【理財周刊記者顏瓊真報導】今(2025)年七夕情人節就在8月29日，除了鮮花與大餐的浪漫氛圍外，不少情侶也開始思考結婚與買房的承諾，然而，情侶共同買房並不簡單，它是一場牽涉法律、財務與風險管理的長期規劃。
七夕愛情不「婚」頭，21 世紀不動產特別整理出情侶與夫妻在共同買房時的全攻略，提醒民眾務必及早做好規劃。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱提醒：「情侶買房是一場結合感情與理性的重大選擇，若能在信任之上補上制度的保護，將更安心邁向未來。」
一、共同願景與生活共識：
1．買房前，應先討論未來藍圖：職涯發展、家庭規劃與生活方式。
2．地點選擇：考量工作地點與交通便利性，避免日後生活成本增加。
3．房屋類型：公寓、透天或社區大樓應依雙方需求挑選，並檢查公共設施與周邊生活機能。
4．人生規劃：是否有生子安排，如未來有就要考慮學區、接送距離、是否有雙方家長後援…等。
二、財務與貸款規劃：
1．買房涉及的費用不僅是房價，還包括稅費、裝潢、家電、維護與管理費等等。
2．預算評估：建議房貸支出控制在月收入 3分之1以內，避免影響生活品質。
3．貸款細節：比較不同銀行利率、還款方式與寬限期；留意利率波動風險。
4．信用影響：銀行會審查雙方信用紀錄，一方若信用不佳將影響貸款條件。
5．首購資格：共同買房會同時用掉雙方的「首購優惠」與「自住房稅務優惠」，需謹慎考量。
三、產權登記與法律保障：
1．房屋登記方式，取決於購屋時間點與雙方關係：
2．婚後購屋：依《民法》規定，原則上屬夫妻共同財產，即使僅登記在一方名下，離婚時仍需納入分配。
3．婚前購屋：屬於個人財產，不列入夫妻財產分配。若情侶或準新人在婚前共同購屋，建議採聯名登記或預告登記，保障雙方權益。
四、合資協議與風險管理：
情侶共同買房應簽署書面協議，必要時公證，內容包括：
1.雙方基本資料與出資比例
2.房貸繳款、裝潢與維修費用分攤方式
3.出售房屋時的分配條款
4.若關係變動，房屋處理機制(出售、轉讓或買回持分)
董家菱提醒，有「白紙黑字」的書面協議，能避免口頭約定無效的風險，讓雙方更安心。情侶買房不只是愛情的承諾，更是一場財務與法律的考驗。唯有提前溝通、明確分工並透過法律機制保障，才能把浪漫轉化為長久穩定的生活基礎。
