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一九九七～二○○七年，是歐洲房市爆發性成長期，歷經二○○八年金融危機及二○一一年歐債危機，已有復甦跡象。年初英國房地產市場因景氣復甦及利率的歷史低點價格持續上揚，房價較去年初上漲九．五％，至第一季為止，英國房地產連續十五個月持續上漲，交易量年成長一五％。英國房價向上攀升有四個因素：1.移民和人口增長相當強勁，尤其是倫敦；2.貨幣寬鬆政策提高貨幣供應量，利率處於歷史低點；3.倫敦的金融中心持續繁榮；4.新建築供不應求，供給量回復速度遠遠落後家庭增長數。英國今年是世界七大經濟體中增長最快之一，ＧＤＰ增長有望重返二．五％，因為英國的製造業產值年增長三．八％以上，是近三年最強勢表現。但ＩＭＦ也提出問題，包括經濟復甦太過於依賴信貸的寬鬆，企業及出口依然表現平平。法國房市仍在一個低點，經濟成長緩慢，失業率續創新高。但房市交易量卻節節上升。在法國本土，房價一年內下降了一．六四％。法國的抵押貸款市場是歐盟最大之一，未償還房屋貸款每年增長一四％，過去十年，房屋抵押貸款從二○○○年占ＧＤＰ二二％上升至二○一一年的四三．七％。超過八○％的法國住宅都有抵押貸款，有八○％房屋抵押貸款採固定利率，且銀行放貸標準越來越嚴格，所以法國房地產不易產生急劇的上升或下滑。經濟方面，政府從原先預測二○一四年成長一．二％下修至○．九％，高失業率是法國嚴重的問題之一。政府正努力與疲軟的經濟成長、競爭力下降和創新高的失業率對抗，但法國經濟仍有些不確定性。英法是全球政治經濟較為穩定的地區，相較起來，英國在房地產市場，政府積極提出政策解決年輕人及首購族購屋問題，支撐市場需求的力道較強。法國則因銀行放貸標準嚴格且貸款占ＧＤＰ比重高，市場處於僵化中。建議投資英法兩國時，應慎選地區及避免上述負面因素的干擾。
