因應百年成家入門房或是孕育下一代的龍子買房潮，市場較吃香的房型，不再是大而豪華，反而是小而美的坪數，較符合小家庭的購屋趨勢。奢侈稅過後，台灣房市的投機客消失，而防通膨的置產型投資客仍然存在，不過，成交量卻大幅萎縮，此種情況將延續到明(2012)年；唯建國百年結婚潮過後，明年又碰到中國農曆的「龍」年，對房市具有買盤效應，但以前訴求百坪以上的豪宅將不吃香，中、小坪數的「好宅」反而會是王道。百年結婚潮 龍年購屋需求增根據內政部統計，趕在今(2011)年「百年好合」結婚潮的人數相當多，1~10月結婚的新人共有12萬8130對，而10月10日向來為結婚熱潮，因此，10月結婚的就有22064對。至於百年寶寶的出生人數，1~10月共有15萬9481人，而10月的出生人數超過1萬7136人，比去(2010)年同期成長27％，估計百年出生的嬰兒可超越19萬人。若以懷胎10個月來推估，假設今年3月才結婚，則明年有機會生「龍子」來看，今年3~10月的結婚人數約10萬1181對，假設他們在結婚、組小家庭時，暫居家裡，或先租房子，但有了小孩後，就要規劃一個「家的感覺」的情況下，則今年結婚的人，都可能是明年房市的潛在買盤。永慶集團新聞中心主任李建興也說，百年結婚生子效應已開始反映在購屋趨勢上，根據「好房網」統計，有高達75％的民眾認為，即便在高房價時代，結婚還是一定要買房，其中，今年10~11月，新婚看屋族增加，低總價的小坪數物件詢問度最高，有趣的是，新婚夫妻買房的首要原因，並不是為了解決居住問題，而是為了建構「家」的安定感(附表)。
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竹科購屋能力全台居冠台灣房屋研究中心執行長邱太?也根據各店面的成交資料，調查近3年全台6大都會區平均房價、購屋年齡，以及購屋總價資料，結果發現3大現象：一、民眾購屋預算跟不上房價漲幅；二、平均購屋年齡往後延，其中台北市成家最困難，平均要到37.3歲才能擁有一個家；三、新竹市成家最簡單，是唯一購屋總價及預算成長幅度皆超越房價漲幅，且平均購屋年齡為28.3歲，這應與新竹科學園區工作者大多屬高收入族群，購屋負擔能力較強有關。綜此情況，明年生龍子年的購屋趨勢為何？永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，「奢侈稅」過後，投機客買盤從市場消失，取而代之的是自住、換屋型客層，而這兩年流行的大坪數並不符合此一主流市場的需求，因此，明年較吃香的自住房型，為小套房、小2房或3房產品。至於換屋型格局，以前都訴求「小換大」，例如35坪換成50~60坪以上，有能力者，還可能是百坪以上，但在全球經濟前景冷鋒過境的前提下，購屋預算縮水，因此，換屋族有了新思維，可能是「舊換新」，坪數維持不變，或者，在孩子相繼長大成人，搬離舊巢的空窗期下，退休族的房間數需要不多，而可能換成大2房(夫妻各住一房)產品。精緻小房成明年主流葉凌棋談到，永慶在捷運後山埤站代銷「忠孝界」預售案，因為基地面積較小，因此規劃20~30坪產品，結果很快就完銷結案，顯見產品要切合購屋者需求，銷售才會快速。此外，一些台北市中心的房子，因土地取得不易，加上獲利的預期，以往都朝「豪宅」產品規劃，即便是基地面積小，也朝「一層一戶」規劃，但永慶目前代銷的幾個這類型預售建案的業主，也在其建議下，朝一層二戶的方向做修改。葉凌棋另就龍子購屋潮趨勢談到，因為結婚的小夫妻，除非家裡有資助，否則要靠小兩口齊力打拚，初期的購屋預算不會太多，因此，成家入門房為「1＋1」房(通常指一房一小廳，及有簡單的一廚一衛)，約15~18坪的精緻小宅，或者是小2房約21坪上下的房子，會是更為切中新婚族市場的產品。
