陳先生從事房地產投資，在某個機緣下，透過法拍程序，以1600萬元買下民生東路一段、林森北路口某棟中古大樓的4樓，整層共80坪法拍屋，每坪約20萬元，低於周邊25~30萬元行情價的3~5成。陳先生買得便宜，一方面是法拍屋一般就是市價的5~6折左右；另一方面是該房子原有的格局不佳，除了位於中國人不喜歡的4樓外，該棟樓的電梯就位在正中央，原屋主的客廳及房間動線，是圍著該電梯成一個「回」字，形成風水上的「穿心煞」，對住家來說並不適宜，因此，陳先生決定作出租用。碩業設計公司董事長兼設計師張允柔針對此案表示，一般的作法，可能會一切為二，恢復原來的一層2戶，但她認為，一戶40坪的空間，隔成3房，至少是4~5口人家才會承租，另月租金也不會太低，就滿租率來說，要冒點風險。一般來說，套房的出租率還是最高，因此，就空間的配置，張允柔將80坪隔成7間套房，分別是：1. 大坪數1間，17坪，採取現代簡約明朗風格，2房1廳1衛(乾濕分離)，歐式高級廚具和早餐台的設計。2. 中坪數3間，各約14坪，度假風格，1房1廳1衛(乾濕分離)，歐式廚具，另外還有更衣室及發呆看書區的設計。3. 小坪數3間，各約9坪，精緻溫馨風格，1房、書桌、歐式廚具、衛浴等設備。由於整層都要作出租之用，基於安全考量，廢除瓦斯系統，全樓改用電供水及電爐具，但萬一大家的用電量超過舊有的電錶負荷而導致跳電時，該怎麼辦？機電出身的張允柔，時時要為業主多著想，因此，特別重新申請電路系統，並更新排水系統、消防系統等。此外，因為此地段有不少日本出租房客，因而特別加強網路視訊系統，設置小耳朵衛星收訊。
#@1@#當一切的構想成形後，最重要的是空間及色彩呈現，能讓租房子的人第一眼就喜歡，讓業主的房子成為搶手貨。就大坪數的設計來說(圖中標示A處)，走的是現代簡約風，最有看頭的是客廳及浴室的設計。在客廳部分，從打開門的一剎那，強調入眼的感覺是空曠的，不僅是視野，連心胸都非常舒服，主要是利用「空間留白」的技巧，設計半高牆的電視櫃，作為客廳與廚房高級櫥櫃組的分隔線，但視野效果卻能越過半高牆，讓客廳與廚房彼此仍能成為一個正方形的大空間。而在半高牆的電視櫃的側邊，各設計了三格的收納或展示空間，並用透明玻璃作隔板，在視覺上，又有「透出」效果。此外，因為客廳與房間、浴室的界線，主要採用夾紗玻璃，具有透光性，加上客廳的牆壁以白色為主，能增加客廳的亮度。而客廳最吸睛的，莫過於大紅色的大膽運用，沙發是大紅色，而廚房的櫥櫃組更是上下一長條的大紅色，在白色牆面的襯托下，深具時尚感。根據業主的回報，當初有兩組租客都看上這間，一個說是他先看到的，另一個則表明是他先打電話的，就是要爭取住在這裡。張允柔表示，大紅色與白色的運用，就一般的住家來說，可能會太「over」，但就出租套房來說，因為房客只是短暫居住個一、兩年，接受度反而高。浴室部分，與客廳及臥室各開一道門，其中，靠近客廳的門，以夾紗玻璃設計，讓戶外的光線能穿透至客廳。而一般住家的衛浴設備都平淡無奇，但此戶住宅則讓人好像住在飯店一般，洗手檯懸空，加上畫框框起的鏡子搭配，有如一幅圖畫。
#@1@#想要享受到東南亞度假的南洋風嗎？不用出國，在自己的家裡也可以。張允柔充分運用建材的特性，將南洋的villa風搬到中坪數的出租套房設計。就14坪空間(圖中標示F處)來說，一推開具有藝術美感的鐵鑄雕花門後，有一個玄關，以一個半圓桌當空間的布置，在後頭的大片鏡面，既可以當成穿衣鏡，整理儀容，又有擴大空間的效果。而推開門後往內看，視線直直到床邊，感覺就好像住進飯店。進到房內，雙人床的對面及側邊，除了電視櫃及置物櫃外，比較特殊的是拉高位置設計的「發呆看書區」，讓想擁有擺上藤椅的戶外庭院，可以坐著一邊吹著微風，一邊看著書的人，也能在室內喝著咖啡，翻著書本，偷得浮生半日閒。走進衛浴間，彷彿置身villa，以洗手檯上下各有一片南方松所組成的平台，既可放置小花小草增添情趣，下層平台也具有擺放一串串衛生紙等置物功能。而以南方松為設計，最主要是南方松屬於可在戶外受日曬雨淋的植物，即使放在浴室也不怕潮濕，對於喜歡南洋風情的人來說，每天一進入此一空間，真的會以為到國外度假。
#@1@#9坪的空間，也可以住得很夢幻，只要在房間燈光以及床的顏色，運用巧思設計。在3間小坪數的套房裡，每張床的床罩組色調都不同，可以很水藍，也可以很粉紅，依住戶所要的感覺而做調整。而在床頭櫃上的置物平台，及整面牆的設計，讓空間有放大效果，充分考慮到色彩的美感。臥房與浴室之間有兩大片夾紗玻璃(以圖中標示C處為例)，具有透光性，加上夾紗與水藍色的床罩，能相對呼應。此外，中間也有梳妝台兼書桌的空間當緩衝，整體空間感覺很舒適。床的對面是廚房，但一般最忌諱床對著廚房瓦斯爐，為了避開風水考量，張允柔則巧妙地利用粉紅色的電視掛牆，擋掉視覺上的沖煞。至於電視掛牆上頭的鏤空，是要維持整體空間的連貫性，不會因床前有一塊木板牆的阻隔，空間感反而因此縮小。建材使用1. 鋁窗因為臨近馬路，均採用雙層氣密窗2. 防火、隔音、水泥板、天花板及隔間3. 海島型靜音超耐磨地板(底下還鋪靜音海綿)4. 鑄鐵雕花大門5. 南方松、浴室檯面及地板(度假風)6. 黑金鋒大理石7. 鋼烤歐式高級廚具8. 訂製簡約家具9. 壁紙10. 造型燈具總工程費480萬元因為是提供家具及家電的「全配」房，總計7間房間的液晶電視、空調、冰箱、家具、傢飾、窗簾、擺飾、植栽，及全部重新隔間、衛浴重建、廚具更新等，總工程費480萬元，以80坪計，每坪施工費用含裝潢約6萬元。張允柔出生：1965年學歷：銘傳大學商業設計系、台大政治研究所經歷：中華民國室內設計協會前監事 室內設計協會職訓班講師 台北長春扶輪社2007~2008年度社長事業：碩業設計公司董事長 宗盈捷成公司副總經理 碩業國技生技公司副董事長
