多年前，補教界名人高國華外遇另一補教名師陳子璇的「喇舌」事件，雖然因高國華成功離婚而修成正果，但「補教人生」還未落幕，近日，因高國華前妻蔡郁璇，以高國華未支付三千萬元贍養費為由，聲請法院拍賣高國華從小生長的祖厝，也是現今高、陳兩人的愛巢，而再次躍登新聞版面。夫妻為爭產易扯破臉男女雙方在談戀愛時，濃情蜜意，誰都願意為對方付出自己的全部；但誰都不知道多年之後，一旦翻臉或撕破臉，卻可能上演一場你爭我奪、男人與女人間的「玫瑰戰爭」。萬一，主角之一方或雙方都是名人的話，很多事情都會被攤在陽光下及鏡頭前，成為他人茶餘飯後的話題。名人的愛恨情仇，也許跟你我都沒有關係，但從名人的愛情、婚姻到財產，以及不動產爭奪的攻防戰，可都是一道道難得的教戰手冊。前人常說：「親兄弟、明算帳。」其實，男女朋友或是夫妻間，最好也能「明算帳」，因為，「談錢」雖俗氣，但「錢」若沒談請楚，卻可能成為情人反目成仇或夫妻失和的那一根稻草。很多人談戀愛時，送車、送房，或要結婚時買房，但一旦分手了，「沒有了愛情或婚姻，我還剩下什麼？」付出比較多的一方，還有可能拿回來嗎？個人三十多年來在處理諸多地政事務案例中，也碰到不少夫妻離婚，雙方名下房地產該如何登記的問題，如果是協議離婚，屬於「好聚好散」的，還好處理，萬一是「好聚不好散」的，為避免涉訟，其財產在離婚前如何差額分配，如何認定市價，有哪些過戶稅費需負擔或稅費之轉嫁等，難度就讓人頭痛。
夫妻若爭產 先懂民法因此，有關夫妻財產，尤其是不動產登記，奉勸要結婚的人，結婚後之財產要登記在誰名下，頭期款及房貸的負擔比例等等，最好都要談清楚，而為了預防人財兩失，若能簽婚前協議，並經公證的話，更能確保萬一。 此外，有關婚姻財產之規定及相關稅捐，都跟《民法》及《地政法規》有關，建議大家平時能多翻讀或與地政士(代書)或律師朋友多加研究，懂愈多，愈能確保自己的權益。舉例來說，遠東航空董事長張綱維在多年前，就曾經打官司，成功討回贈送給未婚妻的兩棟房屋及千萬鑽戒，勝訴的關鍵就在於，他係以「結婚」為前提而贈與，屬於《民法》第九七九條之一規定的「因訂婚之贈與」，而女方因一些因素要求退婚，等同「婚約解除」，因此，張綱維「請求返還」的官司得以勝訴。最近因老公郭宗坤與女員工傳緋聞，而鬧婚變的藝人柯以柔，據媒體報導，其在婚後六年共搬了七次家，多次置產買房的她，可能知悉老公有外遇傾向，因而要老公簽署一份「財產分離書」，以確保她所買的房地產屬於她所有，沒想到，竟造成老公搬出住家，婚姻岌岌可危。是柯以柔的「保產」動作，更加撕裂夫妻間的信任？還是，傷透的心，不再對另一半抱有希望，進而採取「自我保護」的動作？內情恐怕只有當事人明瞭，但由柯以柔的例子，卻能從《民法》的相關規定來談談夫妻間的財產攻防戰。有關夫妻的財產制規定，依民法第一○○四條：「夫妻得於結婚前或結婚後，以契約就本法所定之約定財產制中，選擇其一，為其夫妻財產制。 」第一○○五條：「夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。 」(如附圖一)搞懂夫妻財產制 很重要「約定財產制」還可分為「分別財產制」及「共同財產制」，所謂的「分別財產制」，說白話些，就是你的財產是你的，我的財產是我的，夫妻各自管理、使用、收益及處分。而「共同財產制」則是除了特有財產(有專供個人使用、職業上必需及受贈經聲明等三種)外，你的財產跟我的財產合在一起，屬於夫妻公同共有的共同財產。至於「法定財產制」則有婚前財產及婚後財產，顧名思義，結婚前的財產屬於夫妻(男女)各自擁有，婚後所賺的錢、投資或置產的種種獲利都屬於婚後的財產。但要特別注意的是，屬於婚前財產，在婚後的孳息，則視為婚後財產，舉例來說，太太在婚前有房子出租，結婚後，房子仍屬於太太的，但婚後所收的租金，就要算夫妻婚後的財產。另外，不能證明是婚前的財產，則推定為婚後財產。根據民國九十一年修正後的民法，如果夫妻在婚前或婚後未擇定「約定財產制」，且向法院登記或公證的話，都屬於「法定財產制」；說白話些的就是，夫妻沒向法院主張「約定財產制」的，都是「法定財產制」，而依目前的情況來看，有百分之九十以上的夫妻都屬於這種。而會擇定「約定財產制」者，可能是男女雙方在婚前的財力就相差懸殊，或有其他因素之故；例如，為鴻海集團董事長郭台銘生下一女二子的曾馨瑩在結婚前，雙方就登記「分別財產制」，也就是各自擁有自己名下的財產。
