近幾年，東協國家的經濟成長率讓人刮目相看，使得馬來西亞房產投資掀起一股熱潮，每個月有一、二十個看屋考察團飛過去，而投資客下手更是快狠準。根據永慶房產集團今(二○一三)年所做「民眾會想投資哪個海外國家不動產？」調查結果，中國大陸高居第一位，占比二七％，其次是日本的一九％、美國的一五％，而位居第四位的是東協國家的馬來西亞，有一一％。別看馬來西亞位居第四，它在台灣正掀起一股海外置產的投資熱潮，翻開報紙，甚至是跟房地產有關的網站，總會出現不少「前進大馬置產」投資說明會廣告，吸引想到海外投資者的目光。馬國房產商機超吸睛五月十八日，電視圈知名主持人吳淡如出現在遠企大樓三樓，為一場「穩賺大東協明珠」的說明會站台，該場活動主辦單位包括大馬房東網、久久國際移民公司及泛馬集團，三家公司董事長分別是廖惠萍、王琇瑛(JOJO王)及伍安琪。王琇瑛及伍安琪兩人在很多已經前往馬來西亞置產的投資者口中，並不陌生，JOJO王是台灣澎湖人，早年從事旅遊業，後在馬來西亞創業，還開設馬國最大的JOJOspa館，她與馬來西亞人的伍安琪合作，在台灣、馬來西亞及中國大陸等地，共同發展地產推薦業務。更可以說，近兩年爭相投入，並擔任馬來西亞房產投資引路人熱潮的後發者，都算是其徒子徒孫，大家都看到馬來西亞這個房屋仲介商機的新「藍海」。廖惠萍的房東網集團，曾成功仲介吳淡如到日本置產，當起「海外包租婆」，就連前知名綜藝主持人利菁也在她的引介下，到日本投資買房；但看到好朋友JOJO王大賺馬國財，她也將事業觸角伸向馬來西亞，成立「大馬房東網」。台灣房屋前進大馬設據點現在到馬來西亞「淘金」者，不僅僅是眾多想賺海外財的房產投資者，就連「引介人」的角色，都吸引不少業者(旅遊業、地產商、房仲業)加入，如台灣房屋國際資產中心就在今年三月於馬來西亞首都吉隆坡的星光大道成立吉隆坡分公司，台灣房屋藉由台灣眾多加盟店面的房仲經紀員口耳相傳，號召不少「看屋團」，每個月有三、四團飛到馬來西亞旅遊兼看屋。除此之外，建商也來插一腳，璽朵國際在今年四月底的一場新案公開記者會，不僅請來股市名人賴憲政講解馬來西亞的投資環境，甚至還請來藝人黃國倫站台、代言。馬來西亞成為國人前進海外置產的熱門選項，最大關鍵點是其自一九五七年獨立迄今，才五十多年光景，就經濟發展來說，屬於新興發展國家，對一個進步中國家來說，到處充滿了各種投資的「機會」點。廖惠萍談到，馬來西亞自一九八六年開放吸引外資以來，成功地吸引大量外資投資。二○一一年光電子電機產業高達近六十億元，而今年更吸引了許許多多的投資家，進場投資吉隆坡房地產；馬來西亞的觀光人口，從二○一一年的二四七○萬人，成長至去年的二千五百萬人次，成長一．三％，成為全球矚目新據點！包租保證 回酬率五~六％二○一○年馬來西亞政府斥資一七二○億馬幣打造大吉隆坡計畫，中國政府編列二五○億美元，打造貫穿大馬、直達新加坡的「南方絲路」，連貫海陸空交通，正如投資大師羅傑斯(Jim Rogers)所言：「歐美向下、亞洲向上的趨勢已然成形」，馬來西亞成為全球下一個黃金十年，呼之欲出！璽朵國際指出，馬來西亞政府就像十年前的中國、二十年前的台灣，積極開發的公共建設，包括了大眾捷運系統，連結新加坡及馬來西亞的隆新高鐵，還有大陸積極參與的泛亞鐵路，當交通建設陸續完工，時間成本被吸收，換來的是高速發展的商業行為及房價的飛漲。