歐美債信問題讓全球景氣冷颼颼，但在全球資金流向亞洲新興國家之際，台灣正處於黃金十年的投資好機會，政府及民間正共同對外招商。儘管歐美債信問題，讓全球景氣吹寒風，但台新銀行委託第一太平戴維斯公司，於11月24日進行的三鼎不動產投資信託基金(REITs)所屬不動產標售，卻以總額90.568億元標出，溢價率高達44.9％；第一太平統計，三鼎REITs自2006年以38.01億元發行迄今，價格成長高達2.38倍。三鼎REITs共分A、B兩標，得標人分別是三商美邦人壽及新光人壽，如果連同11月23日所進行的大同公司北投廠標售，富邦人壽以69.5億元得標，總計兩天下來，壽險業者出手的金額高達160億元，再度讓台北市商業不動產的行情飆高。壽險業資金湧向商用不動產此外，信義房屋全球資產公司專案經理王維宏也統計，今(2011)年以來，壽險業者針對好地段的商辦大樓、百貨商場、旅館及土地案，大舉進攻的案件高達27件，總投入金額高達662億元。他分析，最大的推力來自於壽險業者都看好ECFA效應，先行卡位精華地段，而拉力則來自於近期金融商品的波動過大，收益不穩，反觀商業不動產則具有穩定的租金收益。永慶資產管理協理黃增福也表示，當前全球經濟動盪，這波歐債危機已衍生成為全球資本市場的重大危機，造成全球經濟下滑，投資氣氛陷入低迷，市場資金正在尋求具保值以及避險的投資產品，而大台北住宅市場價量恐持續盤整，此時正是投資商用不動產的最佳時機。他說，壽險業、上市法人及大戶買家手上握有充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，展望明(2012)年，大型標售案仍將持續吸引各路買家進場搶貨。陸客商機 免稅店也爭搶在此同時，宜蘭縣政府於11月2日釋出烏石港土地標售案，其中一筆7122坪的旅館用地，由昇恒昌集團負責人江松溪的夫人許麗鳳出馬，以8億4688萬元得標。昇恒昌在台灣以經營免稅店聞名，對陸客來台觀光，在免稅店購物金額大小情況最熟悉，也最能掌握陸客商機，因此，昇恒昌才會在今年5月，與金門縣政府簽下五星級商務旅館BOT案，預計打造占地3000坪的免稅購物中心，主要是看好台灣觀光旅遊業未來的發展潛力。兩岸關係閉鎖8年，終於在簽訂ECFA後，商機湧現，而政府打出「黃金十年」口號，也讓台灣到處都充滿了投資機會，對外資來說，台灣成為他們進入大陸市場的跳板，甚至是最佳合作對象，而看準陸客來台的觀光商機，也讓他們正在關注台灣觀光休閒產業的投資機會。台灣館行銷台灣投資機會因此，11月15~17日在香港舉行的「2011 MIPIM ASIA(亞洲國際地產投資交易會)」，由經建會主委劉憶如親自領軍，帶了北中南地區總共35項、近1.1兆元新台幣的投資機會，在「台灣主題館」做展示，共受到150多家投資者的關注與詢問。劉憶如談到，去(2010)年國際資金流入亞洲占全球投資資金，首度與流入西方的投資資金占比均等，出現「黃金交叉」，顯見全球投資人已認定亞洲是他們不可忽略的新投資戰場，而東方現在已經可以扮演西方過去的角色，成為國際投資舞台的新亮點。MIPIM ASIA舉辦迄今，今年進入第6屆，早已成為亞洲地區房地產界年度盛事，主辦單位是位於法國的世界不動產聯合會，根據去年的統計，參觀的412位投資者和買家，以資產管理公司居多，高達44％，其次是私人投資者或發展商的17％，另不動產投資信託基金也不少(附圖)。台灣今年則是第3次參展，牽線者是前營建署長、現擔任世界不動產聯合會台灣分會─中華民國不動產協進會主席黃南淵，他談到，世界銀行於今年10月20日發布的「2012經商環境報告」，於183個經濟體中，我國經商容易度全球排名第25名，較去年進步8名，一舉超越法國、瑞士、比利時及荷蘭等國。國際投資機構看好台灣潛力另據權威旅遊指南「寂寞星球」網站票選，2012年十大最佳旅遊國家中，台灣名列第9名，他認為，在觀光、經濟及親切人情味等多項優勢下，去年到台灣的觀光人數已創下556萬人次，顯見台灣是一個充滿活力發展的地區。在17日落幕的Meet the chairman event會議中，眾家國際大型投資企業也評等台灣為「極具投資機會與發展潛力」，為此次大會41個參展國家中少數獲得該評等者，其他還有新加坡、馬來西亞、印尼及中國南京。其中，長江實業(集團)執行董事趙國雄(Justin Chiu)以「Taiwan is on the UP」說明台灣的整體經濟，正處於向上成長的階段，部分原因是許多過去在中國大陸投資的台商，已回流投資，將廠房回移台灣，因此後續情勢看漲。基匯資本(Gaw Capital)董事長吳繼煒(Goodwin Gaw)亦同意這樣的看法，同時指出台灣新一代人才正逐漸回流，並且慣於展現財富與消費力，而台北房市現今所提供的住宅建築品質也尚有成長進步空間，這就是商機所在。爭取地產年會移師台中目前大會決定，2012 MIPIM ASIA仍將繼續於香港展出，不過，台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉則以中華民國不動產協進會常務理事身分，正在爭取2013年的MIPIM ASIA能移師到台中舉辦，導引更多投資機會來台，她談到，今年是ECFA元年，當全球資金往亞洲移動時，亞洲時代正在來臨，而台灣正處於亞洲投資的新亮點。此次參展的單位，除了經建會外，還包括交通部高雄港務局及桃園國際機場(股)、台中市政府、高雄市政府、金門縣政府，以及推動台北都心再造計畫的志嘉建設等(附表)。在這些參展單位所提出的招商項目中，尤以觀光休閒最受青睞，連劉憶如對外演講時都提到，去年大陸來台觀光人次已突破160萬人次，今年更會創新高，而經建會10大招商項目中，就有觀光旅遊及美食。而金門縣政府對外招商的項目，也全和觀光休閒產業有關，除了金門是「小三通」的重要門戶外，過去金門為軍防重鎮，有不少碉堡建築，也吸引不少大陸人士到金門觀光，因此，彈丸之地的金門，一下子就提出了兩個觀光飯店及度假村的開發，顯見觀光休閒產業將可再造金門的新亮點。此外，高雄市政府的「港區旗艦重要建設─亞洲新港灣開發招標地區」中，就有高雄港客運專區─港埠旅運中心，也是為未來更多的陸客觀光預做準備。外資青睞觀光休閒地產開發台中市政府都市發展局局長何肇喜也談到，台中港市鎮中心開發，著眼點也在於廈門與台中港之間，只約2.5~3小時的航行，目前已有民間包航運行，未來自由行人數更多時，直航班次會更密集。根據仲量聯行董事總經理趙正義在發表外資投資台灣觀點時，曾多次表示，不少外資、港資及陸資開發商，都表明對台灣的觀光休閒地產有極高的參與意願，只是沒有適合的投資標的，因此，由中央政府到地方政府都聯手端出好菜，他認為，這會是台灣讓國外投資者看到的最佳舞台。
