【理財周刊記者顏瓊真報導】受央行第七波信用管制影響，迄今預售屋買氣急速降溫，2025年與今年第一季也延續市況，交易量縮明顯。永慶房產集團統計最近一年全台與七都預售屋的交易量與平均單價的數據，今年第一季全台預售交易僅7,183件，較去年同期10,506件，量縮超過3成。若細觀到七大都會區，高雄、台中預售表現低迷，量縮幅度皆達4成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年第一季，台中與高雄相比去年同期的交易量，有明顯縮減的跡象，主要與先前預售屋房價漲幅過猛，且目前房價仍處高檔有關，使購屋族多保守觀望。
再加上，近年來這兩區的預售屋推案量龐大，在當前以自住買盤為主的市場下，需時間消化既有庫存，因此對於新推的預售屋買氣自然也受到不小的衝擊，使交易量能明顯放緩。
至於在七大都會區中，新竹縣市預售市場季減幅與年減幅都在2成以內，量縮相對和緩。陳金萍表示，該區受惠於科學園區效益，擁有高收入的半導體與高科技產業聚落，因此帶動許多高薪族群的移入，也帶來穩定且具購買力的自住需求。
而新竹縣市的預售屋不僅買氣有支撐，預售屋單價也持續上漲。陳金萍指出，新竹的核心區土地供給有限，尤其像竹北高鐵特區、關埔重劃區等熱門區域，因土地釋出有限、建商推案成本高，即使整體預售市場交易量減，建商也難有讓價空間。此外，目前預售市場已走向「個案表現」，具品牌建商、地段優勢與交通建設題材的新案，仍具備一定的吸引力，加上新竹購屋族平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，因此在價格上具有一定的支撐性。
圖片出處:永慶房屋
