房地產走勢 負面多於正面47076' />
選後房地產怎麼看？馬英九勝選，兩岸關係又繼續保持熱絡，台灣的經濟發展可期，房地產應該有上漲的空間。然而幾個負面因素，不能不加以考量。首先，受歐債危機的影響，應該是一個長期的不景氣。在德國總理梅克爾及德國總統薩克齊的領導之下，歐元區似乎不會解體，歐盟不會崩潰。但是新的財政協議，換來各國的財政緊縮，撙節支出，衰退將接踵而至，全球經濟就會不好。台灣對歐洲的出口，雖然只有九％，但台灣對歐出口產品又以所得彈性高的ＩＣＴ產品為主，受景氣波動的影響很大。另外，大陸對歐洲的出口占了二○％，台商的出口就會受到嚴重的打擊。第二，馬英九的第二任，他要歷史留名，公平正義的社會要建造，居住正義要履行。貧富不均，與稅制問題的嚴重性息息相關，國人亦期待租稅公平，因此如何進行租稅改革調整稅制是當務之急。合理的租稅分配，讓富有的人多繳稅，薪水階級的負擔減輕，是必然的方向。台灣的租稅負擔率僅有一二％左右，明顯偏低，加上近年來社福支出增加，造成國家財政嚴重缺口，因此，稅改是新任財政部長的重要使命。而且據傳馬英九總統近日已經指示稅改方向，要求財政部研擬課徵資本利得稅方案，這對房地產會有重要影響。第三，在選前，立法院的上個會期，地政五法已經通過。利用實價登錄資訊，落實房地產的租稅合理化，是未來內閣可以運用的嶄新工具。新的內政部長李鴻源，接受專訪時已點出他「居住正義」的施政藍圖，未來內政部將重新檢討住宅政策；政府蓋住宅只是選項之一，但還有其他選項，例如閒置空間再利用。他認為大台北的空屋一大堆，「把台北人都裝滿了還有剩」；他也表示，歡迎陸資來台投資公共建設，但絕不鼓勵陸客投資房地產，以免炒地皮。看來負面影響是大於正面，二○一二年房價的走勢不言而喻。