此外，馬國經濟轉型計畫還有「第十個馬來西亞發展計畫」、「二○二○年金融領域大藍圖」、「大吉隆坡計畫」及「敦拉薩國際貿易中心(TRX)」，希望躋身全球第二十個最適合居住的城市。但這些發展計畫還不及投資說明會業者為投資者所畫的房產增值美夢。有一家業者提及，想想台灣捷運通過的地方，房價增加五、六成，甚至倍數翻漲，而馬來西亞近年以一○~一五％的年漲幅向上，再加上有些建案保證五~六％的租金回酬率，怎麼不吸引人？「到馬來西亞海外投資，太熱了！」一位參加過說明會的「劉」大姐說，幾乎場場爆滿，每個人聽完講解會後，都對馬來西亞房產投資躍躍欲試，尤其台灣房市在政府打房後，要賺個五％都難，而業者推薦的吉隆坡物件，都屬於市中心區，若拿吉隆坡雙子星塔比擬台北101大樓來說，當信義計畫區每坪都要一五○~到二百多萬元，雙子星塔周邊才五、六十萬元，怎麼不吸引人？因此，當說明會才結束，不少投資客當場就刷了十萬元當看屋團的訂金；「我也刷了！」劉大姐回過神說，現場氣氛非常high，如果你不先訂一戶，很怕就被搶光了(說明會有幾十人參加)。她承認，有點被「洗腦」式，且被現場搶訂氣氛所感染。劉大姐是跟著一位當房仲的好朋友，向某家地產公司報名參加，到了會場，才知道辦團的是久久國際，她的朋友之前同時也參加過璽朵所辦過的說明會及考察團。兩個房屋考察團的運作模式非常雷同，首先是辦說明會，推薦馬來西亞的經濟發展前景、可投資物件及所在位置，馬國地產商提供多少戶數、總價等相關條件，接著針對有意到海外投資者，進行考察物件的下訂動作，也就是先刷十萬元做訂金及報名參加看屋考察團的團費，內含二萬五千多元~二萬八千多元的旅費，視參加五天四夜團或四天三夜團而有不同。不過，投資者不用擔心，如果到馬來西亞看完房屋物件，不想買的話，該筆十萬元在扣除當次二萬多元的旅費後，會退給你，而如果你實地去看過後，決定去投資，則該十萬元將轉為房子的訂金，至於該次旅遊費用，則由主辦單位「吸收」。吉隆坡豪宅 信義區一半價但天下哪有白吃的午餐？這些辦考察團的業者賺什麼？因為曾在黨營媒體服務過，劉大姐發揮「打破砂鍋問到底」的精神，到馬來西亞考察時，就眼觀四面、耳聽八方。在該次考察行程中，她們總共看了馬來西亞吉隆坡的四個物件，其中，力推的是位於大使館區的「明珠苑」，離雙子星塔僅十分鐘車程，算是市中心區，換算後，每坪折合新台幣約三十八萬元左右，該新成屋屬於豪宅規格，可售坪數大約八十多坪至一百二十多坪，且每戶都送三個車位，總價三千萬元以上起跳。馬國的房屋因沒有公設比，室內都是實坪，加上明珠苑的公共空間規劃不錯，又有很棒視野的室外游泳池，劉大姐說，她看了也喜歡，但因為是新成屋，一簽約買屋，馬上就要拿出一大筆錢，遠超過其負擔，加上該案並沒有「包租」，她們一想，又不可能搬到馬來西亞來「當貴婦」，因此打了退堂鼓；不過，同團的一對夫妻當場就下訂，買了一戶。接著，她們跟團來到行前所下訂，距離吉隆坡知名的「阿羅街夜市」很近，屬於預售屋，預訂明年一月可交屋的「the one」酒店式公寓，每戶總價約八百多萬元，她們訂的是十多坪的物件，含稅的每坪售價約六十二萬元，沒有送車位，但有「包租」，保證租金報酬率有五％。不透過仲介 也可直接跟建商買劉大姐說，「大家都會被五％的回酬率所吸引，尤其比台灣的銀行定存利率不到二％高。」