─青銀共居、樂齡住宅、養生村
─銀髮社區、健康節能、包圍式建築
一、基本資料
二、開發理念及規劃設計特色
日初不老莊園位於新北市三芝區鄰淡金公路，環境優美，西側可眺望北海岸海景，東側可遠看大屯山景。
(一)青銀共居、樂齡住宅、養生村
本案位於新北市三芝區鄰淡金公路東，一期與二期整個園區基地面積約1.9公頃，環境優美，整體設計從「小宅」考量，進階提升到「養生村」意念，建立一個對內保有隱私與寧靜，對外享受共學同樂的社交生活。考量三芝特有的海岸風情，各棟之間以廊道串連，創造晴雨天候都能自在悠遊的環境,並設置櫻花步道、中庭綠地、快樂農場來提供長者接觸自然的機會。
二期考量建築體的周邊環境的關係，實現彼此共融的和諧景況，並藉由「形、色、質、空、光」等元素，深入探討物體的型態、顏色質感、空間動線與光源間的對話，以純粹的線條勾勒最具靈性的空間，創造足以實現人們物質和精神生活需要的ESG永續環境。
日初不老莊園入住之長者平時與鄰里成為如家人般的夥伴，當子女在假日前來共享天倫時，一起共享世代共融的休閒公共設施，達到「大公小私、青銀共居」的境界。
(二)銀髮社區、健康節能、包圍式建築
環境規劃特色說明分為下列三項：
1.基地配置：利用基地特色，建築量體以包圍式的營造整體社區感，各棟量體有最大棟距及視野，可近觀社區庭園、遠眺山與海。
2.健康節能：除了自然光線與通風的健康環境之外，同時注重人與人相處的關係,強調心理的、社群的健康生活。
3.動線串連：透過室內空間與室外步道將銀髮住宅與出租型樂齡宅串連，讓整個社區達到：空間共有、設施共用、活動共享、生活共融。
(三)如鷹展翅上騰、南北向設計
1.外觀造型：以聖經「如鷹上騰」為概念。
以駐足於岩岸上，準備展翅高飛的老鷹，振翅的姿態作為建築立面造型與材料配色來源。搭配當地海岸的建築風格，以多層次的量體與弧形屋脊造型詮釋。
2.外觀色彩：建築外觀色系取於大自然，塑造與山景、海景一體和諧性，期待創造舒適且自然的居住環境。
3.量體配置：考量三芝地區與鄰海氣候條件，利用建築量體抵擋海風及東北季風，搭配南北座向利於採光通風，圍塑舒適戶外景觀空間。
三、基地環境規劃
本案基地位於北海岸國家風景管理區(三芝海岸區)，北側遠眺台灣海峽，視野開闊，南側臨大屯山系環境自然幽靜，周邊臨近海埔新生地及雙連安養中心，日初不老莊園一期基地面積為15,393 m²，二期基地面積為3,992 m²。
(一)都市環境及都市景觀之配合：
以「山、林、宜、居」為整體環境景觀的設計概念，呼應三芝北海岸海景與大屯山景，讓長者悠遊基地的風景，也可享受健康的活動。
一期基地景觀面積最大化設計，將建築面積降低，保留大片綠地景觀，並導入多元活動。
一期基地迎賓廣場包含入口水景、雙排景觀喬木的引導，彷彿經過自然洗禮後，進入基地。
1.香氛花園及櫻花園：
導入五感設計，將眼耳鼻舌身融入景觀設計，包含景觀植物的氣味、櫻花等植栽的色彩、人行活動的高度及環境氛圍等，達到長者舒適使用的四季庭園景觀。
種植不同開花季節的櫻花，隨著時間變化可觀賞不同櫻花的美景。櫻花樹下搭配符合長者的高度使用，設置可活動手指的綠手指花園。
2.樹屋庭園：
樹屋為景觀注入年輕活力，成為青銀共居的景觀特色。不老莊園是由年輕到退休族群皆可使用的通用空間，藉由樹屋提供不同層次高度的活動空間，不同族群可在樹下活動玩耍，也可在階梯處停留，或到高處看著樹梢景觀等。
