房價反轉警示52499' />
最近經濟合作發展組織(OECD)公布調查報告，針對二○一三年紐西蘭、澳洲和加拿大等國家持續大幅攀升的房價，提出可能帶來經濟風險的警示；法國和挪威房價也偏高。另根據英國房貸業者英國國家建築協會調查資料顯示，英國房價四月大漲一○．九％，係二○○七年來最大年增幅，平均房價亦攀升，致英國央行 (ＢＯＥ)總裁發出強烈警告，國際貨幣基金(ＩＭＦ)也呼籲英國政府應及早採取因應措施。其次，最近中國房價成長放緩趨勢漸趨明顯，導致房地產拖累經濟成長疑慮加深；根據中國國家統計局公布五月七十大城市房價指數，有半數城市新屋均價較四月下滑。至於我國央行再度提出房市反轉警示，一則依據台電電表非營業用戶最低度數資料所推估，空屋數偏離實際需求約一四四萬戶之研究報告，深恐利率上升，一般民眾房貸負擔提高，將導致需求萎縮、房價下跌，連帶金融機構授信風險將大幅提高。此外，央行再檢視內政部營建署公布資料，二○一三年第四季全國貸款負擔率高達三五．三六％，房價所得比八．四倍，台北市更分別高達六三．四％、十五．○一倍。另外，二○一三年底家庭部門借款餘額續增至十二．五六兆元，相當於全年ＧＤＰ(國內生產毛額)十四．五六○六兆元的八六．二六％，年增率高達六．七七％，主因為購置不動產及周轉金借款增加。此一數據相對亞洲鄰國、美國及澳洲偏高，一旦國際經濟情勢逆轉，例如美國聯準會(Ｆｅｄ)逐漸縮減量化寬鬆貨幣政策(ＱＥ)，勢必影響國內利率而加重房貸負擔，房價亦將面臨反轉下修。今年三二九與五二○指標檔期，預售屋銷售不盡理想，房仲業績亦不如預期，玉山銀行針對新北市林口、淡水、三峽，以及近年房價持續飆漲的新竹市，列為四大較高風險區，房貸成數限縮至五成，利率提高到二％以上。由以上分析，央行此際再度提出房價反轉警示，應屬適得其時。
