【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣在地緣政治隱含危機下，海外置產越來越普及，其中又以日本房地產最熱門，除了匯率誘因外，台灣與日本於各領域的交流相當密切，從觀光旅遊的角度來看，去年台人訪日高達604萬人次，排在全球第三名，「台日友好」的關係毋庸置疑，台人對日本的高度認同也體現在海外置產買房的偏好中。
然而，過去台灣人到日本買房，最常見的是首都東京，不過FMI JAPAN大阪代表取締役社長劉丞觀察，近年海外買盤逐漸往大阪移動，有3大主因，包括房價基期相對低、坐擁近年日本最重大的開發案利多、民宿產業經營更具競爭力。
首先，劉丞指出，對比於東京都23區，目前大阪核心六區房價僅約6~7折，其雖然近5年來房價成長25~30%，上漲不少，但漲幅仍屬相對和緩，房價基期較低，顯示出具有更大的補漲空間。
第二，劉丞表示，大阪一塊占地廣達390公頃的人工島「夢洲」，也就是2025年世博會的所在地，該區確定將開發成賭場專區，並結合飯店、百貨等商業設施，是日本近年來最大型的開發案，將顯著帶動大阪的觀光人潮，同時也將對房市產生強而有力的拉抬效果，非常值得期待。
第三，劉丞表示，從投資置產、甚至是聚焦在收租的角度來看，租給日本當地客的效益絕對遠不及觀光旅遊客，租金投報差異甚大，不過東京飯店競爭激烈，大阪民宿經營更具有競爭力。
劉丞說明，FMI JAPAN創立10年以來，在日本興建約50棟建案，並都採取民宿包租代管模式，將客戶購買的房子申請民宿牌，並由FMI JAPAN旗下的環球總管代為經營管理，在享有資產增值的同時，每年也創造出不錯的租金投報。
劉丞透露，FMI JAPAN起初多在東京推案，但馬上就嗅到了大阪的民宿商機，因此積極佈局大阪市場，於2018年推出第一個建案「The Peak Shinsaibashi」，該案規劃地上10層、每層2戶，每戶約29平方米(實坪約9坪)，當時每戶成交價約4000萬元日幣(約815萬元新台幣)，以當前行情推估，已漲到約6000萬元日幣(約1218萬元新台幣)。
劉丞表示，FMI JAPAN將於近期推出新案「The Peak Osaka Bay Elite JY」，該案屬於大阪港灣區，步行到中央線朝潮橋車站僅約2~3分鐘，再行經3站、約10分鐘即可抵達夢洲，是瞄準夢洲開發案的絕佳置產點位，該案同樣規劃地上10層、每層2戶，每戶實坪約9.9坪，價格約4800萬元日幣(約975萬元新台幣)，相當具有前瞻性。
展望集團發展，劉丞透露，FMI JAPAN目標每年興建10~15棟，預計2030年總計達到百棟規模，以核心佈局的大阪地區來說，接下來也將陸續推出許多個案，其中就包括大阪最精華地段心齋橋鬧區，同時也會積極購置土地或與地主合建，持續拓展FMI JAPAN在日本的品牌地位。
