【理財周刊記者顏瓊真報導】青安3.0方案拍版後，針對申貸總價上限採三級制後能買什麼？台灣房屋集團及永慶房產集團分別根據青安3.0總價三級制標準能買的房進行研究，約有7-8成落於限制內的房可買，不過，房價最高的台北市，約每4件住宅交易，就有1件總價超標，未來恐無法適用新青安貸款。
台灣房屋：青安3.0設房價門檻！ 台北每4件就1件超標
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安3.0設下各都房屋總價上限，更進一步透過機制排富，並精準的補貼，也頗符合目前市場上7到8成的主力購屋需求。不過若是屬於先賣再買的換屋族群，就算購屋條件符合，不過若因小換大、舊換新，物件總價高過門檻，恐怕就不適用青安3.0，只得選擇一般銀行方案。
張旭嵐指出，從六都交易結構來看，除了台北市，其餘五都符合總價門檻的交易比重均超過八成，顯示多數主力市場仍在政策照顧範圍內，尤其南二都房價水位相較親民，符合首購資格條件的物件供給也相對充足，而台北市房價基期高，符合門檻物件相對有限，可能推促首購族再往小坪數、高齡宅或外圍市場移動。
進一步觀察六都符合總價門檻的交易物件，台北市主力產品仍以大樓、公寓為主，平均成交單價72.9萬元居六都最高，不過平均交易屋齡35年、平均面積僅26.2坪，為六都中最貴最老又最小。
其餘五都皆以大樓產品為交易主力，僅台南透天與大樓並行；桃園市平均成交屋齡18年、平均面積35.1坪，等於以較低預算下，可換來屋齡新、坪數大的優勢，CP值為六都最高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以相同2,000萬元預算來看，桃園、台中及南二都皆有八成以上交易符合申貸門檻，但即使總價門檻相同，各都會區能買到的住宅條件仍有差異。
以桃園近年受惠捷運建設及雙北人口外溢效應，成為北北桃首購熱區，對預算有限、又希望兼顧生活品質的婚育家庭及首購客群頗具吸引力，雖可入主屋齡較新、坪數較大的住宅，不過在區段上，應多集中於像中路、A7等新興重劃區或外圍行政區，屋齡10年內，2房含車位總價1500萬至2000萬元物件，選擇性相對充足；相較之下，台中及南二都在相同預算下，則較有機會換取進駐成熟生活圈地段，而台南因透天新案供給充足，在居住型態選擇上也更為多元。
永慶房屋：台北仍有逾7成落在門檻內 非七都則逾9成
永慶房產集團根據2025年至最新的實價登錄資料統計發現，若依總價上限檢視，七大都會區符合新青安限制的交易占比皆超過7成，其中桃園、台南符合比例最高，皆接近9成，代表申請「青安3.0」的首購族，在購屋選擇上的限制相當小。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察各縣市符合「青安3.0」設定總價上限的交易占比，以台南市89.6%最高，其次為桃園市89.0%、高雄市88.5%，新北市也達86.9%；台中市、新竹縣市則分別有82.8%、82.3%，均有8成交易符合「青安3.0」總價上限，上限設定最高的台北市則也有74.8%的交易符合。
而非七都的其他縣市，則均有逾9成落在總價限制內，顯示若未來依方案實施，多數市場交易仍落在「青安3.0」可適用範圍內，對於首購族群影響不大，且符合精準補貼、落實自住、杜絕資運錯置等政策目標。
陳金萍表示，「青安3.0」政策主要目的是協助無自有住宅的民眾降低購屋門檻，設定總價限制，可望讓政策資源更集中於自住型首購需求。不過，由於各縣市房價結構不同，總價上限對高房價都會區影響程度可能較為明顯，尤其台北市符合比例相對較低，部分購屋族也需多加注意。
