二、作品簡介
「天母紘琚」四面臨路,基地面積約達1,200坪,為了塑造豪宅氣勢,僅興建獨棟建物,留出中庭、側院共約600~700坪面積,全棟建物以石材打造的超頂級豪宅。
「天母紘琚」臨近中山北路七段與天母東西路圓環,兼具住宅區寧靜又可享生活機能,是天母最具知名度的經典名宅街。而天玉街附近的坪數以60~80坪居多,天母紘琚規劃150坪,能區隔市場需求,營造天母第一豪宅氣勢。
建築結構1到12樓採用新日鐵VEM制震壁,12樓以上透過UBB斜撐器的雙制震維持耐震係數達0.3gal,每層有四部電梯,其中兩部為傭人梯,以維持主僕動線分離。客餐廳、主臥、書房使用12公釐厚的Low-E玻璃,衛浴、花房為厚10公釐的強化玻璃,並配備FTTH光纖到府,車位採車庫式設計,跳脫一般住宅格局。
「天母紘琚」地上樓高22層、地下4層,為獨棟雙併超高樓層豪宅,全區只有38戶,零店面,2樓以上住家,公共設施有露天溫水游泳池、健身房、瑜珈教室,挑高六米的門廳結合台灣當代本土藝術家胡棟民的不鏽鋼作品「行雲」、「流水」,地面以石材拼花設計圖騰,展現住宅的藝術氛圍。
建築結構:SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、新日鐵制震。
廚具配備:日本Toyo牌整體檯面、德國Leicht整體檯面、Miele瓦斯爐、烤箱等。
衛浴配備:INAX免治馬桶、HOESCH浴缸、Dorn bracht龍頭。
起居室提供豪宅客享受視聽娛樂,不被打擾的空間。設想到屋主有藝術品收藏,起居室特別設計升降層櫃。進門處規劃玄關,讓內外有分。主臥房內可分為睡眠區和閱讀區,增加使用機能。主臥衛浴附雙面盆和橢圓形浴缸,另有乾濕分離淋浴間。中島活動平台功能多。
▲自主管理檢查合格標章
▲「天母紘琚 」外觀設計 豪宅氣勢十足
三、簡介及規劃設計特色
─天母詩人-天母紘琚
站在氤氫薄霧的陽明山,看著琢琢發亮的天玉街,此起彼落的「歐嗨唷」「good morning」開啟一天的活力。奢侈的午後,慵懶的臺北人在天母,找到了浪擲光陰藉口,襯著彩霞的紫紅天空,燈火像骨牌似的慢慢點亮,傍晚的天玉街,似乎才正要甦醒,分不清是在紐約還是巴黎,是在東京還是上海,天母的夜晚就是這麼令人夢幻沈迷,白天的企業執行長,脫下嚴肅的外套,打開「天母紘琚」的一扇窗,可以聽到風的吟唱、花苞緩緩伸展的聲音、葉片飛落的輕響,連陽明山似乎也在低鳴,明月宜高掛,不妨和「天母紘琚」相邀吟詩作對…。
管理單位的組織精簡而分明,在安全且隱私的前提下,以住戶的特性與需求為主軸,提供客製化的流程與服務,讓精品生活,從回家的那一刻開始,不再是口號,而是個窩心的開始。
▲公共設施管理維護極為良好
高松伸,京都大學教授、工學博士,日本首屈一指的國寶級建築大師。高松伸的建築魔法創造出一系列令世人無比讚嘆傳奇建築,從京都、琉球到天津,包括著名的京都東本願寺參拜接待所及天津博物館等曠世鉅作。
▲公共設施管理維護極為良好
▲建物及設備管理
1.「三門聯合建築師事務所」的作品遍及台灣,四十年來參與並見證了台灣城市建築的所有發展。尤其近年來台灣的豪宅林立,三門以其豐富的空間規劃經驗為台灣豪宅史創造了許多的傳奇。
「善與人同 服務為本」,亟盼所有同仁都能以溝通、交流、和諧與關懷來化解不同的意見,消除自我本位的危害,處處為人設想,處處與人為善,予人服務。如此必能相扶持,團結起來,攜手共進,以創美好的未來。
依公寓大廈管理條例,保障「天母紘琚」全體區分所有權人權益,提升社區之環境及生活品質,並延長社區公共設施之使用壽命,制訂「天母紘琚規約」,並細分六項管理辦法,據以執行:
1.建築物公共安全檢查:依照政府法令,每二年申報建築物公共安全自主管理檢查合格。
2.消防安全檢查及演練:每年消防安全檢查,均無缺失通過檢查,每半年由現場服務人員實施演練,並向消防隊申報。
4.機械車位申報及保養:機械車位均取得使用許可,每月實施保養維護。
5.投保公共安全責任險:依照政府法令,每年投保公共意外責任險。
6.機電年度體檢:機電設備年度體檢,提供檢測報告予委員會參考。
7.發電機測試及保養:每半年保養及無載測試確保社區供電無虞。
8.社區機電每日巡檢:每日巡檢,有異常立即檢修並記錄於工作日誌備查。
10.每月教育訓練:為提升服務品質,每月實施專題式教育訓練2小時,並制訂SOP供同仁依據執行急救訓練(體外心臟除顫器),訓練每位現場服務人員均能正確操作並取得結訓證明。
11.瓦斯滲漏及遮斷器檢測:每年實施二次瓦斯遮斷器檢測,避免社區因瓦斯漏氣造成不可回復的損壞。
12.交管手勢訓練及比賽:每年定期辦理保全人員交管手勢訓練,並辦理競賽,激勵同仁。
5.空調設備維養:每年施作一次,維護空氣品質,延長設備使用壽命。
▲每逢節慶 精心佈置