洪琬琪對於存錢置產的理財觀自有一套想法，她也正努力存錢朝購置第2間房的目標前進。回想10年前北上工作時，母親不忘耳提面命：「女人不論是否要結婚，一定要有一棟屬於自己的房子。」但對第一次離家獨立生活，加上當記者日子過得頗為愜意，讓洪琬琪的存款簿永遠無法超過6位數。直到2003年，台北市陷入SARS風暴，身為第一線電視台記者的洪琬琪，衝鋒陷陣駐守和平醫院報導現況，也讓她逆向思考，決定請求「親人協助」資助頭期款，晉升有屋一族。
#@1@#10年前因為失戀，洪琬琪做了重大決定，遠離生活20幾年的傷心地，帶著一只皮箱隻身前往台北工作，幸運的她很快就應徵上電視台記者工作，但緊接著面臨「住」的問題，剛好朋友有間位在新店偏遠山區的房子，願意以每月3千元便宜出租，這是她第一次在外地租屋，但隨著搬進那間家徒四壁的房子後，不愉快的陰影卻讓洪琬琪至今仍記憶猶新。由於當年捷運還沒有通，加上電視台記者工作時間很長，下班後通常已經晚上10點多，從基隆路的公司回到住家，搭公車就要1個多小時，到家時往往已是三更半夜，上下班耗費在交通上的時間太長，短短幾個月已讓洪琬琪疲憊不堪，讓她有了搬家的打算。由於第一次租屋地點偏遠，第2次租屋時，洪琬琪首先考量交通便利性，於是她搬到國父紀念館附近，住家距離公司只需短短幾分鐘路程，月租雖然高達8千多元，以當時月薪才3萬多的她自認尚可應付，但由於房間格局是傳統3房2廳的雅房，她必須跟其他人共用衛浴設備，住了一年多，她再次興起想換大間套房的想法。兩次租屋經驗讓洪琬琪悟出一番道理，這次她決定要當二房東來選房客，和前一次一樣優先考量地點，後來她找到延吉街附近一間3房2廳格局的房子，雖然月租要2萬1千元，但因周遭生活機能佳，她開始上網尋找房客，2間雅房分別以6~7千元租金租出去，她自己則以7千元租金就租到套房，讓她開心不已。
#@1@#「不管以後是否會走入婚姻，女人總要為自己留一間房子。」雖然母親一席話洪琬琪銘記在心，但因電視台記者工作壓力大，每月跟朋友到處吃美食、看電影及唱KTV等娛樂消遣，加上不定時出國刷卡Shopping、治裝作為犒賞自己辛勞的代價，看似愜意充實的生活安排，但隨之而來就是現實中存摺的數字永遠不到6位數，但當下沉浸在物質享受的洪琬琪也無暇改變生活模式。由於平時工作常有機會在外奔波，有一次，一位朋友想買屋，便找她陪同前往看屋，看到當時租屋處附近一間4樓層中古公寓，讓她心動不已。當時正值2003年，全台陷入SARS風暴中，整個台北城人心惶惶，大家避居家中不敢外出，台北市和平醫院甚至封院隔離病患，洪琬琪心中雖然害怕，但聽從上級命令，必須駐守和平醫院作現場報導，感受到媒體每天播報的罹病和死亡人數，洪琬琪對於明天有著無法預知的恐慌心理。她開始逆向思考，心想沒人工作會比她身處更危險的地方，而且當時百業蕭條、股市低迷，房價相較之下應是處於低點，加上在那附近租屋多年經驗，瞭解其生活機能及交通各方面都極佳，因此，她興起買房的想法。「其實我是在強迫自己儲蓄，不要再讓錢無形中花掉。」經歷過SARS風暴後，讓洪琬琪更加體會辛苦工作賺的錢不該再如此揮霍下去，雖然看到的物件讓她第一眼就很喜歡，但因本身存款有限，加上必須衡量未來還款能力，她開始規劃購置人生的第一棟房子。
