【理財周刊記者顏瓊真報導】限貸令與土建融緊縮發威，房市急速冷凍！鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰25日指出，央行第七波打房信用金融管制後，外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，恐引發解約潮，但他認為「解約個案應不會太多，因為這兩三年房價已漲上來，若是解約或賣掉真的不划算，也買不回三、四年前的房價」；展望2025年房市，賴正鎰認為，將有六大趨勢，但粗估2025年推案量縮3成，僅剩1.8兆元。
賴正鎰表示，他今(2024)年初原本預估全國房市總推案量有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。
他也坦言「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受」，到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。
賴正鎰表示，台灣這兩年房價漲幅過高，讓他跌破眼鏡，但高房價其實主要是來自土地價格過高，但土地又是主要的開發成本，只有土地價格回歸正常，房價才可能下修。
他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南，一直延伸到高雄外圍的區域，少部分地區漲幅竟高達300%，他預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛，尤其是今年第四季買氣急凍下，明年房價將會受到挑戰。而雙北地區這兩年只漲了3、4成，算是比較溫和，在供應縮減情況下，雙北房市明年仍能維持穩定。
他說，政府打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標，尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷，但全球通膨因素還在，國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本，明年碳權正式上路，綠色通膨的預期心理，也會影響原物料價格。
今年前三季全台預售屋市場火熱，帶動全年數字表現，根據各縣市不動產開發公會及市調統計資料顯示，2024年全台推案總戶數約10.2萬戶，較2023年10.4萬戶小幅下修，惟因應土地和原物料成本居高不下，帶動各地房價普遍上漲，總銷金額比2023年增長了11.1%，六都之中漲跌互見，台北、桃園及台中推案增加一到二成；新北、台南和高雄則相對量縮、尤其台南市量減三成最明顯。
賴正鎰表示，預售市場是房市指標，受銀行資金滿水位緊縮調整與央行第七波選擇性信用管制衝擊，今年預售市場前三季先跳一大段到Q4後蹲下來，人口最集中的新北市以及南二都台南、高雄，因為前幾年挾著科技題材爆量、房市基期較高，去年推案明顯減少；而台北、桃園與台中挾著人口紅利及建設利多，推案量繼續往上走。
他進一步分析，各預售案場10月起來客量驟減五成，建商要去化手邊現有的成屋及預售屋，明年就會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區，在明年六月前後價格有可能下修，但雙北跟台中蛋黃區的房價仍可維持。
他認為，明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光，北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊；桃園市藝文特區、中壢青埔；台中捷運藍線明年將動工，未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區；高雄市美術館特區、左營高鐵區；台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。
第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案，展望2025年房市，賴正鎰認為將有六大趨勢。(一)電價調漲影響及碳費實施在即，營建成本持續波動；(二)川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰，資金回流台灣，股市房市可期；(三)限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔；(四)部分開發商這兩年土地吃飽飽，應會購地暫停，土地價格將有鬆動；(五)開發商觀望市場，新案推遲，開工建照申請件數將下滑；(六)都更和危老重建案件抬頭，成為推案土地主要來源。
