─建構低碳城市，設置屋頂太陽能板
─3樓會議室空間每年提供300小時供民眾無償使用
一、基本資料
1.得獎分項：都市更新危老建物重建類一竣工類
2.個案地址：臺北市大安區敦化南路二段37巷3弄以西、敦化南路二段37巷以北、敦化南路二段以東及敦化南路二段11巷以南街廓西側
3.得獎單位：臺北市住宅及都市更新中心
4.投資興建：寶紘建設股份有限公司
5.規劃設計：簡俊卿建築師事務所
6.營造工程：達欣工程股份有限公司
7.使用分區：敦化專用區B區(原住3、住3-2)
8.建蔽率：50%
9.容積率：346.42%
10.基地面積：1,901.00m
11.建築面積：928.19m
12.總樓地板面積：19,750.95m
13.層數：地上16層、地下5層
14.高度：71.4m
15.構造：鋼骨造
16.棟戶規劃：1幢、1棟、19戶
17.綠建築等級：黃金級
18.公共設施：
＊公益性設施：附設托嬰中心，公益會議廳每年300小時供公眾無償使用
二、前言
本案位於敦化南路東側，為敦化南路二段、敦化南路二段11巷、敦化南路二段37巷3弄及敦化南路二段37巷所圍之街廓範圍，面積計1,901平方公尺，其中國有土地占土地總面積97%，私有土地則占3%。本案鄰近大安區敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且沿街商業行為活絡，為金融商業辦公重要區域，以本案活化帶動周遭區域經濟再開發，創造公有土地活化、區域再發展之雙贏策略。
本案街廓完整開發，足以打造敦化南路新地標，敦南都市環境的「共融共生」是本案的重要環境空間議題。本案之建築設計規劃擴大至都市設計層級，「擴大設計圈」將敦南樹海及平安公園予以整合運用設計，期盼發揮環境共生共融的最大效應。
三、臺北市住宅及都市更新中心的主要功能
─公有土地活化提升地區環境機能
1.鏈結交通樞紐，2.帶動產業轉型，3.調節地區機能，4.整建公共建設，5.綠能智慧建築，6.強化都市防災，7.活化文化地景，8.加速產業創新。
四、本案都市更新的主要特色
1.公有土地占比高，跨機關合作，成就公辦都更典範
本案高達97%為國有土地，透過跨部會與各級機關的合作，由本中心擔任溝通平台角色與周邊鄰里、公私地主(國防部政治作戰局、財政部國有財產署、台北市瑠公農田水利會)、臺北市府各公務單位(公園處、都市更新處、都市發展局等)多方溝通協調，共同產出的碩果。
2.採公辦都市更新模式以權利變換實施，活化公有土地
本案透過都市更新權利變換重建，配合都市計畫指導以公辦都更方式規劃設計形塑都市空間意象，強化都市生活機能並延續商業氛圍，原地主國防部政治作戰局、財政部國有財產署、台北市瑠公農田水利會，於本案投資人給付更新後權利金後，依都市更新權利變換實施辦法第12條規定辦理權利移轉登記予投資人寶紘建設股份有限公司，興建為商業大樓(一般事務所、企業附設托嬰中心等)。
五、環境效益
(一)配合都市發展政策，提升整體環境效益
整體規劃形塑再生都市優質商業環境，塑造敦南金融大道意象，設置太陽能光之樹，點亮敦化綠廊，並更新改善公共設施，設置防災通道及防災公園，提升都市防災機能。
1.提升都市機能
整體規劃形塑再生都市優質商業環境，塑造敦南金融大道意象，設置太陽能光之樹，點亮敦化綠廊，並更新改善公共設施，設置防災通道及防災公園，提昇都市防災機能。
2.提供公共空間
串聯都市紋理，並依都審委員會通過之公共開放空間設計原則，沿基地四周，退縮無遮簷帶狀式開放空間，供公眾通行及穿越，退縮人行步道補防災通道不足問題，認養人行步道、改造平安公園、綠地，老樹廣場及藝廊咖啡結合綠色開放空間，促進鄰里共榮發展。
3.增進社會福利
設置具公益性及促進社會福利之設施，包含低樓層設置企業附設托嬰中心；公益會議廳每年300小時供公眾無償使用，捐贈YouBike 20柱，維持良好鄰里關係，增進社會福利。
(二)再生機能之改善
─形塑優質都市開放空間，優化整體都市環境景觀
本案以「再造敦化綠大道新風貌」，除延續敦化綠大道之建築展演場特色外，藉由「綠概念」作為本案之建築與都市規劃發想主軸，結合「永續綠建築」之經營理念，做為與環境調和之空間演繹場域。
1.優化平安公園，打造共創、共好的公共空間
本案優化平安公園計畫為公益回饋項目之一，公園改造以公民參與的方式進行，為符合居民使用習慣，舉辦兩場工作坊並進行使用者分析調查，計畫採取具地方特色之敦化森林意向，打造具特色之童趣森林主題公園，設計出提供大朋友及小朋友共同使用之共融式遊戲設施，並通過樹木保護計畫、都市設計審議及公園認養審查。
設計方案：保留了公園內的老樹，並使用大面積的透水鋪面以利老樹根系呼吸，全區落實為無障礙空間，空間配置上，也在有限的場地裡最大地貼近原使用者的習慣，不但保留小廣場作為早操等活動所需的開闊空間，並整合原有的兒童遊戲區，形成更寬敞且融入藝術於遊戲型態的空間，而原有的涼亭則改造為環繞遊戲區的造型遮陽棚，夏季高溫可釋放水霧降溫主要活動區周圍皆設置充足的座椅供民眾休憩使用。
2.周邊環境改造，發揮最大的都市外部環境效益
本案於建築開發時，同步將人行步道予以改造，配合基地內退縮留設之人行步道予以整體規劃設計，形成雙排喬木之林蔭無障礙步道，同步予以公有人行道上舊有候車亭更新，設置為智慧型候車亭，造型並配合建築立面整體設計，提供優質街道傢俱。另本案基地東南側地界，與東側鄰地之狹法定空地相連接，由於該法定空地過於狹長畸零，考量整體都市外部空間之完整性，將此破碎畸零之外部空間予以修補，以期發揮都市的最大外部環境效益。
本案公共開放空間設計原則：
(1)北側及西側退縮留設4公尺無遮簷帶狀式開放空間。
(2)東側維持現有巷至少4公尺通行使用，再留設4公尺無遮簷帶狀式開放空間。
(3)南側自基地內退縮補足留設8公尺救災道路，供消防救災使用，再留設4公尺無遮簷帶狀開放空間。
(下期待續)
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