8月1日前美國對台公布暫時性關稅為20%，比日韓稅率15%高出許多，所謂暫時性關稅，意味美國對台談判尚有諸多未確定因素待決，而附帶的這些條件包括台灣在汽車、農業、金融……得增加更多的開放，不僅如此，加倍擴大軍購與對美大幅投資，以及232條款賦予美國政府基於國安理由，對特定進口商品無限期、無差別加徵關稅的權力，影響之深遠絕非表面20%稅率所能涵蓋。
這些外加條件都將成為台灣換取低於20%關稅的龐大代價。台灣對「外加條件」接受更多，關稅就可微降，但若外加條件接受度不高，則關稅也可能不降反升，這也是一種「川普陷阱」，他用「選擇題」讓各國陷入困境。
美國對台關稅初步底定，不論最終定論為何，對未來一年台灣的經濟勢必造成衝擊，而對於正在下修的房地產市場可謂「雪上加霜」，因為無論是20%或15%的關稅對出口產業衝擊都很大，而川普以關稅為手段所要脅的對美開放與大量投資(至少二千億美元以上)，更是會影響台灣經濟發展的根基，一旦影響經濟就會間接影響下修中的房市，幾乎使房市雪上加霜。
若美國其他附帶條件包括對美擴大投資、擴大軍購，對農業、金融更加開放，則對國內重大建設產生排擠效應，間接也會影響房市。
交易量過度萎縮 換屋市場無辜被完全閹割
今年1-7月六都房市成屋交易量持續萎縮，較去年同期減少26.99%，若未來五個月交易量不回溫，全年交易量恐低於28萬棟，極可能創下十年來次低量，首善之區台北市年交易量約在2萬6千至2萬8千棟之間，與十年前相比，幾乎是腰斬再打折，主要問題在於換屋市場全面被閹割，這種不正常的發展現象，完全歸咎於政策化療式打房的後遺症，使得市場交易受扭曲，產業發展受到傷害。
房價越打越高 證明政策打房反而扭曲市場
綜觀這波打房政策自2021年開始到2025年間為止，是台灣房產史上最頻繁的政策打房，同時也是最無效的政策打房，包括2021起至2024年央行的六波打房與財部的房地合一稅2.0，以及內政部的平均地權修法中預售禁止轉售，都使得房價越打越高，央行越限貸，房市越搶貸，財政部的房地合一2.0課重稅與內政部的預售禁止轉售都造成市場閉鎖效應，房市產生價漲量縮的價量背離亂象，加上新青安政策助燃，使得房產政策完全矛盾，市場完全被扭曲，最後在房價已推升乏力下，眼看房市交易量下滑，央行再出手第七波打房收割政績，誤導民眾市場下修是打房成效，試問，若打房政策有效，在2021-2024的四年間三部會亂箭齊發打房，為何房價越打越高？時機不宜、方式不對，答案自然呼之欲出。
面對資金斷鏈危機 央行應採選擇性四大鬆綁政策
如今，在關稅壓境下，經濟成長堪慮，房市勢必雪上加霜，房價必然有所修正，但健康的房市應該是價穩量活絡的市場，民眾願意改善居住品質而積極換屋，年輕人首購能透過儲蓄與政策支持下，有能力購屋。政府在此時此刻更應對銀行資金水位徹底檢討，筆者認為政府政策應該做選擇性調整，針對房市資金斷鏈危機提出四大鬆綁政策：
(一)針對換屋族群全面放寬限貸措施。
(二)針對第七波打房前購買預售屋的貸款限制不溯及既往。
(三)政府對限制高價貸款定義應全面放寬。
(四)針對建商18個月開工限制應適度延長。
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