選哪種夫妻財產制 關係可大此外，依據《民法》第一○一二條規定，「夫妻於婚姻關係存續中，得以契約廢止其財產契約，或改用他種約定財產制。」也就是採用約定財產制者，可以在婚姻存續中，改採法定財產制。但法定財產制則在一、死亡，二、離婚，三、撤銷婚約，及四、改定其他財產制等四種情況下，發生「剩餘財產之差額分配請求權」。很多人可能會覺得，兩人因相愛而結婚，共組家庭，就一起賺錢，一起負擔家用，何必管這麼多財產約不約定，法不法定？更何況，還沒結婚就算這麼清楚，那婚還「結」嗎？在二十一世紀的現在，速食愛情如此多，三言兩語不和就鬧離婚，甚至，「最強小三」如此多，「通姦罪」還要除罪化的情況下，如果你還有這種想法的話，那就不得不說，太瀟灑的最後，你可能是兩手空空，「淨身出戶」。而前面介紹這麼多「約定財產制」及「法定財產制」的分別，也許你要問，「選哪一種，跟我的權益有何關係？」關係可大著呢，而說白話點就是財產(動產︱錢、不動產、有價值權利)怎麼分？選擇哪一種財產制，關係到配偶一方死亡、離婚或撤銷婚姻時，財產怎麼分配的攻防戰，事前不知道其中的厲害關係，等到最後，愛情沒有，婚姻破裂了，卻一毛不剩，看另一方拿走大多數的財產，若還跟「小三(或小王)」快樂逍遙，豈不氣死。夫妻剩餘財產差額分配何謂「夫妻剩餘財產差額分配請求權」？根據《民法》第一○三○之一條規定，「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」舉例來說，老公有一百萬元，老婆只有四十萬元，當兩人離婚時，錢少的一方就可向錢多的一方主張雙方差額(一百減四十，差六十萬元)的一半，也就是老公要給老婆三十萬元。就拿柯以柔的案子為例，假設她跟老公是採「約定財產制」的話，基本上，用她的錢買的房子，又登記在她名下的不動產，即便離婚了，都是屬於她的，因此，她要求老公簽的「財產分離書」，是沒有意義的動作。由此可見，柯以柔跟她老公應該是「法定財產制」，而她在婚後六年搬七次家，其中用她賺的錢來付房子的貸款，不管是幾間房子，基本上還是屬於「婚後財產」，因此，她要求老公簽的「財產分離書」，不僅法律上沒這個名詞，對她來說，也不具保障意義。因為她一旦離婚，或改主張「約定財產制」時，據媒體報導，財產明顯較少的郭宗坤，就可以主張《民法》第一○三○之一的「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，跟她分差額一半的財產。假設柯以柔最後因無法原諒老公的緋聞而選擇離婚的話，那她就可能面臨好不容易賺錢(開直播賣商品)而買的房子(必須扣掉房貸)，得分一半給老公的情況，而捶胸頓足。脫產有五年追加期緊箍咒也許有人會說，受傷害的柯以柔可以過戶「換名登記」，不讓老公來分財產。答案是：「不行」！因為根據《民法》第一○三○之三的法定財產制關係消滅時財產之追加計算，婚變前五年有不當減損財產的動作，如隱匿財產，不當變賣(以低價賣給人頭)等，只要她老公查得到，她都得吐出來。此時，再提郭台銘與曾馨瑩的名人婚姻來看，當初，就有人質疑曾馨瑩為「錢」才嫁給年齡差距甚大的郭台銘，但兩人為明「真愛」心志，故採登記「分別財產制」，唯這也宣告曾馨瑩日後無法行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」。如此看來，似乎採用「約定財產制」比「法定財產制」好，但愛情及婚姻就是這麼奇妙的連動關係，若採「約定財產制」，財產少的一方可能會抱怨錢多的一方，「是不是不愛我，為何算得這麼精？」雙方彼此的信任感就存有嫌隙。但自然適用「法定財產制」者，又不知哪一天，夫妻反目成仇，針對婚後財產要展開一番攻防戰。就夫妻離婚的財產，尤其不動產的分產，更是一門大學問。很多破裂婚姻的夫妻財產攻防戰，是從主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」的那一刻開始。
