【理財周刊記者顏瓊真報導】房市不景氣，科達建築董事長賴建程卻在大巨蛋旁推百億危老建案「杜拜藝術館」，他說，房市景氣時，要在重劃區搶買第一案，但不景氣時，就要回到市中心挑好建案，因為開價會更平實。
過去一直在新北市推案的科達建築董事長賴建程(左3)，今(2025)年首度跨到台北市市中心推案，且一推就是百億的危老建案「杜拜藝術館」；他說，很多人問他，房市不景氣，怎敢推這麼大的建案？賴建程則自有看法。
他說，房市景氣時，要在重劃區搶買第一案，因為，第二案的開價一定比第一案高，第三案會比第二案高，第一案怎麼買都是該重劃區的最低價；但在重劃區推案趨於飽和後，一旦房市景氣下滑，重劃區因供給過量，房價也會面臨下修；但市中心的房市不容易跌，且建商在推案開價上，也會更趨於平實，不會亂開高價。
選在房市最冷時逆勢推案，賴建程也指出，「房市低潮就是剛性買盤看房議價的好時機，特別是要買在市中心蛋黃區，趁此時才有機會入手！」
他也宣布，「杜拜藝術館」打造高坪效自住格局，每個房間都放得下雙人床，每坪開價153萬元，並祭出早鳥98折讓利，總價2300~2700多萬元就能買到北市小豪宅，不僅相對周邊新案房價親民，也僅是敦北名人巷豪宅房價7~8折，有信心開紅盤，打出順銷紅不讓。
「杜拜藝術館」規劃2棟地上14、15層建築，共252戶住家，可售137戶住家+1店面、63平面車位，以15~16坪1房+1空間、18~22坪2房為主力產品，主打「杜拜寶格麗、空降大巨蛋」，標榜日歐美高規建材、耐震6級與銀級智慧綠建築，大信防水10年保固，更以總價2300多萬入手北市蛋黃區的優勢，預計11/15舉辦建案說明會，目前累積逾130組客戶預約賞屋。
「杜拜藝術館」主打「國際時尚小豪宅」，致敬寶格麗精品，賴建程表示，寶格麗酒店在杜拜、倫敦、米蘭、巴黎等全球9個城市拓點，又以杜拜寶格麗酒店最頂奢，本次將其「珊瑚」元素融入建築語彙，外觀由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀，公設亦結合W飯店精品元素，近期才剛拿下2025年法國設計大獎金獎、義大利IIDA國際設計大獎，並由日商台灣松下營造擔任顧問團隊，最厲害的是「雙巨蛋」、「雙捷運」、「雙明星學區」的黃金地段，走路6~8分鐘就到大巨蛋！
據591新建案調查，北市小豪宅預售案「杜拜藝術館」，不僅是今年928檔期台北市唯一百億新案，更被房市專家譽為2025下半年最期待的北市新案！該案基地面積537坪，鄰八德路三段、光復北路交叉口，全案100億元、可售約45億元。
大巨蛋百億危老指標新案「杜拜藝術館」，30日宣布開賣，賴建程並於阿樹國際旅店舉辦「全球百大名校CEO&超人氣女神團─VVIP名人賞記者會」，現場冠蓋雲集、星光熠熠，逾70位上市上櫃企業CEO、電視主播、時尚藝人、啦啦隊女神等貴賓出席，為建案站台熱身。
科達建築近年積極扎根雙北，董座賴建程也透露他的危機入市哲學，「最壞的時機，更要努力整合、把握買地，拓展建築實力」，他強調，明年將預計推出「科達三重仁義案」，總銷約40億元，亦有「科達北市大安案」、「科達新莊案」蓄勢待發，總計約150億案量，除深入都更、危老市場，並將持續於新莊塭仔圳獵地，預計每年穩健推１~2個大型指標案。
