奢侈稅實施迄今已屆滿兩年，整體房市呈現量縮價平格局。但為什麼量縮價不跌？究其因在金融海嘯後，全球政府的救市就是寬鬆貨幣政策，台灣利率也降到有史以來最低，接近零利率。而另一救市的遺贈稅修正由最高五○％降到一○％，造成大量資金回流。不景氣下，房地產成了投資保值甚至增值的最佳去路。甚至因為台灣房地產稅制不健全，持有成本極低，只要能貸款，以財務槓桿操作，熬得過去，有增值空間下，最後還預期可以大賺一筆。然而主計處公布二○一○年人口住宅普查資料，台灣地區經常居住的住宅計六一四萬宅，當時對應的空屋共計一五六萬宅，就已經接近二○％。今年內政部不動產資訊平台公布的「第一季房屋稅籍住宅類數量」已達到八一四萬戶，因為每年有新建成屋約十萬戶進入市場。因此從二○一○年迄今，估計台灣的空屋可能已經再增二十萬戶。只要供給持續增加，台灣又步入少子化，房價遲早會跌。可是考慮兩岸熱絡，很多人預期陸客會來買。台灣是自由地區，又擁有完整的產權、所有權證明，不像大陸只有七十年使用權。台灣房地產會漲上去，至少應該達到香港的水準。這樣的預期實大有問題。其一是香港平均國民所得已三萬多美元，台灣還是僅有兩萬，薪水又停滯不動十來年，最近悶經濟還倒退嚕，內部力量薄弱。其二是二○○二年八月起，台灣就已開放大陸居民來台買賣房產，但到去年九月只有申請一四三件，核准七十五件。因為政府對陸客來台買房有所謂「三四五」限制條款：持有三年內不得出售，屋主一年內最多只能在台停留四個月，房貸最多只能五成。又為有效管控避免陸資來台炒作不動產，立法院二○一一年一月通過決議，請內政部檢討修正中國大陸地區及外國人取得我國不動產相關法令，並建立總量管制措施。內政部現在給大陸人全年度配額是住宅兩百宅與土地十三公頃，因此要靠陸客撐盤，大概很難。
