房屋持有成本將愈來愈有「FU」53866' />
去(二○一四)年建物所有權買賣移轉登記棟數由前年的三七一八九二棟急遽下降至三二○五九八棟，減幅高達一三．七九％，主要在於一波接一波的壓抑措施，二○一一年奢侈稅實施，其後財政部不斷加強查稽逃漏稅，而且開始課徵豪宅稅，去年六月四日立院通過房屋稅條例第五條修正案，將非自住之住家用稅率由一．二～二％提高至一．五～三．六％。而台北市房屋稅徵收自治條例，已於去年十一月三日公布並追溯自七月一日起實施，非自用住宅房屋稅將增加一至二倍，持有三戶以上非自用住宅稅率將調高至三．六％。此外，對特定精華路段大坪數豪宅，亦訂有「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」等八大認定要件，只要總價八千萬元以上，每坪單價一百萬元以上或面積八十坪以上，每棟房屋符合上述要件戶數達七○％以上者，整棟列入，並採取大幅調整房屋評定現值之差別待遇。另外，房屋稅條例第五條修正後，目前共有台北市、新北市、宜蘭縣與高雄市調高房屋構造標準單價，平均調幅各約增加一六○％、一倍、三五％、八一％，預估未來會有更多縣市跟進，而直接影響房屋評定現值，因此，自今年五月一日起開徵的房屋稅將會大幅提高。值得注意的是，今年一月一日公布的土地公告現值全國調幅高達一二．○三％，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市亦分別高達一○．六三％、一五．一七％、一二．五六％、一一．○六％、一二．四九％、一五．一七％，可預知的是，每三年調整一次，據以課徵地價稅的土地公告地價將會在二○一六年一月一日隨著累積三年的土地公告現值調幅而大幅調高，地價稅亦將隨之大幅調高。由上分析可知，台北市不僅五月一日開徵的房屋稅會大幅調高，明年十一月一日開徵的地價稅同樣面臨大幅增稅問題，在稅基與稅率先後調整下，房屋持有成本必將愈來愈有「FU」，購屋前得好好盤算一番。
