輝達(NVIDIA)近日宣布海外總部即將進駐台北市北投士林科技園區，引發各界特別關注對北士科房市發展影響。筆者特別針對輝達效應對於北士科房市的短、中、長期影響分述於後：
從短期(兩年內)影響面向觀察，輝達效應，對北士科房市具兩大影響力：
(一)預售銷售率逆轉向上：近半年來，在房市面臨下修壓力下，北士科房價推升乏力，銷售率在三成以下，只有少數個案如遠雄「泱玥」高樓層單價破140萬創新高外，整體銷售狀況可以用「滯銷」形容。但輝達宣布總部落腳北士科後，銷售現場氣氛完全改觀，預期以目前公開價位推估，交易量能將提升，銷售率也將逆轉直上。
(二)預售市場呈現抗跌，周邊成屋市場受惠：由於北士科是新興科技園區，就業與人口尚未進駐，商圈尚未成熟，因此過去兩年均價經100萬拉抬至120萬呈現推升乏力現象。輝達效應至少可以扭轉北士科房價呈現抗跌走勢，甚至有機會微幅上漲，但短期漲幅不會太大，倒是周邊成屋市場過去房價表現都是台北市末段班的士林區，尤其是最接近北士科的芝山捷運商圈與石牌捷運商圈，房價表現將因此受惠。
從中期(五年)影響面向觀察，輝達效應對北士科的兩大影響：
(一)結合開發中社子島計畫，房價水漲船高：北士科在未來五年，興建中建案陸續完工，廠辦就業人口增加，住宅人口淨流入，商圈會逐漸成熟，而正值開發中的社子島也會在未來五年有機會推案，在社子島開發推動的過程會拉抬土地與房價，進而促成北士科水漲船高，有機會上看每坪150萬房價。
(二)隨商圈逐漸成熟，北士科優勢外溢北投、天母地區：北士科人口進駐後，周邊商圈連結效益會外溢至北投與天母地區，促使士林北投區房市全面發展。
從長期(十年)影響面向觀察，輝達效應對北士科的具體影響：
(一)北外環捷運開通後，連結三重、蘆洲，發展潛力無窮：雙北市北外環捷運將於未來十年陸續完工，北士科位於Y27站，地理位置佔盡優勢，北外環通車促進雙北商圈繁榮。
(二)結合社子島商圈形成，北區門戶大開：北士科加上社子島開發以及北外環捷運通車，促使台北北區門戶大開，會是台北房市未來的最大亮點。
綜上所述，輝達海外總部設立在北士科深具三大影響力：
一、安定人心，提升購屋信心：輝達總部願落腳台灣，代表對台灣有信心，相對安定人心，激勵對擔心地緣政治風險的觀望購屋者信心。
二、促進台北科技園區4+1計畫更進一步推動發展：包括南港科技園區、內湖科技園區、北投士林科技園區與未來社子島開發園區，四大園區連結成為台北科技重要走廊。
三、台北北區門戶大開：北士科加上社子島開發計畫推動打開北區發展任督二脈，對城市繁榮與均衡發展深具重大意義。
更多精彩內容 就在 [理財周刊1292期] 👈點紅字看更多
