華固鍾榮昌改踩油門49662' />
過去每年都賺一個股本的華固，去年因受到政府打房政策影響，業績大受影響，但每股獲利仍有五元以上，今年可望重返十元以上。鍾 榮 昌 出生：一九五一年學歷：交大管理科學研究所現職：華固建設董事長華固(2548)今(二○一三)年元月份營收為五十七．七七億元，月增率高達六十七倍。華固表示，業績暴衝，主要是內湖五期商辦案「V Park」的兩棟大樓營收在元月全數入帳之故。大陸投資歡喜收割 華固「V Park」共有三棟，去年已先認列一棟營收，其餘兩棟在今年入帳，法人估，對華固ＥＰＳ貢獻就有六．五元，另今年入帳案量不少，有機會回到十元以上，重返年賺一個股本，股價受此影響而上揚。新春一開年，華固業績就傳捷報，二月份營收更在新案密集交屋認列，一舉躍上二十．三億元，大幅優於法人預估的二月空窗期；鍾榮昌更看好今年的房市景氣，已準備資金在兩岸購地，另今年推案量將有二八○億元，至於二○一○年前進大陸四川的投資，獲利有機會匯回台灣。對於去年景氣差，房市又籠罩在「奢侈稅」及「實價登錄」的陰霾中，鍾榮昌說：「去年腳踩在煞車檔，今年已經改踩在油門上。」究竟他為何看好今年房市呢？以下為《理財周刊》採訪摘要。《理財周刊》問(以下簡稱問)：看好今年房市的理由為何？鍾榮昌答(以下簡稱答)：今年整體經濟轉佳，ＧＤＰ可以有三．五九％，就連去年「保一」困難，但最後也有一．○五％，另全球大印鈔票、台灣持續低利，景氣面與資金面都旺，加上從農曆過年期間，各地建案接待中心都傳出有不錯的成交，相信今年房市會比去年好。若以開車來比喻，去年腳是踩在煞車檔，今年則已改踩在油門了。問：春節的買氣為何？答：我們在松江路推的「華固松疆」，一戶總價都上億元以上，在春節期間有一人預訂了四戶，過完年馬上簽約，總價合計超過六億元，而買方是台灣紡織業的企業主，主要是買給父母、自己居住，另為兒子、女兒置產。我認為景氣轉好，係因為去年底，客戶上門看屋「出價(殺價)」後，我們說不行，他掉頭就走，但今年，客戶出價，換我們不理他，他還願意「加價」買，以尋求成交，就是房市景氣轉好的觀察點之一。房市漲幅預估五~一○％問：房市漲幅可期嗎？答：過去十年，大台北地區的房價大約漲了一倍，換算起來約等於每年漲一○％，而今年因景氣面、資金面與需求面皆轉好，預期預售市場成交量可增加三成、中古市場成交量約成長一~二成，至於價格視區域，約有五~一○％的漲幅。問：今年推案計畫為何？答：預計推案量為二八○億元，分別有天母豪宅案「華固天鑄」、北投奇岩與桃園青埔等地；而「華固天鑄」每戶要價超過三億元，因為戶數不多，會先建後售，慢慢賣，預估第二季就可取得建照。而桃園青埔土地位於領航北路上，近高鐵站及捷運站，又有桃園航空城開發案，對面為學校預定地，雖然外界都認為，當地預售屋開價過高，但因有未來性，故看好該地。另今年也準備五十億元，持續在新竹以北獵地，至於大陸成都的購地預算也有二十億元。 問：華固過去以擅長都市更新案而聞名，在文林苑事件後，目前著墨多嗎？答：文林苑事件的確造成都更案的審核進度變慢，據了解，目前有二百多件都更案在排隊。因此，除了目前手中正在整合的案件外，短期間不會再增加，但今年政府活化土地，都朝地上權、ＢＯＴ案方向走，華固正在評估切入點。獲利以配現金為主問：大陸投資的進度如何？答：華固二○一○年到大陸投資，第一個建案「沙河灣」，是與成都萬誠多寶置業公司合作，今年底就可完工交屋，開始挹注業績，合併報表就可以看到，我很高興，這也是台灣上市建設公司到大陸投資，盈餘可貢獻回台灣的首例。而華固持續看好大西部發展，會繼續深耕成都，縱使大陸又出現打房聲音，但以成都一千三百萬的人口數來說，仍有換屋的需求，因此，去年特地成立成都華固置業公司，除將主導第二個開發案外，另也將負責持續購地。問：法人估華固去年獲利有五．五元，配股政策為何？答：應該可以派發七~八成的股利給股東，不過，會以現金為主。
