【理財周刊記者顏瓊真報導】房市買氣真的變差了！根據內政部實價登錄預售揭露資料，今(2025)年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，而台南市年減幅度最大，竟達到92%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡，故預售減幅特別大；若以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。
在六都表現方面，以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1,997件降至166件，減幅達92%；台中市與高雄市亦有87%的年減幅；桃園市則從去年5月的3,106件降至659件，年減近八成。相對而言，台北市與新北市的調整幅度相對和緩，分別年減64%、65%。
曾敬德表示，去年預售市場上半年歷經一波高峰，建商推案銷售狀況熱烈，2024第三季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，整體買氣明顯縮手，今年四月又有關稅造成台股劇烈波動，市場進入盤整階段。現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價，今年以來已經連續5個月預售揭露都不到單月5千件，有些線上個案已有微讓利的跡象。
儘管揭露量出現調整，但仍有少數個案銷售狀況穩定，主要個案條件夠佳，如近捷運、大型公園，或者是大面積的開發案且價格讓買方感受到CP值等，顯示市場仍有剛性需求，只是決策時相當謹慎。
這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與讓價格有吸引力，曾敬德表示，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。
圖片出處:顏瓊真攝影