3.多功能草坪：
大草坪為主要廣場空間，供長者做為多功能使用。平日可運動槌球、假日則可舉辦活動等。
(1)開心農場(一)
快樂農場分為兩區，在廣闊的基地中可縮短使用的距離。一區為A棟使用，外側種植喬木減緩外部季風，內側搭配景觀座椅，供長者可做隨時的停等與休憩，使植栽活動除了動手做外，還可以在庭園中彼此分享作物心得。
(2)開心農場(二)
C.D.E.F棟快樂農場較為多元，以中央的休憩木平台為圓心，向外發散分為三個層次。第一層為架高式種植箱、第二層為果樹林蔭區及第三層地面耕作區。提供不同種植樂趣經驗。
(二)都市交通及環境衝擊改善措施：
主要交通為淡江公路及福海路，為減緩交通衝擊，本案規劃C.D.E.F棟主要車流經由次要道路進出，AB棟少數則由淡金公路進出。車道設置於A棟及F棟，減少車行於活動廣場。
(三)環保友善環境計畫：
呼應基地環境，西面為北海岸，東面可遠眺大屯山，建築物配置呼應環境，並減緩基地的土壤擾動開挖，不做過多的整地調整，友善環境。
建築配置呼應環境，臨淡金公路建築較為低矮，色系也配合三芝特有風貌，採大地與海洋波浪的自然色系，使建築較融入當地環境。
景觀設計作為友善環保計畫，也採用大量植栽與原生樹種等，說明如下：
1.以原生樹種為主，選擇抗風性強之樹種。
2.低維護、耐修剪的景觀植栽。
3.花香、採果等兼具園藝操作及健康促進的植栽。
四、分區使用計畫及配合開放空間系統規劃
1.本案日初不老莊園一期分區使用計畫主要分為A棟出租樂齡住宅、C.D.E.F棟出售樂齡住宅及B棟多功能活動室，各棟以一層連廊連接動線，使長者活動可不受風雨影響。
2.AB棟及C.D.E.F棟一層設有多種不同的活動空間，包含才藝教室、廚藝教室、KTV、SPA區等等。搭配景觀內外呼應，開放空間活動內外延伸，促進長者健康互動，打造為樂齡養生村。
五、建築美學創意設計
1.建築量體與環境融合：
建築基地冬季為東北季風，夏季為西南季風，基地周邊為民宅，較為低矮，本棟建築未來在環境中較高，將受到風力控制。
建築配置呼應環境紋理與氣候，採圍閉式建築配置，圍塑出中央庭園，使長者可在中央庭園活動，減緩風力的影響。也可遠眺外部風景。
二期基地位置背山面海，設計上考量建築與周遭環境的關係，強調與環境的融合性、造型的和諧性。建築主體以規律的立面節奏、簡單俐落的線條、色調採用灰色系與環境周遭融合。造型上以框架及點狀做立面配置，並採深開口設計，一方面為遮陽功能，另一方面呈現出立面的層次感及優雅質感，塑造出立面的和諧。
2.空間機能：
(1)一期建築空間機能A棟出租樂齡住宅、C.D.E.F棟出售樂齡住宅及B棟多功能活動室。
(2)一層空間以廊道串聯，設有多種不同的活動空間，包含才藝教室、廚藝教室、KTV、SPA區等等。搭配景觀內外呼應，開放空間活動內外延伸，促進長者健康互動，打造為樂齡養生村。
(3)B棟多功能室作為休憩交流中心，促進長者參與活動並心得交流分享等，聚集人群活絡氛圍。
3.建築形式與地方文化特色之融合：
(1)本案位於三芝北海岸風景區，建築形式採呼應海邊的曲線，並採大地色系。 建築概念與長者樂齡養生住宅搭配，呈現長者生活的舒適及活力。
(2)一期採「如鷹展翅上騰」以駐足於岩岸上，準備展翅高飛的老鷹，振翅的姿態作為建築立面造型與材料配色來源。
