受到央行第七波信用管制之限制，建商的經營環境變差，為謀生路，不少建商選擇向政府標案靠攏，積極搶食全台高達數千億元的公辦都更大餅。
文．顏瓊真
台灣房市自央行在去(113)年919祭出第七波信用管制後，買氣急降溫，但眼尖的民眾發現，不少大咖建商都還在開工動土，細看，原來都跟政府的公辦都更案有關，也就是全台都在瘋公辦都更案，進而吸引建商向政府標案傾斜、靠攏！
大咖建商爭食公辦都更大餅
「 公辦都更 」是由「 政府 」擔任都市更新的主導者，可以「自行實施」，也就是擔任「實施者」，也可以「公開評選」，由民間的工程公司或建商擔任「實施者」或「出資者」，而後者，也吸引不少大咖建商爭相投入公辦都更戰場，爭食大餅。
最近一年，全台各地舉辦簽約及動土的公辦都更案真不少，例如台北市的「南港新都公辦都市更新案」簽約，新北市大陳「單元３」動土，「單元１」簽約，而高雄除了亞灣智慧公宅二期、亞灣特貿三(北基地)陸續動土外，亞灣特貿三(南基地)也定於七月一日舉行動土典禮，台南市的「平實營區」公辦都更案也動土。
根據國家住都中心推動的公辦都更案，已成功招商14案，招商金額達898億元，獲得最優申請人的建商包括麗寶、國美、全坤建、皇翔、大陸建設、冠德、潤泰新、遠雄、中工等，另招商中的約有5案，預計招商金額有195億元(表一)。
其中，位於信義計畫區的「信義兒福公辦都更案」於今年一月全數招商成功，將攜手國美、順天、大陸、冠德、遠雄等五家建設團隊打造，投資金額達190億元。
此外，依據雙北市、台南市及高雄市成功招商的公辦都更案，包括冠德、皇翔、漢皇、昇陽、遠雄、國城、興富發、達麗、尚發營造、盈舜營造、三嘉開發，以及有多家公司合組的團隊公司，如亞灣智能、智匯方舟等，都可見大咖建商參與其中。
台北公辦都更引資近1,031億元
在台北市方面，以「南港新都公辦都市更新案」來說，就是由台北市住都中心擔任實施者，並選出宏匯公司為最優出資者，雙方於今年6月19日進行簽約，宣示攜手推動南港產專區第一個招商成功案件，實現「共創、共生、共享」之永續家園！
該案未來預計興建二棟SC之30層住宅大樓及一棟RC之三層社會住宅與辦公空間，投資金額約70億元以上，總銷售金額達150億元以上，預計122年完工，創造公私共融之活力社區並實現公辦都更的公益性。
台北市長蔣萬安表示，「南港新都」是南港產專區第一個成功招商的公辦都更案，不只代表公辦都更這個成功的案例，也象徵南港區從過去所謂的工業區「黑鄉」，躍升成潮流時尚的「潮城」。
台北市住都中心表示，為加速大都更時代進程，該中心積極推動公辦都市更新，迄今已擔任實施者共27案，其中14案已成功招商，4案已完工、3案興建中，公私協力引入民間資金近新臺幣1,031億元。目前尚有中正區中正段、大同區大同段、中山區北安段及中山區中山段等四案熱烈招商中。
台北另一個大型公辦都更的「松山民權東公辦都更案」，由住都中心攜手冠德建設，打造松機周邊新風貌，全案引進民間資金逾新臺幣32億元，已於114年五月完工(表二)。
此外，被市府視為東區門戶再進化的「南港之星」公辦都市更新案，也於112年11月動土，由蔣萬安市長、交通部臺灣鐵路管理局局長杜微、潤泰創新董事長簡滄圳共同祈福，預估興建總樓地板面積114,595坪，將引入民間投資金額約330億，及創造逾約800億元之不動產價值，全案預計於119年完工。
此外，111年9月還有「臺北車站 E1E2 公辦都更案」完成簽約，最優申請人為冠德建設、藍天電腦及華泰投資合組之合作聯盟，投資金額達300億元以上。
新北市公辦都更案也不少，城鄉局都市更新處指出，目前已完工5案、施工階段7案、審議階段6案、招商階段2案(表三)，而公私協力引進民間投資的金額，根據媒體概估，約有1900億元。
其中，最大的亮點是堪稱產權最複雜、最具規模的「永和大陳公辦都市更新案」，除大陳都更「單元２」由勝治機構興建完工，住戶早就搬進新家；而由新北住都中心擔任實施者，並由皇翔建設擔任最優申請人的「單元３」也於四月完成動土。
大陳社區為新北市最大公辦都更
總共有七個都更單元的「永和大陳公辦都市更新案」，並在「單元１」於3月3日完成綜合評選，由遠雄建設獲得最優申請人資格，完成永和大陳地區都更最後一塊拼圖，投資金額合計達200億元，未來預計興建三棟地上39層、地下6層建築物，並規劃幼兒園、公托中心及社會住宅等公益性設施。
其餘單元３、４為皇翔標下，單元５為茂德機構奪下，單元６、７則是在地建商漢皇集團獲選最優申請人，並擔任實施者 。
