近年來，台灣房地產市場以金字塔頂端族群為目標，吹起一波豪宅熱；打開報紙，不時可以在娛樂版面上看到影星名模進駐豪宅的消息，就連不少有名豪宅建案，如宏盛帝寶、信義之星等，相信不少讀者也可以輕易地琅琅上口。就連「經營之神」王永慶亦打算投入興建豪宅行列之中。也正因此，新光集團才會以每坪274萬元高價去標得信義聯勤國有土地去興建豪宅，除了不禁讓人有「台灣居、大不易」的感慨外，豪宅所引發的商機，確實不能令人忽視。
#@1@#根據永慶房屋的統計資料顯示，94年總價新台幣2千萬元至3千萬元水準的「入門級」豪宅成交量與93年相比，就大幅成長43％；而且，每一坪的單價也從原本33.7萬元上漲到38.8萬元，漲幅高達15％。無論從交易市況熱絡角度來看，或是從售價快速上揚思考，就不難理解國內建商為何全心投入興建豪宅的原因。除了宏盛、龍邦等上市營建公司近年來持續推出高獲利宅豪建案外，事實上，在上櫃營建公司中，力麒建設也是家推廣豪宅的能手。力麒建設為力麗集團一員，自從92年SARS風暴過後，推案動作就變得非常積極。主要推案多集中於台北市精華地區，近年只有「力麒雙星」一案是位於北縣新店市。建案類型住宅與辦公大樓都有，然而，由於公司土地皆位於精華地段，加上豪宅風興盛，有利於產品組合改善；因此，公司近2年來所推建案很自然的偏向北市豪宅。根據國泰建設所公布94年第4季房地產指數來到100.88，不僅連續4季上揚，而且與去年同期相較，更是呈現價漲量增結構，代表著整體台灣地區房地產市場展望相當樂觀。其中，尤以台北市房地產市場表現更為強勁，除了第4季價格指數上漲到103.21，成交量指數更是首度突破800，為民國85年來新高，同時，也遠遠超過全台灣地區600水準。在銷售率與價格水準持續攀高的情況下，預估今年台北市仍為全台灣地區房地產市場最具成長力與發展潛力的市場。所以，從整體房地產市場展望來看，對於建案集中於北台市的力麒來說，真可說是一大利多。
#@1@#去年，力麒營收主要來自包括「青年皇家」、「王樣力麒花園」、「京王」、「囍園」，以及「力麒永康」等5個住宅建案，銷售狀況都相當不錯，雖然全年營收27.65億元與前年25.89億元水準相距不遠，但由於入帳建案平均毛利率水平大幅提高，使得94年獲利狀況遠優於95年。而力麒在94年新推出建案裡，估計約達100億元水準，其中「天母一案」（12.5億元）、「天母二案」（8.6億元）都屬於豪宅，另外則還有「南港案」（27億元）、「中吉公園案」（10億元），以及「紅樹林小套房案」（8.5億元），由於推案金額較往年高，因此，對於今年營收及獲利展望，將有相當大助益。近期國有土地標售案中，除了上述信義聯勤以每坪274萬元高價，被新光集團標走造成市場話題外，實際上，力麒對於台北市土地取得，動作亦相當積極，而且面對高成本也絲毫不手軟。近期，公司就以每坪180.4萬元價格標得476.14坪國有土地，總價為8.58億元，由於地段位於長安東路與新生北路交會口，亦屬於台北市精華地段；因此，力麒已規劃興建地上15層、地下4層的建案，而且亦屬於豪宅，總推案量估計可達18億元，這將會是繼「王樣力麒花園」、「京王」、「囍園」後，令人相當矚目的豪宅推案。
#@1@#展望95年，預計可挹注營收的主要建案合計達9個，除了上述於去年下半年陸續推出的「天母一案」、「天母二案」、「南港案」、「中吉公園案」、「紅樹林小套房案」外，另外，之前所推出「京王」、「囍園」、「力麒永康」，以及「麒園」等數個案子亦持續入帳中，因此，今天可說是力麒建設入帳高峰期。雖然，主要建案都是在去年下半年才陸續推出，但從台北市房地產市況熱絡景況推估，基本上可以樂觀面對；因此，預估95年全年營收可望上看47.86億元，為近5年來最佳；而毛利率則因為水泥、鋼鐵等原物料價格上揚而拉動成本升高，因此，毛利率則從去年23％下修至19.59％，稅後純益可達4.27億元水準，每股稅後盈餘將有機會挑戰1.59元。以目前12.2元左右水準，本益比不及10倍，股價明顯低估，投資建議評為買進，目標價設在10倍本益比。另外，董事會亦通過今年發放1元現金股利，以現階段股價水準計算，殖利率有8％，亦是相當不錯定存概念股。
