買房鎖定套房、千萬小豪宅50220' />
女人經濟獨立時代，買房的決定已從男人手中轉移至女人，不管是小資女或熟女，逐漸撐起全台套房、小宅甚至小豪宅的一大買氣，而她們的最愛在哪裡？《理財周刊》將從本期起，一連三期，邀請房仲業者為女人買房大特蒐，推薦最佳的增值潛力區。女力崛起時代，各行各業都嗅到女性商機，受惠於女性經濟獨立自主，女人當家也成為女性追求的經濟時尚。台灣房屋智庫調查今(二○一三)年六大都會區男女購屋占比及女性購屋實力暨最愛行政區，結果發現，六大都會區中，雙北市的女性購屋占比已超越男性，分別為六八％及五二％；最愛行政區部分，雙北市精選潛力保值區，桃園以南則鍾情商圈抗跌區。北部女 購屋偏愛捷運台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年輕女性購屋比較依賴大眾交通系統，也在乎住宅周邊生活機能，選擇在購物方便和交通便捷的地方。單身女性購屋更重視安全性，因此買房偏好屋況新，並有保全、物業管理的新大樓，注重社區規劃公共設備，例如泳池、三溫暖、KTV等周邊設施，甚至酒店式管理的服務，最能博得單身女性購屋者歡心。至於已婚的女性，依階段也有不同的需求，如單親媽媽，經濟壓力重，自然以近工作地點，小孩學區或是保母、長輩家為宜，可選擇低總價或是二房為宜，避免過重的購屋壓力。已婚頂客族女性購屋考量以交通、貸款利率、社區管理為主；已婚媽媽族，購屋考量前三名依序為：學區、交通、購物市場。針對女性已成為買房的一大主力，《理財周刊》特地邀請各大房仲業者為女人購屋行為，進行投資置產潛力區的全省大特蒐，讓想買房的女性族群，獲得寶貴資訊，更加確定投資的區域，而一連三期的報導，本期將先鎖定台北市蛋黃區、蛋白區及新北市未來軸線黃金翻轉的潛力區，接著將以這些年購屋者不敗選擇的捷運沿線，以及桃園、新竹、台中及高雄等區做介紹。《理財周刊》此次針對女人買房的特別企畫，以小資女可負擔的金額，約在八百萬元至一千二百萬元的產品為主，這個總價帶在大台北地區，可以有套房、兩房小宅或是近期最夯的「小豪宅」選項，而拉到新北市，則有二~三房的產品。至於桃園以南，尤其是房價較低的高雄地區，能有此購屋預算，就不叫「小資女」，而可能是「輕熟女」或「熟女」的購屋族群。首先就台北市蛋黃區的千萬買房大推薦，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然蛋黃區單價較高，但是小坪數住宅像是一~二房產品的購屋門檻較低，適合女性購屋者進場，建議可往中山、松山兩區尋屋，像是晴光商圈、農安街周邊、新生北路二、三段或是南京東路四、五段一帶，都是商業活動熱絡且生活機能完善，購物方便、交通便利，價格相較於大安、信義更為實惠，加上多數小宅產品管理較為嚴謹，安全性較有保障(表一)。蛋黃區買房 小宅、學區宅是優選如果購屋總價拉升至一千~一千五百萬元，則能購買的產品就更多元，大安、中正兩區就是不錯的選擇，像是通化商圈、南門市場商圈與植物園周邊(表二)。黃舒衛指出，通化商圈生活設施完善，購物便利性佳，且有信義線通過加持，後勢看好。南門市場商圈與植物園周邊不僅有學區優勢，捷運通勤機能也具備，還有大面積綠地、開放空間，居住環境相當優質，整體氛圍寧靜，相當適合注重生活品質的女性購屋客群。若想晉身為包租婆，套房產品將是首選，現階段北市精華區套房投報率，普遍都在二~二．五％左右，基於交通與生活機能、增值性考量，「學區宅」躍升為不少女性心目中的購屋指標；在少子化時代來臨催化下，需求大增，同時又具備可替代性低、轉手性強且抗跌保值等特性，且租客多以「設籍」為目的，背景較為單純，加上空租期顧慮較少，相當適合女性投資族群選購。至於推薦的區塊，則建議可往金華國中、敦化國中、中正國中與師大附中周邊尋找，由於這幾個學校教育資源豐富，且又有交通、綠地、商圈等多元優勢，值得投資。不過，也要提醒購屋者，最好密切注意台北市政府教育局有關明星國小及明星國中設籍額滿學校，其設籍時間先後時間表的掌握，如此，就能掌握明星學區置產的先機。如果女性購屋者覺得蛋黃區房價高不可攀，那往蛋白區的投資選擇為何呢？