但因為五％的回酬率還要扣掉一些費用支出，如物業代管費用及稅金等等，她認為，只能拿到一半，約二．五％而已，比她在台北的出租套房獲利有四．五％還低。結果，她反而跟朋友到麻六甲，自行跟當地的HATTEN集團，預購了「皇萱廣場」的三樓店面，主要是看好麻六甲的觀光人潮，她分享經驗談到，馬國是個法治極嚴的國家，只要是當地大開發商的物件，大致上買賣都很安全。她認為，吉隆坡的房價有被炒高的嫌疑，且直接跟建商買，中間少付了仲介費用，此外，麻六甲到處可見到建商開賣的攤位。至於她所觀察的仲介業賺錢之道在於，有些物件有附精裝修(就是只要搬行李進去就可住)，另一種則是毛胚屋(得裝電燈、買床、裝窗簾、買家具)，如果海外投資買的並不是精裝修物件，一般來說，因為你人生地不熟，找不到小包商來工，另去一趟才幾天的行程，也沒空去弄裝潢的事，故一般都會委託「物業管理公司」，設備投資大約還要多花個十萬元新台幣。包租加代管 業者抓到賺錢門道劉大姐說，如果物業代管公司統一採購多套的沙發、床組、櫥櫃、冰箱等等，費用就可大大降低，根本不用花到十萬元，另這些業者也大都開有旅行社，因此，從旅行團費、仲介房子成功，從建商處拿到的仲介費、房屋裝潢費，到將來你要賣房時，委託他們幫忙賣的仲介費，可說是「一條龍」的服務。「說難聽點，他們既從馬國的建商那邊賺帶看成交的推薦佣金，對台灣的投資者這邊也賺，但你明知道這樣，卻不得不佩服他們賺錢的鼻子如此敏銳，能看到這樣的商機。」「因為我們對馬來西亞不熟，也跟地產商不熟，有時，該給人家賺的，還是要給人家賺，只要我們有賺到錢就可以。」劉大姐說，她相信很多人跟她一樣，都知道這些業者「在賺什麼」，但只要在馬國投資，除了租金回酬外，每年能賺到房子增值的錢，大家都「心知肚明」，不然，他們為何要如此服務你。抱著這樣心態的人，成了魚貫進入馬來西亞置產的魚群。但他們究竟能否賺到業者口中所宣傳的五~六％的租金回酬率，以及房子的「增值」？目前都沒有答案。馬國也有奢侈稅因為，馬來西亞自一九七六年實施「產業收益稅」法，類似台灣的「奢侈稅」，投資者若在兩年內賣出物件，得繳交盈利金額的一五％，第三年起至第五年則一○％，持有超過五年則不用繳產業收益稅。很多投資者都抱著一個想法，「等持有五年，賺到增值的錢就賣出」，吳淡如在五月十八日站台代言的場合也坦言，她到馬來西亞投資，就是要賺「轉手財」，不像日本的投資物件，早年買進的租金回酬率高達一○％以上，可長期持有。吳淡如是在兩年前跟著久久國際到馬來西亞看屋，後來買了MONT KIARA(滿家樂)，投資了一千二百萬元新台幣，當初每坪才二十八萬元，而今年，對面新樓盤的開價已提高了一五％。但今年，她將隨著大馬房東網的廖惠萍從東京再轉戰馬來西亞的麻六甲，只要有面海景的物件，她會考慮買進，吳淡如說，有view的房子，一定可增值，未來要轉手，也較有人接手，不怕賣不掉。除了吳淡如外，前主播，現為美食家的吳恩文也在兩年前幫久久國際辦貴婦美食看屋團籌畫馬來美食的機會下，順便看屋，花了新台幣六十萬元訂了「CASA」預售屋，後來，被要求割愛，以九十萬元「轉單」，兩個月工夫就現賺三十萬元，正當他高興之際，後來聽說，八百多萬元的物件現在都漲到快一千二百萬元時，不禁大為扼腕；不過，後來，他先後在吉隆坡買進三個物件，在麻六甲則有一商店商品，有的已經在收租了。馬國投資須知二三事1.