台北市四百萬豪宅不是夢？ 政府打房 陸客成潛力買盤51364' />
台北市豪宅價格要往每坪300~400萬元衝，究竟能不能真的出現？還是未定之數；而政府準備大開殺戒，讓豪宅主人心驚驚之際，又期待陸客或港資成潛在買盤。最近台北房市很不一樣，有建商要在信義計畫區的台北一○一大樓對面，推出一坪四百萬元的超豪宅產品，直接挑戰中央銀行總裁彭淮南三百萬元防線。在此同時，政府又要針對市內約三千二百多戶豪宅進行查稅動作，看似空頭來襲的情況下，有些房仲業者指出，不少陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶及借名登記(人頭或二奶)等四大管道，與港資來台購屋，隱然成為豪宅的潛在買盤，實力不可小覷。建商挑戰彭淮南防線所謂的「彭淮南防線」是指二○一二年時，大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅，傳出每坪交易價格高達三○四萬元消息，並引來央行總裁彭淮南前往查訪，之後，就針對豪宅產品祭出「限貸令」，要求公股銀行豪宅貸款不得超過五成，自此，三百萬元成為台北市豪宅的天花板。但台北市的豪宅產品，出現明顯空頭狀況，只有在二○○八年金融海嘯時曾受影響，價格有微幅下跌，成交量也萎縮，此外，政府實施奢侈稅及台北市實施豪宅稅時，成交量也有受影響。唯因台北市可建的大面積建地少，加上建商取得的土地若地段佳，往往都想規劃豪宅產品，且以各種「獨特稀有性」來吸引富豪收藏的欲望，使得台北市的豪宅價格在近幾年逐步攀高，尤其「實價登錄」後，實際成交價格也為一些豪宅產品定出「身價」。政府鎖定一五八棟豪宅查交易稅像全台最貴的豪宅，是信義計畫區內的「皇翔御琚」，實價揭露的價格為每坪二七六萬元，而最知名的豪宅仁愛路「帝寶」雖有成交，但實價揭露不完全，號稱有二八○萬的成交價，至於「勤美璞真」也外傳至少二五○萬元以上。台北市豪宅價格愈來愈走出自己的路，只是，當高房價仍是民眾心中的痛之下，財政部無法放任豪宅價格「太過囂張」，決定將豪宅最多的台北市列為「豪宅查稅示範區」，且從明(二○一四)年元月起啟動豪宅專案查稅，總計列管一五八棟、超過三千兩百餘戶台北市知名豪宅。財政部打算追查這些豪宅，在「兩年」內有交易，隔年是否有實際申報「財產交易所得」，而最明顯的例子是國稅局抓到前政府官員、現為台苯董事長林文淵，於二○一○年十月出售妻子名下持有近四年的「元大一品苑」豪宅，交易價格為二．一九億元，就被要求依實際成交價格報稅(約一千一百多萬元)，而不是以地方政府所訂定的「房屋評定現值」的稅額(約二百多萬元)，結果補稅加罰金，繳了快一千六百萬元。台北市政府當初實施「豪宅稅」時，由於所增加的稅額，相較於豪宅每個月數萬元的大樓管理費來說，根本是「九牛一毛」，口袋深的豪宅主人並不以為意，還樂於讓政府「貼(豪宅)標籤」，對房價有幫助。陸客來台置產 指名台北市豪宅但如今，當「實價登錄」後，國稅局選擇性實施「實價課稅」，對豪宅交易勢必造成一股「阻力」。只是沒想到，為了政府要在二○一五年七月起開始實施「容積管制」後，竟有一家建商(富創建設引進香港股東)趕著搶照，要在信義計畫區出現每坪開價四百萬元以上的超級豪宅，每戶六億元起跳，明擺著挑戰「彭淮南防線」。不管這是不是建商的噱頭，或故意挑戰政府的底線，一些豪宅建商私下的確很怕被波及，並擔心買氣受影響，他們既希望台北市豪宅能開出「國際盤」，但又怕被國稅局盯上。炫富心態 陸客買豪宅不過，台北市豪宅產品仍不用太擔心價格下跌，主要還是件數不算太多(才一五八棟)；再者，隨著兩岸關係改善，且放寬大陸人士來台投資及置產的法令，一些港資或陸資，大多鎖定豪宅產品，且價格「不是問題」，還多採現金交易，對台灣政府要求向銀行貸款額度不得超過房屋總價五成的限制，並不認為是難題。一位在大安區、科技大樓站周邊設點，不願具名的房仲業者表示，曾有一些操外省口音的人士上門，一聽就是大陸人或香港人，他們要求看一些店面產品及大安森林公園第一排的豪宅產品。據指出，這些人會想要買住辦產品及店面，一方面是來台設點、設辦公室的需求，再者，買店面可兼投資之用。至於買豪宅的思維，大都存有「炫富」心理，尤其回家鄉跟人說：「我在台灣的台北一○一旁買了間房，或是大安森林公園、陽明山、故宮旁……」，只要是屬於台灣地標，且為大陸人民較為熟悉的區域，可以達到「炫富」功用。當上海的豪宅行情每坪都有四、五百萬元來說，台北市豪宅還在二百萬元，總價七、八千萬元的產品，對一些可來台投資、置產者來說，根本就不是「大數目」。此外，一年前，興富發位於士林夜市旁的「圓山一號苑」店面產品，一夕之間被香港商豐泰地產全部掃光，更引起一陣話題。另香港商，尤其一些鐘錶商，更從金融海嘯後大舉進攻忠孝東路的黃金店面，主要是看中陸客來台觀光，大手筆買進高檔鐘錶的實力。而大陸地產大亨萬通集團董事長馮侖最早來台投資，並在二○一一年於淡水小坪頂推出度假別墅「萬通台北2011」，台灣總經理周東權表示，經在香港、北京、上海、廈門與美加澳洲等地華人圈做房屋展售會，約有六、七十套產品是大陸人及香港人所買。所有權觀念吸引陸客周東權表示，「萬通台北2011」訴求的是「全球華人宜居恆產」，強調台北最宜居住與台灣永久產權，這對大陸只有「房屋使用權」、沒有「土地所有權」來說，是非常有吸引力的。該位不願具名的房仲人員也談到，這些來自上海、廣州及福建的陸客，他們對台灣房地產有興趣，關鍵也在於「土地所有權」，他說，以後可以留給子女。陸配人數逐年增加中一些曾接待過陸客的房仲人員也私下打趣說，未來可能五、六年後，台灣民眾買屋的賣方就是大陸人。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也針對政府要管控大陸來台買房的年總量，但政府自二○○二年開放大陸人士來台購置不動產以來，十年來累計僅有一百多件，管制年總量的意義不大。但目前大陸在台工作人數有三．八萬人，另大陸外籍配偶高達三十二萬人，其中，有十萬人領有台灣的身分證，雖然不見得每個人都買得起豪宅，但也都是一般房屋的潛在買盤。
