二○一六年年初以來，房地產的壞消息從來沒少過。美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，根據內政部公布的統計資料顯示，自二○一四年以來，成屋買賣移轉棟數持續走跌，林建廷研判，二○一六年，大致為二十四萬戶，恐怕將創下二十五年來的新低紀錄。在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市等六都中，近三年來，除桃園市及台南市，於二○一六年止住跌勢，微幅走揚外，餘者均呈現連續三年的下跌走勢；而且，平均跌幅超過百分之二十。房價下跌，也是一記壞球。林建廷表示，北北桃的房價已跌回二○一三年的價位；而北區預售屋市場，在推案上，明顯呈現量縮，低銷售率，也已成為新常態。在台北市、新北市、桃園市、新竹市等四區，推案量下跌幅度自三成至七成不等；而四區預售屋的銷售率，二○一六年至十一月為止，僅達百分之三十左右，相較於二○一二年、二○一三年，幾乎呈現腰斬。大型不動產交易 透露城市吸引力大型商用不動產交易量，也呈現大幅萎縮的情況。據瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶觀察，二○一六年一月至十一月，台灣大型商用不動產的總交易量約為二○一五年的百分之四十七，來到五百二十九億元，是自二○一一年的交易高峰一千四百七十六億，除在二○一五年反彈衝上一一一六億元外，幾乎是逐年下滑。但全年交易金額，即商用不動產交易再加上建地交易，仍破千億元，這項數字的組成，值得解構分析，在六都中，台北市以三百七十一億居冠；高雄市則緊追在後，達二四二億元；接著，就是桃園市。李誠慶整合公開資訊觀測站的訊息分析指出，針對商用不動產交易的五二九億元中，投資者仍以保險業及產業法人居多；至於商用型態，則以辦公室及旅館的佔比最高，超過六成。看來，過去不動產市場少有佳音；不過，工業不動產表現卻一支獨秀。據李誠慶表示，工業不動產供不應求，資產處份及素地買賣，去化速度都相當快；這也回應了市場反應五股、新莊、土城等地的工業區，呈現量穩價揚的狀況。
復甦訊息 正驅散陰霾在房地產連四壞的市場現況中，卻也出現曙光。首先，林建廷強調，從二○一六年下半年開始，根據國發會景氣燈號顯示，已由藍燈好轉為綠燈，據林建廷的形容，在總體經濟持續復甦下，房市的體感溫度也已回暖。再者，根據中央銀行公開資料顯示，銀行房貸利率連十六降，降幅達百分之十六．二四，位於歷史新低，這說明資金面充裕。同時，銀行大幅增加購置住宅貸款及建築貸款餘額，分別增加二一六億元及一二九億元，這項成長數字透露重要訊息：金融機構對房地產市場，仍大有信心。華碩買地蓋樓 兼做包租公今年，在房地產市場上，很明顯的是：大型商業物業是重要亮點，產生不少指標型的案件。其中，國內領導級資訊大廠華碩電腦，在二○一六年第二季，以七十八．三一億元，向東森購買位於關渡一．一四萬坪的土地，準備新建集團總部及研發中心，華碩此舉，大有宣示根留台灣之意。不只如此，華碩也因此成了包租公，承租者正是好市多（Costco）北投店，這筆長達三十年的租約，將成為華碩電腦長期穩定的業外收益。一直以來，壽險業也是商業不動產交易的大戶。二○一六年，台灣人壽及國泰人壽都有佳作；其中，台灣人壽選擇高雄，國泰人壽則相中桃園；同時，兩案也說明：台灣長期南北失衡的發展景況，出現翻轉的契機。