在馬國投資房產，根據該國規定，外國人投資的金額不得低於馬幣50萬元。2.外人在馬國置產，可申請第二家園計畫，可獲10年居留權，屆滿還可再延10年，申請過關後，可向當地銀行申請房貸。3.要在馬國投資，至少要有持有5年的心理準備，以避開「產業收益稅」的課稅。4.馬國的房產交易，律師扮演很重要的認證工作，不管買或賣，都要有律師簽證，故律師費是跑不掉的。名人代言 帶動看屋熱潮演藝圈的搶錢夫妻黃國倫及寇乃馨也買了在吉隆坡雙子星塔對面的「Binja8」，大約花一千二百多萬元，今年五月已交屋，開始收房租；黃國倫談到，他錯過了仁愛路「帝寶」從每坪八十萬元上漲至二百多萬元的機會，要從「Binja8」賺回來。不過，原本看好馬國房產增值空間的一位「高先生」，原本下訂買在距離雙子星塔及捷運站只有三、四站的Q-city，共有一、二期工程，可售物件大都是屬於一、二十坪的小坪數，其第一期工程每坪開價約四十八萬元，據說，第二期工程在七、八月開盤時，會往上調高一五％左右。原本手中有一筆錢要進帳，讓高先生認為可至馬來西亞投資當「包租公」，但後來錢沒進來，加上他也擔心，萬一持有五年後，仲介商不保證「包租回酬五％」的話，他要賣給誰？萬一沒找到買方時，會不會為了該物件也要常跑馬來西亞，屆時，來來回回的機票及住宿費就很可觀？這讓他還在猶豫，要不要簽約買屋。不過，他談到，那次的看屋團，有一對來自宜蘭地區的投資夫妻，其太太操著撒嬌的口吻，一直叫她老公「Honey！」被叫煩的老公回說：「怎樣！」老婆說：「Honey，我覺得我想再買一個店面耶！」沒想到她老公漫不經心的說：「你想買，就買啊！」讓高先生也見識到，口袋深的人買房像買菜般，非常阿沙力。麻六甲房產是另一焦點一位「沈小姐」，在台北就是投資客，後來在朋友介紹下，也到馬國投資，於二○一一年十月買了一間八百多萬元的物件，之後，每兩個月就飛去馬來西亞覓屋，目前總共投資十間，每間總價在一、二千萬元新台幣，她談到，只打算賺轉手財，獲利目標一到就會賣出，但會留一間供家人去馬來西亞投資或自住之用。六月中旬，她帶著住在桃園的建材商邱先生夫妻及一些朋友，再度參加久久國際的看屋團，出現在明珠苑、「MIRAGE」、「HILLTOP」等建案現場，完全是「呷好逗相報」。除了吉隆坡之外，台灣的這些業者也紛紛拿到了麻六甲的銷售物件，像黃國倫及吳淡如也認為，麻六甲房價非常低，但自二○○八年被列為世界文化遺產後，當地觀光人潮與年俱增，去年已衝破二千五百萬人，更帶動了飯店及酒店式公寓的需求。此外，大陸知名導演張藝謀在海外尋找第一個表演據點時，也決定在麻六甲設「印象麻六甲」的表演場，也間接為麻六甲的房產增加話題性及可看性。馬國第二家園計畫到馬來西亞投資置產，可申請馬國的「第二家園(MM2H)」新移民計畫，可取得居留權及銀行貸款上的方便。不過，申請第二家園，要有定期存款的財力證明，另申請者及其家屬都必須提出馬來西亞任何一所醫院的體檢報告，以及必須有馬國當地的醫療保險(或全球保險)。就定期存款證明部分，50歲以下者，須存入馬幣30萬元(約新台幣300萬元)，一年後可動用15萬元；50歲以上者，須存入馬幣15萬元(約新台幣150萬元)，一年後可動用5萬元。經核准後，申請人可獲得10年有效居留證，到期可再續簽10年，申請第二家園的好處之一是，可取得銀行房貸7~8成。
