【理財周刊記者顏瓊真報導】中華民國不動產聯盟總會8日召開年終記者會，除回顧2025年房市外，也預估2026年房市景氣，並挑選出房市代表字「啟」。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄代表聯盟表示，2025年因房市政策干擾過硬，以致買氣降溫，預估全年的買賣移轉棟數將僅有25.6萬棟，除創下9年新低，也是35年來次低(史上次低)。
回顧2024年第四季至2025年間，房地產市場受限於政策罩頂，陷入盤整期。但在國際經濟方面，美國關稅的衝擊影響明顯降低，加上2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率將與香港並居亞洲四小龍之冠，行政院主計處預估2026年台灣人均GDP將首次突破4萬美元超越日、韓，加上台股市值攀升已位居全球前10大。
因此展望2026年，自住剛性購屋買盤亦將陸續結束觀望投入市場，加上經濟表現亮眼引起相關工商不動產需求助攻，結合上述各種的購屋需求動能集結。
加上新青安貸款補貼將於2026.07.31終止，政府勢必推出新政策照顧購屋者權益，相信2026年台灣房市將重新啟動，迎來復甦！因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市預測字，帶有「啟動」寓意，迎來機會順利開展局面。
林正雄也談到，2026年房市將有3大支撐與5大趨勢，飯店宅將脫穎而出！他認為，產業不必過度憂心，應做好準備，因2026年房市有3大支撐：
一、家庭結構改變，家戶人口減少，年增逾13.5萬戶購屋剛需：
我國家戶數自2015-2025年間共新增135萬戶，平均年增逾13.5萬戶，這些新增家戶數都屬於購屋的剛性需求。
二、購屋主力族群持續登場，未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求：
雖近年人口陷入負成長，但回顧購屋主力族群45歲與44歲人口數為各年齡層第2、1高，因當時生育率高，若計算50至31歲人口，合計約有711萬人，預估未來20年，平均每年將有35.6萬人有購屋需求。
三、全國住宅平均屋齡34年，僅約23.4%住宅符耐震設計：
依內政部統計，1999年921大地震撼動全台、2002年完成修法提高建築耐震係數，目前全台屋齡20年內住宅僅23.4%(約222萬棟)，超過7成住宅不符耐震設計(約718萬棟)；此外，未來10年間，平均每年有16.4萬棟住宅屋齡達到30年，準備進行都市更新。
綜觀目前社會局勢，2026年房市有以下5大趨勢：
一、經濟壓力驅動：因地價與營造成本居高不下，房價高漲，消費者面臨月還款能力之總價考量。
二、家庭結構變化：少子化情形與世代居住分離情形下，家戶人口數持續減少。
三、社會型態改變：面對經濟壓力，以及因應社會風氣改變，晚婚、不婚族持續增加。
四、租屋市場興起：今年包租代管業興起，帶動市場上閒置房屋得以活化，租屋市場供給增加。
五、銀髮族換屋潮：老屋問題多，維護修繕令人頭痛，面臨體能退化與追求生活便利性，引發換屋需求。
綜上，林正雄認為2026年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。
此外，聯盟認為，房地產業貢獻不容忽視，政府應促進穩定房地產市場，因此提出四大建議：
一、期待「新新青安」：更加碼、更周延、更便利。
新青安貸款補貼將於2026.07.31終止，加上去年919第七波打房直接加壓傷及無辜，弱勢首購與第二戶族群被迫承擔高風險，貸款成數落差30%直接導致違約潮。
聯盟呼籲儘速推出「新新青安」，加碼提高首購可貸成數、降低自備款負擔，並設置周延弱勢保護機制，並有更便利的措施，讓政策能及時真正幫到需要的人。不動產聯盟總會期待未來接棒的政策能加碼幫助需要的族群，且更周延制度避免濫用，更便利的措施給於及時支援。
二、附條件鬆綁第二戶貸款管制：
建議政府能適度針對特定情形購屋者給予貸款鬆綁，例如：因新生兒增加居住空間之換屋需求，相信將對於生育率提升有所助益；或針對將房屋投入社宅者，亦能增加社宅資源，以更有效率更即時方式擴大社宅供給。
三：虛坪改革回歸市場機制：
聯盟總會認為，各區域與客群需求不同，產品定位不同，建議政府毋須強制規定，而是回歸市場機制。
四、二類謄本專業查詢權：
不動產聯盟總會理解政府打詐美意，但為維持房地產交易秩序，以及促進都更危老或共有物整合，都需要拜訪所有權人進行溝通整合，若無更好方法杜絕個資問題，至少應給予房地產業專業人員查詢權，以維持事務運作。
