六年最高交易量五○.八七萬戶的五七.五%;此外,如依今年上半年買賣移轉十.八萬戶推估,全年交易量恐僅二十二至二十三萬戶,可能創二十五年新低。這些資訊所透露的訊息,很明顯的就是市場景氣尚未觸底,而僅是長期低迷「U型」走勢的開始。最令人擔憂的則是,究竟是「小U型」或「大U型」?由以上分析,整體房市每況愈下,預售屋、新成屋與中古屋競價求售,乃勢所必然,其結果是低單價、低總價市場抬頭,大坪數、豪宅受傷最重。央行除密切監控不良債權(NPL),俾免出現硬著陸甚或崩盤危機,而導致金融機構系統性風險,營建業則力求出清存貨,以免「價跌稅增」蠟燭兩頭燒,而出現流動性風險。另外,一般購屋者大都會暫時採取觀望態度,靜待谷底盤整之後,再進行購屋策略規劃。因此,只要稅制結構沒有獲致合理解決,市場景氣恐將長期陷入另一不可預知的未來!