都更審議過關52987' />
王信傑理周投顧分析師 ●專長：首重籌碼分析，獨創型態分析，洞悉掌握法人、大戶進出動態，尊重趨勢方向，善於解讀大盤結構，明判頭部、底部與轉折，善於底部與相對低檔布局，高檔確實執行獲利出清，確實保護客戶全身而退，明確掌握類股輪動脈絡，且專精短波段轉折之進出，每每創造驚人之倍數獲利實績南港(2101)的南港舊廠開發計畫(世界明珠)原土地面積高達一萬三千坪，目前扣除捐地後，已確定可開發面積達九千四百多坪。總計會有六棟大樓，總樓地板開發面積約六．五四萬多坪，其中，住宅二棟，規劃一百戶，樓地板面積約一．五六萬餘坪，商辦三棟，約二．一九萬多坪。另外，新增一般旅館一棟，可提供三百多個房間，樓地板面積約六一一六坪；住宅與商辦地面一樓附設商場，約三三七五坪，剩餘空間將開發公益性質的藝文空間。世界明珠開發案先前在北市府審查時間相當長，主要是委員與公司意見有出入，包括開發案的內容物、住宅平面設計與位置等，但近日審查腳步加快。據悉，都審委員會專案小組下通牒令，再不限期改正，獎勵將被折減或直接取消。一旦容積獎勵被取消，意味其容積率會從三八九％降至二三五％，驚動南港輪胎高層，公司表示，將修正方向，符合北市府的期待。目前預計九月中旬進行都更審議，市場預期過關機率大增，只要過關將加快腳步於今年底明年初取得建照。南港規畫一半自行開發，處分一半土地，或出售南榮資產管理股票引資，可讓南港部分獲利先行入袋。法人預估，以每坪二五○萬元估計，四千七百餘坪出售後，南港集團將有超過百億元收益入帳，ＥＰＳ貢獻度十元起跳。【操作建議】股價處於中長期底部區，一旦都更審議過關，則將加速取得建照和出售一半土地實現部分獲利，將有上看五十?六十元回到之前盤整區機會；萬一都更審議沒過，頂多就是反覆打底成本上下可出場，風險不大。建議可在三十五元以下買進，五十元上下獲利調節，都更沒過或破三十三元設停損。