(3)二期以白色框架及垂直、水平語彙，劃分了立面，並運用色彩之變化強化其輕盈感。框架穩定了建築外框、水平飾版類光帶賦予了立面輕盈及律動感與灰色牆面互相對比襯托出具有主、次之分的立面意象。
(4)以白色水平跳動語彙，呼應波浪、波紋流動的意象，點狀元素延續左右兩側流動與跳動的連結，水平屋脊框架穩定了屋突造型。
4.色彩照明與材質：
(1)一期A棟出租住宅，建築主要為木紋色系，使長者感受溫暖像家一樣的建築。
(2)一期C.D.E.F棟出售住宅，建築主要為木紋色系搭配灰白色系，建築有現代感搭配溫暖色調，呼應三芝海邊的自然景色。各棟外牆材料主要為二丁掛磚，格柵。
(3)二期以白色框架及垂直、水平語彙，劃分了立面，並運用色彩之變化強化其輕盈感。框架穩定了建築外框、水平飾版類光帶賦予了立面輕盈及律動感與灰色牆面互相對比襯托出具有主、次之分的立面意象。以白色水平跳動語彙呼應波浪、波紋流動的意象，點狀元素延續兩側流動與跳動的連結，水平屋脊框架穩定了屋突造型。
5.建築室內照明設計：
養生住宅對於室內光線的設計非常重要，長者在室內空間時間較長，需採取符合時間變化的燈光設計，對於長者的時間推移感受及身體活力都很有幫助。
本案設計特別將最常使用的走道，以八個時段的不同時間作為燈光設計。
六、建築系統規劃
1.機能動線規劃：
一期基地人行動線分為三環三線計畫，長者可在基地運動散步，享受多元的動線景觀：
第一環535公尺：外圍環道結合快樂農場及健康步道，作為最長動線的健康運動路線。
第二環340公尺：中間動線串連室內空間，使活動不受風雨影響，又可串聯室內外。
第三環300公尺：中央庭園環線圍繞大草坪及林蔭大道、下沉廣場等豐富景觀。
二期整體建築物與外部公共街廓銜接處順平可通達，人、車分流，動線不衝突。
2.停車空間規劃：
一期停車動線系統採人車分道。CDEF棟主要車流經由次要道路福海路進出，AB棟則由淡金公路進出。車道設置於A棟及F棟，減少車行於活動廣場。
地下室開挖一層，停車動線採車道兩旁停車，可連接至各棟梯廳，便利住戶動線，也提高停車效率。地下室停車也採人車分道，將人行及車行動線妥善規劃。
3.防火避難系統：
建築物消防救災位置如下圖規劃，依「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」設置8X20m雲梯車空間。
4.給排水系統：
全區排水計畫如附圖，採分區分段排水，並整合匯流至滯洪池。
5.垃圾收集：
一期基地垃圾收集分為A棟及CDEF棟兩區。
A棟規劃於貨梯側邊，動線及垃圾停車順暢便利。
CDEF棟設置於D棟，縮短人行動線，並留設前方停車空間，供垃圾車停車使用。
七、無障礙空間及通用設計規劃
1.整體建築物與外部公共街廓彼此銜接處需順平可通達。
2.垂直動線於坡道、樓梯、升降設備等皆強化可及與安全性能。
3.浴廁室、廚房、陽台採防滑地坪，並安排合適配置。
4.戶外景觀座椅邊至少設置一處輪椅、娃娃車易通達之停放空間。
5.公共社交場所連結通路平順方便易達。
八、結構系統規劃
1.A棟：
採用韌性抗彎矩構架系統(SMRF)，具有空間使用彈性，並控制韌性由梁端塑性區發揮，有效降低地震危害。
2.C～F棟：
(1)結構分析上將四棟建物與基礎整體分析反映結構真實行為。
