買房 先觀望再說！
房價居高不下惹來民怨，央行總裁再出招，除了點名投資客炒作並鎖定打房之外，房屋交易透明化的制度也即將實施！
央行打房似乎看到成效，根據中華徵信不動產估價師聯合事務所的最新調查，大台北地區民眾，有高達88％比例，決定半年內不進場購屋；北市房地產6月份買賣移轉數據，也出現價量同步負成長的疲軟狀態，所以，對於現階段的房市怎麼看？住展雜誌發言人倪子仁先生在節目中暢談看法，「消息面會讓大家觀望，但是房產成交量遲緩，並不代表房價會大跌，而且，打房之後還是有年底的選舉利多，若要房價大跌，只有兩個可能，一是按實際成交價扣稅；二是政治因素影響！」
打開話匣子，倪發言人說，房產在2009年3月回溫以來，台北市的土地在僧多粥少的情況下，標售價一再創新高紀錄；而都市更新又談何容易，案子只要遇到釘子戶就得拖很久！另外，在台灣有高達8.7兆的游資，很多有錢的投資客口袋夠深，貸款成數本來就不高，而且，銀行也要賺錢、也需要業績，放款的利息不外乎是銀行最大的收益來源，所以房價會不會跌，以北市來說，很難！
「還有一點，就是建商賺太多了！」倪子仁補充說明，這兩年房產的景氣太好，建商賺太多錢，還可以撐很久！不過，有一點提醒購屋者，有些地段的價格，議價空間還是有的，例如南港預售屋每坪要1百萬那就真的太貴了，所以成交價可以議到7折左右(70萬/坪)，購屋者自己要評估，看地段議價，有些地方可議，有些地方不可議！
針對一般上班族買房的建議是，「台北縣！」有捷運的地方，現在還可以考慮，像是土城、蘆洲、新莊，選擇有捷運、生活機能好的地方，但有一點要特別注意，有些建商在捷運遠期計劃的路線，會自己畫圖來吸引購屋者，購屋者自己要睜大眼睛，以免日後滋生糾紛。
所以，現在房市怎麼看？是買房的時間點嗎？我的看法是，既然爭議大，購屋者不妨先觀望再說，不過，值得留意的是，農曆7月將屆，根據住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量高達1,498億元，超過10億元的中大型建案就達37個，較去年同期單月推案量504億元，成長近2倍之多，其代表意涵值得細細推敲、研究。
問：去年聽朋友建議買進工業電腦廣積(8050)，套在60元附近已有一段時間，不知應該續抱還是停損賣出？
答：廣積(8050)是目前切入醫療電子系統最積極的公司，醫療電子商機已逐漸成熟，預計下半年有機會正式啟動，一但商機啟動，營運成長力道將會出現爆發性的成長，後續股價自然會去反應，目前只需耐心等待商機發酵。
建議持有此股票是以長線投資的角度持有，既然是以長線投資的心態持有，就不需太在意短期股價的變化。廣積目前營運成長穩定，雖股價處於歷史低檔區，但相對來說投資風險也較低，投資朋友可續抱，相信長期投資持有必有可觀的大幅利潤。
投資朋友目前只要持續追蹤營運數字，確認營運成長趨勢即可，只要公司營運可以維持高成長狀況，股價終將會反應。
