基本資料
(文接1323期)
肆、維護管理特色
1.委託專業廠商提供「社區事務管理」、「公共設施保養」、「社區安全管理」、「社區清潔維護」及「房舍維護管理」五大類服務。
2.BIM保固維護作業：應用「BIM建築資訊模型」圖資進行建築物之後續維護管理使用，將BIM維運模型加入系統維護手冊、保固手冊等相關資訊。
3.提供632戶社宅單元出租及規劃收益性的場地使用，增加基本收入。
4.採用管理維護費用低的建材設備及節能設備，降低維護成本。
5.導入智慧安防、門禁管制、車牌辨識系統等智慧化管理、循環經濟的物業管理方案及合理的機能配置動線規劃，減少物業管理服務需求。
6.建材均採用國產一級大廠知名品牌，提升品質及安全。
伍、施工規劃特色：實現公義社會責任、永續建築生命週期
1.結合綠建築、智慧建築、通用設計，創造互助互惠的居住環境。
2.設置公共托育、老人日照及身心障礙日照中心，並為創業青年提供創業辦公空間。
3.地方居民及社區交流設置共享空間，能夠落實全齡安居的社宅理想。
陸、施工品質：卓越工藝、嚴謹管理、安全安心
─施工困難及工法特色：克服挑戰、勇於創新、創造卓越工程
1.施工品質卓越，各級施工查核均獲甲等，並獲各界肯定：
(1)2022國家卓越獎建設獎最佳規劃設計類-卓越獎
(2)2021國家卓越獎建設獎最佳社會住宅類-金質獎
(3)第23屆公共工程金質獎-佳作
(4)112年新北市政府公共工程優質獎-優等
(5)112年新北市政府工安獎-優良公共工程獎-優等
(6)112年新北市政府工安獎-優良單位獎-優等
2.建立材料設備送審管制總表，有效掌控材料設備送審時程。
3.建立材料設備檢(試)驗管制總表，確保管制材料設備品質符合契約。
柒、管理及績效
1.土建及機電材料及取樣試驗自主檢查合格率為99.8%，品質優良。
2.針對大宗物料之供應商或製造商進行驗廠作業，確認其產品之製程管理及產能符合要求。
3.針對混凝土供料商辦理粗細粒料、爐石飛灰等原物料品質查證作業，確保混凝土品質之穩定。
不同房型家具擺置
一樓店鋪空間寬敞舒適
為創業青年設置的50人創客中心
兩房型樣品屋
捌、循環經濟具體作為
1.資源回收再利用：使用回收再生粒料，將廢棄物轉化，減少對天然資源的需求。
2.模組化和預製：使用電力模鑄式匯流排系統和預製組合式水箱，可以減少現場材料的浪費並提高施工效率，可以更有效控制品質，節省時間和能源。
3.天然資源再利用：太陽能、水資源等天然資源再利用，本案除了筏基滯洪池，另外設置一座獨立地下多功能滯洪池，設計容量48噸，作為暴雨來臨蓄積使用，避免基地內及周遭積淹水。滯洪池80%之容量38.4噸，收集雨水進行澆灌或衛生設施使用，提高水資源再利用效益。
玖、基礎工法
本案鄰近捷運萬大-中和-樹林第一期工通過本案基地前時工區內正進行地下室結構體構築及支撐拆除工程，恐有潛盾鑽掘通過致土壤壓力變化影響施工安全疑慮，因此採取三大因應措施：
1.連續壁厚度由60cm增厚為70cm
2.型鋼支撐由三層增為四層並加大尺寸
3.開挖由遠而近分區階梯式開挖
拾、防水工法
1.外牆鋁窗增設批水板，避免雨水及塵埃水漬長期污染牆面造成垂涎污水線，避免滲水情況發生。
2.室內浴廁及陽台素地清潔後，於角隅及管邊先以PU均勻塗抹，完成後防水測試72小時，確認無漏水情況發生。
3.花台區內外防水隔熱雙重保障，喬木區增設不鏽鋼植栽槽，提升阻跟及防水效果。
4.一樓中庭、屋突全面分區72小時試水，會同監造單位查驗。對外窗以沖水方式及遇豪大雨時全面檢測，並以熱顯像儀全面檢測確保無滲水。
拾壹、三大標章
1.黃金級綠建築標章
2.銅級智慧建築標章
3.AA級通用設計標章
拾貳、社會效益
1.考量社會服務及公共利益，設置公共托育約50人、老人日照30人及身心障礙日照中心約15人，並為創業青年設置創客空間約50人，為加強地方及社區交流設置共享空間等機能完善之公益空間，盼達成全齡化共享的多元社會住宅目標。
公共住宅搭配社會福利措施，輔以完善之營運管理，可作為永續循環性的住宅公共典範。
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