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，對女性來說，在投資考量上最好以「成本低、省麻煩與抗跌性強」三部分作思考，因此，建議以捷運線周邊的標的，或是捷運共構宅為首選，坪數在十五~二十五坪以內。選擇這類較同區相對優質的商品，未來轉手性佳，出租時也比較不容易遇到素質不佳的房客。蛋白區找抗跌性 北投等三區入選目前看起來，蛋白區可考量以北投、內湖等地為優，其一是房價較市中心便宜，其二是電梯大樓的選擇較多。而近五年以來，北投與內湖由於基期低，房價漲幅驚人，北投區五年來從三十萬元漲至四十五萬元，內湖區從三十萬元大漲至四十八萬元，漲幅超過五成以上，雖然目前呈現緩漲格局，但在新北市價格不斷上揚的情況下，相當有支撐，可以伺機進場。以北投來說，捷運站周邊有不少優質案件，在預算有限下，可以從石牌到復興崗之間的站體周邊尋找。而內湖區目前較便宜的站體為內湖站到東湖站，女性投資人也可以從中挑選。如果喜歡公寓產品，文山區捷運附近公寓不少，也可從中作為考量，整體文山區近五年房價從每坪二十八萬元漲至四十三萬元，漲幅超過五成，加上距離大安區有交通優勢，區域內住戶也多是軍公教，水準整齊，加上綠覆率高，生活機能不差，是許多自用客戶想進駐台北市的第一站，若不排斥，也可以擇優進場。此外，這些蛋白區甚至有機會可以找到店面，不過多為與主商圈有距離的產品，建議購屋人要挑選時，還是得親自去看看，不要只聽信一面之詞。買房區域拉到新北市，中信房屋研展室副理廖鴻箕建議女人買房兩大考慮點，一是未來捷運通車，仍有機會再補漲的區域，如機場捷運沿線的三重、新莊、泰山，二為超低總價區，如仍在規劃中的捷運三鶯線的一字頭鶯歌區。產品則考慮：一、超低總價：即進入門檻較低的小坪數產品，如套房或兩房；二、總價區間約二五○~五五○萬元間；三、貸款八成，月付本利約一~二萬元間。軸線黃金翻轉 大漢溪以北轉強廖鴻箕表示，符合上述條件的區域，以鶯歌、新莊地區的套房產品來看，去年到今年分別上漲三八．四七％及一二．四六％，在新北地區的套房類漲幅排行分別為第一及第四名，預料未來在機場捷運通車及捷運三鶯線動工後，還有一~二成的補漲空間(表三)。廖鴻箕表示，由於雙北市精華地區，租套房預算也至少需要八千至一萬二千元，若選擇低總價、小坪數的產品，「以買代租」還比較划算，並且盡量選擇未來有捷運通過的地段，現階段不論自住或暫時收租，都還有增值的空間。廖鴻箕表示，以新北地區來看，未來軸線會再度翻轉，過去十年來講，是以大漢溪以南的土城、板橋、雙和、新店為主要發展區域，在捷運板南線、中和線、新店線的加持下，創造區內房價的黃金十年。而未來房價起漲的黃金十年將輪到大漢溪以北的鶯歌、林口、新莊、泰山、五股等區域，尤其是有機場捷運加持的林口、新莊、泰山一帶，小資女或單身新貴不論是往北市通勤上班，或是出國搭機場捷運往國門桃園機場都非常方便，所以機場沿線林口、新莊、泰山，區內中古單價二~三字頭的物件，若合適的標的皆可提前進場布局卡位。交通加值 淡水、林口各獲青睞台灣房屋張旭嵐另推薦新北市淡水區，有捷運連結大台北生活圈，加上淡海輕軌綠山線預計在今年底動工，第一期預計在二○一八年完工，增加淡水外圍地區的便利性和居住價值。另外，淡水中心的舊商圈原本就熱鬧且成熟，加上新市鎮家樂福開幕，至於占地五十七．三公頃的商業區，也傳出將規劃影城與觀光飯店，成為新的娛樂消費商圈，滿足粉領族的需求和期待。最重要的是，淡水地區，尤其新市鎮，房價基期低，近期新建案多，也都推出套房、兩房等小坪數物件，降低購屋門檻，也成為女性購屋首選，以「富陽四季」、「海悅」及「南加州」等成屋來說，近兩、三年來的漲幅有一~三成左右(表四)。至於林口，不僅房價基期低，也因為有機場捷運線帶動交通便捷性，還有合宜住宅進駐，近期同區也有不少新建案交屋，房市交易火熱，且周邊還有北部最大outlet，以及影視城預定地的規劃，不僅帶動生活機能，更增加就業機會，形成一個工作、居住皆宜的新生活圈。張旭嵐表示，林口文化路一段的「蒂芬尼」就主打女性購屋市場，全案都為小坪數產品，二十四小時保全，磁卡分層管理，安全性高，更標榜飯店式祕書管理服務，代繳水電費，收發信等，解決忙碌單身族的生活問題。以目前「蒂芬尼」、「榮耀之城」及「大世紀」等社區來說，漲幅五成以上，有的快到一倍，而目前林口地區還有「巴黎捷悅」及「法國四季」等預售建案，開價都逼進三字頭了。