#@1@#洪琬琪對於購屋的考量點想得很廣，認為除了自住外，還可以租出去收租金。但為了避免被屋主及房仲業者唬弄，她開始進行縝密的購屋計畫，首先是勘查地形，雖然在附近住了多年，由於周邊光復南路曾經淹過水，於是她實地訪查，確認鄰居說明所中意的物件地勢較高她才放心；另外，她也勤上網路，以充分瞭解其未來的增值空間，發現該房屋位置屬於雙明星學區，分析之後，發現該物件由於地點鄰近東區，交通便利，而且不論是上班動線或休閒設施都很完善，生活機能強，無論是出租或自住都適宜，租金行情較高。再來是評估頭期款是否足夠。由於中意的物件裝潢都已完備，因此洪琬琪可以節省裝潢費，但受限於手上存款不多，因此她轉而請求親人協助，順利取得母親2/3的頭期款贊助，110萬元的頭期款問題馬上獲得解決。至於接下來的房屋貸款，她運用當記者的人脈，請銀行房貸部門朋友計算還息及還本的繳款法，以當時房貸利率1.6％左右，每月應償還的房貸約24000元，她馬上盤算一旦購屋後，可以隔成4個房間，一間自住，其他的房間分別以11000元、8000元及7000元出租，租金收入付房貸的理財法，讓她輕鬆擁有人生的第一棟房子。
#@1@#基本「盤纏」有著落，也讓洪琬琪購屋的決心更加篤定，她開始思索如何進行殺價，「不能讓屋主看出我很喜歡的心態。」洪琬琪表示，以當時28坪、格局4房2廳，屋主開價780萬元，雖然心動，但還是希望價位能往下調，因此她擺出一副可買可不買的態度，沒想到因為房仲員的一句：「你是我這個月唯一來看房子的客戶。」讓洪琬琪察覺到房仲業者及屋主急於賣屋的心態，於是請房仲業者動用心理戰術去跟屋主洽談，「SARS期間大家都很不安，房子現在不賣，未來也不知房價會如何往下跌……」洪琬琪在與屋主議價過程中你來我往，最後以660萬元成交，晉升有屋一族。2005年結婚後，洪琬琪搬到夫家跟公婆同住，原先3個房間的租金收入剛好用來付房貸及管理費，另外一間客房則作為自己或親友北上的住所。「買房子真的是很好存錢的方法。」走過揮霍的物質生活，洪琬琪認為買房時機點很重要，像她購屋當時成本一坪23萬5千元，以當地目前屋齡相近的房子成交行情來看，現在每坪已上看40萬元以上，又是都市更新計畫區，她慶幸在那段SARS風暴，房市灰暗的時期，做了買房的重大決定，否則每月2萬多元房貸也會無形中在吃喝玩樂中花掉，面臨少子化趨勢，洪琬琪已為自己退休的窩找到後路。
#@1@#2年多擔任二房東的經驗，讓洪琬琪累積不少解讀房客心理的心得。由於買屋鎖定要出租給白領階級，她認為要找到有好條件的房客，相對屋子本身條件也要具一定水準，因此，對於生活機能方便性及安全性她格外在意，由於白領階級較注重住家品質，買房時她也特別留心，只要位於2樓因管線多較易有老鼠出沒、樓下有餐飲店或是附近有加油站等物件她都不列入考慮，她表示，租屋周邊環境及安全性很重要。另外，在住家布置方面她也費心不少，她表示，由於中意物件本身裝潢已非常舒適，加上周邊生活機能跟都會生活較為貼近是優勢之一，如果住家內部能再加以溫馨布置，租客的族群就能設定為高水平的白領階級。喜歡收納及將住家布置得溫馨浪漫的洪琬琪，為了省錢還到處比價，例如到IKEA、B&Q特力屋等賣場尋找合適的家具，然後自己動手DIY，在她用心布置下，房客流動率很低。
