台灣房市自2018年止跌回升到今年第三季為止，第六循環的房市歷經政府打炒房政策亂箭齊發，堪稱史上最頻繁且最重力的打房措施，在2022年七月財政部房地合一稅2.0、央行4限貸與持續升息，就有很多專家斷定多頭結束，2023年將步入空頭，加上今年七月內政部平均地權五重拳正式上路，然而至目前為止，房價居然居高不下，幾乎跌破所有專家眼鏡，大家質疑此波房市第六循環多頭到底何時結束？如何結束？
2023年底前，房市以盤代跌，持續盤整至2024年結束第六循環
筆者對此結果一點也不意外，早在2021年筆者已預測此波多頭會延續至2023年底，到2024Q1才會以盤代跌結束第六循環。目前六都平均房價仍呈現微幅小漲的局勢。根據吉家網發布2023Q2季報，六都第二季較第一季平均房價小幅上揚0.84%，新北市、台中市小跌，台北、高雄、桃竹、台南小漲。
與去年同期比較六都同步上揚，平均漲幅4.28%，桃園新竹地區表現居冠7.33%，依次為台南市6.92%、新北市4.96%、高雄市2.93%、台北市2.24%、台中市1.31%。
今年上半年房市交易量見底，下半年回溫，全年交易量約28.5萬棟
筆者在今年七月初就大膽預測上半年全台房市交易量已經正式脫離谷底，下半年交易量能將會回溫，全年交易量縮10-12%，約為28.5萬棟上下之間，其主要推論理由有四：
(一)房市交易動能最弱的時間點已過，剛性需求信心恢復。
(二)打房利空已全出盡，選前不可能下重手，市場對利空反應鈍化。
(三)下半年房價有機會小幅鬆動，在微跌區會激勵買盤進場。
(四)上下半年交易量的基期高低，與去年同期的基期高低會是房市交易量回溫關鍵。
從數據分析，去年上半年房市主升段交易量達到高峰，下半年受房地合一與實價登錄2.0打房政策正式上路影響，交易量急速下降，導致去年上半年基期較高，下半年基期較低，加上往年下半年交易量大都比上半年表現較佳，因此，今年下半年交易量比較去年同期，回溫機率較高，也不會如一般專家較悲觀預測，以上半年交易量乘以二去預估全年交易量約26-27萬棟的萎縮量，預期全年交易量在28.5萬棟之上。
然而，因為政策的不友善，打房已經出現各部會爭相搶攻，導致亂箭齊發的化療式打房，甚至如禁止預售轉售的暴力式打房，不但扭曲市場機制，對剛性需求產生壓制性的反效果，因此，在下半年久耐等候的剛需在新青安貸款專案的激勵下，遞延買盤陸續進場，以致八月份交易量能大幅提升，也確立證實了筆者的預測，上半年交易量正式脫離谷底回升。
南北建設均衡，一日生活圈造就南北房價漲勢翻轉
這波房市漲勢呈現南北翻轉局面，因此領漲的中南部房價何時鬆動，房市才會進入反轉階段，第六循環多頭才會結束。
從五年來上波低點至這波高點，六都漲幅依次為台南市86.3%、台中市82.66%、高雄市61.69%、桃竹58.91%、新北市47.39%、台北市34.59%，六都平均這波多頭房價漲幅61.92%，台南、台中高點已過，分別出現在去年第三、四季，台北、桃竹、高雄三都，本季再創新高。
值得注意的是新北市房價已不是過去二十年來台北房價的二分之一，桃竹地區也不是台北房價三分之一，中南部房價也逐漸縮小與台北房價差距，顯示高鐵軌道經濟發酵，一日生活圈造就南北房價漲勢翻轉，明顯縮小南北房價落差。
注意開工量下彎與使照量上升呈現死亡交叉的反轉訊息
從另一先行指標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，未來兩季即可能與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就會是此波房市反轉的訊息，最有可能會出現在今年第四季。不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價會處於止漲卻不跌的盤整格局，房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌結束。
2024新政府新政策對反轉房市有正面止滑效應
筆者認為，綜觀房市會有反轉向下可能，但預期跌幅將會微乎其微，觀望的自住客或小資族將討不到便宜，建議自住客不宜過度期待小坪數低總價市場會下跌，應該可以關注人口淨流入抗跌區域擇優進場，另一方面，由於稅制打房不斷，加上未來房價漲幅有限，多房族可以適度調節手中閒置資產。
預期大選前後，房市呈現膠著狀態，漲跌不易，明年在經濟不振的情況下，新政府應該會終止打房政策，提出振興經濟重大方案，對GDP成長有益，也會間接止穩下滑的房市，2025年就會有較明朗開闊的市場走勢。