此外，由新北市政府城鄉發展局主導推動的公辦都更案 ，已完工的有板橋舊站台鐵宿舍區、板橋區北門街、 永和大陳社區更新單元2、新店行政生活園區；另自110年起新北市政府偕同新北市住都中心挹注更新量能，至今施工及前置作業中的有永和大陳社區更新單元3、6，審議中的有永和大陳社區更新單元1、4、5、7，規劃中的有永和頂溪捷運站周邊、浮洲火車站南側周邊，以及永和、樹林及土城等行政園區。
台南市平實營區動土
台南市都發局表示，自2020年起陸續進行公辦都更招商，總計規劃10處、共12標招商；包括二空新村(Ａ、Ｂ區)、精忠二村、中興新城、自強新村、九六新村、平實營區(１、２期)、崇義新村等七處營眷改土地，位於喜樹灣裡的國土署基金土地，以及台南市所有的警察新村、新營金華段等。
都發局指出，2024年底、2025年初可取得精忠二村110戶及二空新村A75區戶完工社宅；預計2025年開工的則有二空新村Ｂ區、平實營區(１、２期)、自強新村、中興新城；正在公告招商中的有九六新村；至於尚在進行先期規劃的則是崇義新村、新營金華段、警察新村、喜樹灣裡。
其中，由台南市政府所主導的臺南市東區平實營區一期都市更新案，於今年6月10日與國城建設攜手舉辦動土典禮，臺南市長黃偉哲、都發局局長林榮川與國城建設董事長洪平森共同主持，標誌著東區核心平實特區正式啟動。
此案大型都更的主力建設公司，為深耕高雄逾四十年的國城建設，從大宅指標案「定潮」律定頂極美學建築標竿，而今首度度揮軍台南，引入國際大師感質進駐平實特區，打造極具時代美感的生活，定位台南住宅新趨勢；全案投資金額約124億元，將興建12棟住宅大樓，其中一棟回饋台南市府。
國城建設可說是公辦都更的大贏家，除台南平實營區外，並拿下高雄第一個公辦都更案件「鳳山都更好」，以及嘉雲中彰投第一個公辦都更案件「嘉義都更好」，另還有左營高鐵科技之心商四基地；此外，還有高雄亞灣特貿三(南基地)南公辦都更案，即將在7月1日舉行動土典禮，國城還特別延請國際大師安藤忠雄設計。
高雄公辦都更投資金額大
高雄近年在公辦都更案也非常積極推動，第一個公辦都更案件「鳳山都更好」已動土，並完成銷售，打出漂亮一擊。
高雄都市發展局指出，截至今年六月，招商成功的公辦都更案共有15案，金額為1828億元，另有4案招商中，預估金額為236億元(表四)。
而今年最新的是聯手國揚與藏美集團打造亞灣城市綠洲的「亞灣智慧公宅二期公辦都更」的簽約儀式，全案投資金額約110億元，規劃興建二棟社會住宅及二棟集合住宅，以「5G AIoT智慧住宅」、「城市中的公園」為概念設計優質宜居宅，並預計於120年完工。
都發局長吳文彥表示，本案基地是繼特貿三都更案後，再度釋出位於亞洲新灣區的市有土地辦理公辦都更，基地面積約1.4公頃，位於復興三路與啟聖街口，未來將為亞灣地區增658戶社會住宅，與一期634戶社宅相加全區可提供約1,292戶社會住宅。
而高雄「亞灣2.0計畫」首件市府招商案正式動工，市府攜手台電公司與興富發集團推動的「特貿三北基地公辦都更案」於4月30日舉行動土典禮，該案總投資金額達470億元、預計於120年底陸續完工，成為結合高科技產業、智慧與淨零建築的全新城市地標。
林欽榮表示，自亞灣2.0計畫推動以來，高雄已成功吸引台積電等國際級科技大廠進駐，累計至去年底共有331家廠商落腳亞灣，創造近270億元投資金額及逾575億元產值，帶動高雄轉型成為國際創新科技重鎮。
此外，高雄市政府於今年三月也公布，岡山信義段46地號由三嘉開發公司奪得最優申請人，該案由三嘉開發建築領銜，與尚發營造組成「岡山信義合作聯盟」，全案預估投資約31億元，為北高雄儲備社會住宅能量。
另一公辦都更的新焦點為「高雄車站專用區四、五公辦都更案」，高雄市政府正積極招商中。本案基地面積約2,000坪，位於站前第一排黃金地段，總投資金額預估超過60億元，結合高鐵、台鐵、捷運三鐵共構交通優勢，不僅是交通樞紐，更是產業、商業與生活的核心。
國揚集團近年積極參與都更市場，繼2021年取得「特貿三公辦都更案」南之北基地後，2024年又接續取得「左營高鐵科技之心公辦都更案」商三Ａ、Ｂ基地，預計投資188億元。
三地集團旗下尚發營造攜手清景麟集團，陸續取得「左營機20公辦都更案」單元一、單元二，以及「岡山新行政中心公辦都更案」最優申請人，三案總投資額達206億元。
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