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菲律賓是目前在亞洲增長最快的經濟體之一。自從貝尼尼奧．阿基諾三世二○一○年六月就任總統以來，以強勢的領導風格，在反貪腐及良好的治理下，外國投資者開始進駐，消費者信心指數大幅上升。ＩＭＦ預測菲律賓ＧＤＰ有六．六％成長幅度，僅次於中國，穆迪、標準普爾、惠譽國際評級皆在去年將菲律賓的投資評級提升為投資級。世界經濟論壇的全球競爭力指數也將其排名從去年的第六十五提升至五十九。二○一三年經濟成長率七．二％，儘管中間歷經有史以來最嚴重的風災之一，依舊超過ＩＭＦ預測的七％。截至今年上半年，失業率下降到七％。在精華商業區馬卡蒂，三臥房的公寓今年上漲了一三．四％，新興商業區ＢＧＣ則上漲了九．五％，兩者平均價格都約在每坪三十萬新台幣。土地價值也不斷提升，馬卡蒂市中心和ＢＧＣ都上漲了八．二％，約每坪六十萬新台幣。即使有這麼大幅的升值，菲律賓的房市還未回到一九九七亞洲金融風暴前的水準。在近幾年強勁經濟成長帶動下，目前租金水準及物業價值皆已回到一九九七年以前的水準以上，物業價格卻還在低檔。租金趨於穩定，平均租金報酬率約在八．六六％。隨著越來越多跨國公司將亞太客服中心設在菲律賓，預期中產階級會快速成長，人口結構未來幾年也將達到甜蜜點。且擁有東南亞第三年輕的人口結構，可以預期將會有強烈的住房需求。菲律賓一億人口創造了巨大的房屋需求。特別在中低端的部分，為了滿足這些家庭的需要，政府啟動國家住房計畫，以無房地產或低收入戶為對象，提供「買得起的房子」。菲律賓的政治環境近幾年煥然一新。政府強而有力的領導經濟活動，加上語言優勢使歐美紛紛將亞太客服中心設在菲律賓，加速其產業結構改變，工作環境提升，使海外工作者逐漸回流。ＧＤＰ的高成長及與日俱增的住房需求，將是未來支撐菲律賓房地產市場最強而有力的後盾。