扮柯南 防一方隱匿或脫產第一，離婚前，要防一方有隱匿財產，或不當處分不動產的動作。假如財產比較多的先生，開始有準備離婚的意圖，太太也不想挽回時，最好默默地了解，離婚前五年內，先生的財產有沒有減少，或不動產有移轉給他人的情況，萬一真的走到離婚時，也能打官司，追回一半的財產。至於如何了解另一半的財產變化呢？最好的方法是申請財產申報資料，或過去五年的綜合所得稅申報資料，可以透過存款利息，或「扣除費用」的項目變化來追查。舉例來說，先生在前第五年度有申報地價稅及房屋稅列為「扣除費用」，但卻在前第三年度時，不再列舉扣除費用，代表該筆房地產被處分或移轉了，而太太卻不知道的話，則代表先生有隱瞞財產之虞。第二，「差額找補」，該用「市價」還是「公定價」來算。就政府單位來說，如果是不動產，一旦有轉移，在計算土地增值稅時，是用「公定價」來課徵，但就夫妻雙方來說，會以房屋或土地位於「蛋黃區」或「蛋白區」的「市價」來計算對價關係。假設，辦離婚委託專業人士代理，但卻不了解相關稅法規定，很可能就忽略了不動產在辦理轉移(如：夫妻贈與之不課徵土地增值稅有轉嫁取得者之嫌)或共有物分割(夫妻雙掛名，離婚要辦共有物分割登記)時的相關稅負，對未來要分的錢影響極大的話，很可能就有人會吃大虧。舉例來說，夫妻共有信義區及新板特區的兩棟房子，在辦理離婚協議時，由太太取得信義區的房子，先生則是新板特區的房子，但兩棟房子的市值明顯不相當，就由太太用現金「補償差額」。但有一天，當太太有急需要賣掉房子時，發現信義區房子的土地增值稅高達好幾千萬元，這在離婚當時算夫妻剩餘財產差額時「被忽略」了，結果就變成太太先前用現金「補償差額」給先生，後又支付了大額的土增稅給政府，形成「兩頭虧」，「差額分配額」反比先生「少很多」，屆時，恐怕又得再打一次官司，討回差額。因此，離婚最好找瞭解不動產法務稅務之律師或地政士共同協商，才能避免出差錯的情況發生，而如果在離婚協議時，立下「土增稅各自負擔或先行扣除」字眼，也能避免日後再打官司。離婚前 先精算稅捐成本第三，注意土增稅轉嫁問題，並最好在未離婚前先辦過戶。也許你會懷疑，夫妻都進行財產攻防戰，哪有可能在還沒辦好離婚前，先辦過戶動作？這種想法也沒錯，但既然是為「錢」，那就來翻翻《土地稅法》的相關規定，就可以知道，離婚前後的「過戶」，稅捐成本是差很大的，若能利用離婚前的過戶也不是壞事，可以節省很多的「稅捐成本」，如土地買賣要繳土地增值稅、房屋繳契稅及登記費(土地買賣要繳申報地價的千分之一，房屋則是契價的千分之一)。土地先辦過戶的二種可行方式為：(一)夫妻贈與得申請不課徵土增稅，另因不計入贈與總額之規定，也就不用繳贈與稅。根據《土地稅法》第二十八條之二第一項規定：「配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。」此條文的立法意旨，係為配合《遺產及贈與稅法》第二十條第六款，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額之規定，也就不用繳贈與稅。懂土地稅法 可吃稅捐單位豆腐(二)利用夫妻買賣，並使用「一生一次」的自用住宅，墊高取得日的申報現值，日後再出售，土增稅就變少了。如附圖二，先生可以把土地「名義」上賣給太太，其要繳的土增稅是妻取得日的申報現值減夫取得日的申報現值，再依《土地稅法》第三十一條規定的土地漲價總數額，依適用現行稅率的二○％、三○％或四○％申報，唯土地若符合「自用住宅用地」，依據土地稅法第三十四條的優惠稅率為一○％。先生雖然名義上是「賣給」太太，但因申報適用自用住宅優惠稅率一○％，至少就比二○％的級距省掉一倍的稅捐成本。至於太太取得土地後，日後要賣地時，要繳的土增稅是算「妻取得日」至「出售日」間的土地漲價總數額，此時，因妻取得日的申報現值已被墊高，其要繳的土增稅也變少了。此種形式上買賣，因夫妻離婚協議之補償，已屬有償難謂不合買賣之適法，且即使尚有差價未能給付(如房價一千萬元，贍養費四百萬元，殘餘六百萬元)，亦可視同贈與作為條件，而仍為不計入贈與總額而過戶。如此精算下來，夫妻雙方財產在分配上，就容易取得較好的平衡點。由上述的內容分析，就可以發現，男女結婚後，合力打拚事業，積累下來的財富，一旦夫妻感情生變，若「好聚不好散」，為財產分配「對簿公堂」時，一切可都是錙銖必較。而《民法》第一○二二條，雖然要求夫妻各自管理財產，但負有「互相報告」義務，問題是，當「勞燕分飛」時，人都有私心、貪念，會隱藏財富，如此一來，就難免爆發一場財產攻防的「玫瑰戰爭」。
