【理財周刊記者顏瓊真報導】「陶朱隱園」近期首度傳出成交，令十大豪宅排行榜再度洗牌。住商機構觀察實價登錄，指此次成交的「陶朱隱園」17樓戶，首次成交即排入第二名，令有名人入住的大安豪宅「和平大苑」，意外跌出十名之外，但「陶朱隱園」仍成為近期豪宅市場的焦點話題。
大師房屋：陶朱隱園屬特殊個案
大師房屋董事長陳建慶指出，之前「陶朱隱園」說每坪要賣600萬元，每戶18億元起跳；但大家都認為「很難賣」，而依據中工公告，最新成交一戶，價格超過300萬元，陳建慶認為，即使降價了，以該社區有四十多戶，未來仍會賣得很辛苦。
中工23日公布，「陶朱隱園」17樓一戶住宅與四個車位，成交總價為12億元成交。根據外界換算，每個車位若是500萬元，扣除後，住宅部分的每坪價格約393.33萬元，已突破外界所指的「彭淮南300萬元防線」。
雖然中工表示，目前仍有多組客戶在洽談中，但陳建慶認為，「陶朱隱園」因產品特殊，即使降價了，也是不好賣，除非賣超一半，後來的銷售才會加快。
陳建慶也解釋，不好賣的原因有：一、總價太高，一戶要10多億元，豪宅只能貸三成，其他金流，國稅局也會查金流，對很多豪宅客來說，最想低調，但若買「陶朱隱園」，根本低調不了。
二：坪數太大，現在有多少人會想住三百多坪的房子？陳建慶說，小孩離巢後，空巢期的父母，根本不要這麼大的空間。
三：財不露白，誰來買，都會被盯上，而這也是，中工一公布有成交，大家都在猜「買家」是誰。
四：僅成交一戶，管委會無法成立，公設無法點交，誰要住在公設無法使用的豪宅社區裡。
五：未來十年，只要有成交，就會處於裝潢的施工期，試問，有哪些豪宅客要長期忍受住在「工地」裡？
不過，陳建慶認為，因為這筆交易屬於特殊個案，對國內豪宅的影響並不大，因為，「陶朱隱園」自始至終，都是跟豪宅市場脫鉤的產品。
住商機構：陶朱隱園成交總價輸文華苑
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶根據實價指出，歷年來北市十大最高總價豪宅排行榜，由位於松山區的「文華苑」拿下，該社區次高樓層2戶，2022年7月由私法人以總價13億7400萬元買下，為有實價以來單筆交易總價最高之豪宅。
住商不動產台北市區協理錢思明分析，至於此次「陶朱隱園」所成交的17樓戶，僅知交易總價達12億元，如以該價來看，輕鬆擠進北市十大豪宅之列，如以該戶包含4個車位推估，此筆交易接近每坪400萬元，無疑為全台單價最高之豪宅王，惟總價屈居第二，未來如該社區其他戶成交，亦相當有機會刷新台灣豪宅總價的天花板。
觀察實價登錄，今(2025)年截至10月為止，北市總價逾億元的豪宅共計154筆，與去年同期共406筆相比，下滑幅度高達62.1%。
賴志昶補充，北市高總價住宅交易量體明顯萎縮，其中高端市場買氣若撇除交易件數較少的文山區，以中山區下滑幅度達91.6%最大，顯示自去年9月央行第七波信用管制措施以後，加諸市場還有限貸等因素，億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊，不僅高端客群出手謹慎，導致中古豪宅買氣重挫，品牌建商亦「棄守」此市場，今年以來億級以上豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。
