【基本資料】
一、更新單元位置：本案更新基地位於臺北市中正區愛國東路以南、金華街以北、寧波東街以東、愛國東路116巷以西所圍街廓內，非為完整街廓。
二、更新單元面積：台北市中正區南海段一小段84地號，新隆社區持分土地面積為12,596.52 m²，合法建物550筆，謄本登記面積為71,808.78 m²。
三、土地使用分區：第三之一種住宅區(中正紀念堂特定專用區)，容積率：300%、建蔽率：45%，及第三種住宅區(中正紀念堂特定專用區)，容積率：225%、建蔽率：45%。
按坐落於和平東路與金山南路口的「和平大苑」豪宅，就有都更戶因每坪每年房屋稅高達一萬元，不得已而被迫售屋搬家！
▲新隆社區海砂屋都更─一樓抗議店鋪被消滅
▲天花板鋼筋裸露險象環生
以下謹彙整大社區一樓店面常見之十二大癥結議題，提供參考意見如下：
一、中庭規劃為800坪花園→店面消失議題：社區原本面向中庭有近40間店鋪，實施者未徵得全體都更戶同意，擅將中庭規劃為800坪的花園，導致一樓店鋪棟因原有賴以為生的店鋪消失之故，贊同都更同意比例最低！同意比例未達60%！
三、「原址原位」優先分配議題：整合過程原一樓店面都更戶都堅持以原址原位優先分配原則，惟僧多粥少，實施者很難滿足一樓所有都更戶的要求而爭議時起。
四、一樓與二樓店鋪鑑價議題：一樓與二樓店鋪當初由國宅處購買時即已定位為店鋪，因此都更戶都堅持一樓與二樓都應以店鋪鑑價，不能分開計價；其因在於提高權值以增加分屋比例；惟一般店面估價應是一樓與二樓有別，並且也會因為位置差異而出現價格落差。
▲中庭店面開店營業寥寥無幾
▲一樓店鋪新舊位置爭議不斷
七、一樓與二樓連通戶議題：依照實施者提供的建築設計平面圖，一樓只有規劃35間店鋪，原都更戶的連通戶店舗沒有劃分在裡面，抱怨顯有不尊重一樓與二樓連通戶意見與權益之嫌！另外，亦有都更戶認為，都更權變係以土地合建，為何位於愛國東路的門牌沒有分配到店面，而位於巷弄的店面卻有分配到店面？(詳請參閱圖四)
九、三角窗店面vs.權利價值議題：一樓都更戶除要求原址原方位之外，還要再附加一個停車位，因無法達到要求而心生不悅，其中又以原建物為一、二樓連通三角窗店面最難溝通；另外，亦有原一樓店鋪為非巷非弄，卻主觀認定「權利價值」而不輕易妥協。
▲中庭店面與原有超市歇業
十、店面狹長規劃不夠方正議題：由於地形限制與通道動線影響，極少數店面規劃出現不夠方正而形成前窄後寬之菜刀形不規則店面，平添整合協調之困難度。
十二、一樓面積縮小選配高樓層住家議題：一樓經抽籤選配之後不足面積必須往較高樓層選屋，被迫往上選屋者因既非同方位、同樓層，有可能選到被挑選剩下的中間戶，並且又要補差價，而咸認不盡情理。
其次，幾乎所有都更戶都一致要求實施者應秉持當初得標時，依所有的承諾及保證，對所有區分所有權人負責，更不能獨自任意變更合約內容及分配比例，而損害區分所有權人的既有權益。
都更路迢迢，100個都更戶，最少會有1000個以上的疑難雜症！因此，在都更整合過程，必須實施者、建築師、估價師、地政士等專業人士與都更戶通力合作，方可順利達成重新整建嶄新家園的都更美夢！
▲有些巷弄店面商業價值較低
