【理財周刊記者顏瓊真報導】房貸緊縮難解、信用管制持續， 2025房市恐見「量縮價跌」，房價恐下跌7%-15%；永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，有意購屋的民眾，可以趁此時多多賞屋，等到房價下跌至符合自身購屋預算時，才能夠搶佔先機，入主心目中的房屋！
葉凌棋受邀主講政大不動產研究中心舉辦之「掌握房市脈動：2025房地產趨勢全解析」講座，葉凌棋分析，2024年在台灣經濟基本面表現良好的基礎下，再加上民眾對於通膨持續、房價上漲的預期心理，造就2024上半年台灣房市的熱絡。但自2024年8月後，因銀行不動產放款比重創新高，各大銀行開始緊縮房貸。央行也擔心過熱的房市會造成泡沫風險，於是在9月底宣布實施第七波選擇性信用管制，緊縮房市資金。
在銀行房貸緊縮以及央行信用管制的雙重衝擊下，房市交易量大減，也扭轉民眾對房價上漲預期。葉凌棋指出，「政大永慶房價指數」顯示，2024第四季七都房價全面由漲轉跌，房價跌幅在1.6%和4.5%之間。另外，未來3年將有40萬戶的新屋完工湧入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。
葉凌棋指出，未來若是銀行房貸緊縮和選擇性信用管制兩項因素持續發酵，2025年房市將呈現「量縮價跌」格局。葉凌棋總經理推估，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。
針對有購屋需求的民眾，葉凌棋總經理建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。消費者在賞屋過程中，也可多方比較各家房仲的服務內容和房市資訊，選擇誠實專業的房仲為自己服務。葉凌棋總經理提醒，若是等到房價明顯下跌時才進場賞屋，不僅競爭者多，亦有可能錯失許多良機。
在售屋部分，葉凌棋分析，參考上一波房市走勢向下，並從低谷反轉回溫，花了5年的時間。因此屋主若無強烈售屋需求，可以等待時機慢慢賣，並透過自行出租，或是參與包租代管活用資產，等房市回溫後再規劃出售。至於有強烈售屋需求的屋主，現在即是最佳售屋時機。
葉凌棋指出，隨著房市交易量持續萎縮，部分屋主為了加速成交選擇讓利出售，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。
