【理財周刊記者顏瓊真報導】買房是人生大事，撇除現今出現的貸不到款，或貸款要排隊等因素外，你知道，除了要拿出一大筆自備款外，還要負擔哪些稅賦及規費支出嗎？ 信義房屋用一張表來說分明。
信義代書葉惠玲指出，買房不僅是房屋總價而已，前期和後續都有許多開銷要注意。她說，購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房屋移轉現值的6%，假設房屋現值300萬元，契稅就需支付18萬元，新房子房屋現值較高，則契稅也會較高。另外，還包括產權登記過戶時需繳納的印花稅，依土地及建物申報移轉金額現值的千分之一（1‰）計算。
仲介費用一般約為成交價的2%，而在信義房屋，買方僅需負擔成交總價的1%作為仲介服務費。
葉惠玲表示，產權屬於動態性資訊，必須反覆確認。曾有案例，屋主在委託銷售後，私下將房屋進行抵押借款，後續釀成買賣糾紛。信義房屋在整個交易過程中，會不只一次調閱謄本，確認產權狀態，包括抵押權塗銷、有無遭查封、相關產權是否取得全體同意、增建等情況，確保買方權益。
此外，還有其他費用，如代書費、實價登錄代辦費約20,000元，及買賣登記規費(房屋評定現值和土地公告現值的0.1%)、每張80元的書狀費等。
若需要貸款，還要支付貸款設定登記費(貸款金額x1.2 x0.1%)，以及每年約2,000至3,000元的火險暨地震險。至於大樓管理費則依據社區設施和坪數計算，建議在簽約前詳細了解。
購屋後的固定支出也不容忽視。葉惠玲指出，每年必須繳納的房屋稅是依據房屋評定現值計算，地價稅則按土地公告現值計算。「很多首購族常忽略這些持續性的支出，建議在購屋前就要將這些費用納入考量。」
圖片出處:信義代書