(2)結構工程採用鋼筋混凝土特殊抗彎矩構架系統(RC-SMRF)，具有特殊抗彎矩構架的韌性，藉由完善的特殊抗彎矩構架韌性設計，可以控制控制由梁端塑性區發揮韌性，有效降低地震危害。
(3)本案擬新建一棟地上十三層，地下一層之構造物，結構系統主要採用鋼筋混凝土構造之韌性立體抗彎矩構架系統，以柱、梁、版系統承受靜載、活載、水平向載重(地震力及風力)及垂直向地震力所產生的垂直載重。垂直載重由樓版傳遞至梁、柱及基礎；側向載重由大梁及柱之強度抵抗，並將地震力由上向下傳遞，於一樓梁版水平向剪力傳遞至外牆結構。
(4)擬採用CSI ETABS分析程式。
九、綠建築及節能減碳措施
本計畫配合綠建築及節能減碳，相關措施規劃如下：
(一)本案規劃取得銀級候選綠建築證書及銀級綠建築標章，初步檢討綠化量及基地保水皆可符合標準。另加強雨水回收量達自來水使用量替付率8%，配合未來建築建材之使用，在日常節能、水資源、污水垃圾等指標，以符合相關評估標準。
(二)積極執行綠色運具措施，以達低碳、低污染綠色運具使用之目的。
(三)於地面層及屋頂層植生綠化，參考「空氣品質淨化能力樹種」選擇有良好空氣品質淨化能力樹種，並以枝葉較茂密之常綠大型喬木為主。
(四)於地下一層設置垃圾回收分類暫存區，並配合垃圾分類及垃圾車清運作業。
(五)設置雨水回收貯水槽，貯留之雨水經過濾後做為澆灌用水。
(六)消防燈具採用LED。本案室內燈具將儘量使用節能省電燈具。公共照明燈具規劃部分採用LED，部分使用 T5或其他省電燈具。
(七)窗戶採透光性高之清玻璃及 low-E 玻璃設計，以提高室內自然採光，避免日間照明用電。
(八)於屋突頂層設置太陽能發電系統，其發電僅供全區景觀照明使用。
(九)參考環保局建議，如地下室停車場之排風在非尖峰時間，設定每小時運轉約15分鐘以節約能源、加強控管空調主機間隔啟動開機及冷卻水塔清洗次數增加，或是增加室內送風機濾網清洗提升室內冷房效果，進一步達到節能減碳效果。
十、維護管理前期物管理念設計
聘僱優良專業之物業管理業公司結合基地設置之硬體設備，賦予宅邸精緻化之人文生命，為建築物創造高附加價值。優良之物業管理公司提供專業的社區事務管理、社區安全管理、社區環境維護、社區機電維護以及豐富的社區生活服務，並將「以人為本」為前提的服務理念帶進您的日常生活，以專業的社區總體營造活動豐富生活，以在地的精神串聯社區人文之風，發展社區優質休閒退休生活。
一、社區規約及管理辦法建立與執行：
社區多元設施需建立完整規約及管理辦法讓物業管理人員執行有據，使用者有
所依循。
二、社區服務管理、督導機制建立：
1.共同消防防護計畫建立。
2.緊急事項處裡及回報 SOP 建立。
3.飯店式導向生活服務系統建立。
4.公設會館預約、租借系統建立。
5.機電設施、設備(含節能)維管及督導系統建立。
6.區域清潔、維護及督導系統建立。
7.安全防護事項管理系統建立。
8.公共設施、設備報修系統建立。
【評審委員評語】
1.樂齡住宅養生村規劃長照休閒海景，建築設計環境創新品質良好，健康養生節能減碳規劃品質優秀，開放空間公共性能佳，樂齡出租宅結合商品宅相互支援，提供在宅老化的空間規劃範型。
2.面對未來最關鍵需求的樂齡住宅，無論在空間配置或無障礙設施連結，都合宜地提供了一個多層次、多元、安全且無障礙的共融戶外設施，讓每個庭院戶外空間的角落，有可靜可動的生活場域，是一個很具遠景的住宅社區。