台壽選高雄 國壽押桃園據台灣人壽表示，該壽險公司以一百六十五億元，買下高雄「漢來新世界」，是該壽險公司近兩年來最大手筆的不動產投資案，這也是中國信託人壽與台灣人壽在二○一六年一月完成合併後，首宗大型投資案。這棟高雄「漢來新世界」的建物面積達四萬坪，樓層為四十二層樓，租金收益率為百分之三至百分之四。兩年來，台灣人壽對高雄似乎情有獨鍾。除了高雄「漢來新世界」外，另也標下高雄市立圖書館總館共構會展文創會館BOT案，以及高雄和發產業園區開發案。最近，高雄市叫陣台北市的意味頗為濃厚，台灣人壽的投資加碼行動，再添高雄市的實力。國泰人壽則押寶桃園。二○一六年十一月，國泰人壽正式宣佈，以兩百億元投資日商水族樂園開發案。這一座水族樂園開發的基地，佔地規模達二十一．八八公頃，位於高鐵桃園站、機場捷運高鐵桃園站A18站出口旁，鄰近桃園機場，據國泰人壽預估，該水族館最快在二○二○年開始營運，預估每年來客六百至七百萬人。跟著公共政策走 陳菊、鄭文燦誰有魅力？林建廷在給投資人的建議中強調：「跟著政府公共政策」；台灣人壽、國泰人壽，一個選高雄，一個在桃園，都與公共政策有關。首先，中央南北平衡的發展政策，早已結合地方政治勢力，全面開展。而事實上，論及開發潛力，高雄似乎更具爆發力。至於夾處台北與新竹之間的桃園，現在，更是三千寵愛在一身。桃園境內具有國家重要門戶：桃園機場；政府「五加二」創新產業中，備受矚目的「亞洲．矽谷」正是落腳桃園；而且，桃園市的人口淨流入居六都之冠，相較於鄰近的台北市及新北市，呈現人口淨流出，證明桃園市是一座具有吸引力的活力城市。除了兩大壽險業外，太魯閣也在高雄打造「高雄太魯閣草衙道」，並已於二○一六年五月開幕，這是一座大型商城。隨著，大型商用建設湧入六都，不僅改變了市容，更改變居民生活的內涵。
南山人壽砸四百億 持續加碼台北市雖然，台北市以外的直轄市，漸具投資吸引力，但對大型商用開發案而言，台北市仍具王者風範。近日，南山即砸下重金四百億，投資位於台北信義計畫區的南山廣場（Nan Shan Tower）。這座南山廣場包括商場和辦公室，其中，商場佔地一萬四千五百坪，辦公室則佔地三萬一千八百坪，地上地下的樓層，加總起來共五十二層樓，預計二○一八年開幕。由子樂和和碩開發投資三百億元打造的「Taipei Sky Tower」，也選擇落腳台北市，這一座「Taipei Sky Tower」預計二○二○年開幕，也包括五星級酒店、潮飯店等。最近，全省大型的商用開發，不少是由壽險業擔大樑。據第一太平戴維斯表示，近來，壽險業在經營房地產事業上，由原先保守的收益型，轉為開發型。除台壽、國壽、南山外，第一太平戴維斯另指出，全球人壽、宏泰人壽、新光、富邦人壽等，也積極從保守的穩定租金中，轉向零售商場、旅館、辦公大樓等的經營方向，更著重增值及集團資源整合。國際品牌加持 翻轉南北外商也早已起而行了。日商三井看好林口及台中，該日商繼林口Outlet開幕後，準備展開台中Outlet的建設工程。在林口，三井準備吸引二百二十家國內外名品入駐；至於台中，則規畫五十間店鋪，並設置海景餐廳及電影院等。百貨商場則上演變裝秀，為的是保有消費者的新鮮感。包括新光三越信義新天新地A4、A11，以及莆田Putien，都陸續完成改裝。二○一七年房地產 拉高格局李誠慶認為，二○一七年有一重要趨勢，不可忽視，即投資人對於難度高的土地開發案興趣極高。據了解，主要是因新政府上台，配合相關政策，包括工業園區的盤點整理，新園區的設置規畫，及高鐵積極進行的站區土地開發等，都吸引投資人爭相加入這一場國家建設大計。
