當台積電這座「護國神山」被譽為臺灣經濟的代名詞，尤其是股市在半導體與AI題材帶動下屢創新高，逐漸攀升至47,326.27點(2026年9月7日)高點，其中潛在隱憂也在各界普遍引發台灣經濟是否會出現類似「荷蘭病」(Dutch disease)的結構性風險？
為防此一問題持續延燒，並延伸至上、中、下游各相關產業，央行在2026Q3(9月17日)理監事會議時應慎重考慮是否適度鬆綁第七波選擇性信用管制之貸款限制，其中尤以第二戶貸款是否由六成提高至七成，以及規定銀行承作購地貸款時，借款人應切結在18個月內動工興建之限制是否延長最受關注。
有關此一議題亦可由中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫於2026年6月25日所提出之七大建言以及台北市不動產開發公會理事長陳勝宏於2026年9月4日所提出之拯救房市與都更3大訴求最受關注。
至於台北市不動產開發公會理事長陳勝宏於2026年9月4日所提出之拯救房市與都更3大訴求如下：
一、第二戶房貸全面鬆綁，回歸市場常軌。央行雖將第二戶房貸成數微調至6成，但18個月內換屋出售的切結限制，造成銀行管理困難、自住換屋族不敢進場。
二、豪宅認定門檻凍結13年，應即刻隨物價放寬。現行高價住宅認定標準(台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其餘4,000萬元)自2014年修訂後，長達13年未曾調整，期間營建造價大漲四成以上、地價翻倍、物價累計大幅上揚，但「豪宅線」卻聞風不動。
三、解除私法人購屋限制，保障都更整合彈性。《平均地權條例》修法後嚴格限制私法人購屋，並採取事前許可制，嚴重阻礙都更危老的推動進度。
目前台北市屋齡30年以上住宅約67.34萬宅，佔全部住宅約73.8%，平均屋齡高達39.1年；值此房市景氣下行而逐漸受到市場去化遲滯之影響，導致都更危老受阻，最近出現建商擅將與地主簽訂的協議合建契約書作廢，即是明顯案例；倘若信用管制持續緊縮，隨著產業資金之流動性風險提高，勢必嚴重衝擊政府大力推動之都更、危老重建政策。
根據住展雜誌與崑山科技大學於9月1日發布的「2026住宅產業鏈景氣調查」顯示，央行第七波選擇性信用管制實施將屆滿兩年，整體房市「量縮價緩跌」的影響已逐漸從交易端延伸房地產及相關傳產淪為K型經濟的下行端，其中最明顯的癥結點便是逐漸延伸至作業端，而引發嚴重的「隱性減工」問題。調查所顯示的焦點，有高達73.1%的企業認為營運景氣惡化，更有超過半數的企業已開始縮減人力規模(詳請參閱圖一)。
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本次調查結果顯示，住宅產業鏈正處於收縮狀態。與2024年9月相比，74.3%的企業表示業務量或接案數減少，其中更有41.2%的企業接案量慘遭「腰斬」(減少50%以上）。業務端的萎縮直接傳導至實際工作面，64.5%的企業表示實際工程量或案件量下降。此外，供應鏈也連帶受挫，54.8%的企業減少外包承攬需求，52.2%的原物料與建材採購量下降，顯示整體產業動能正迅速流失。其中55.8%的企業員工人數已減少，人力調整壓力已全面浮現。整體上下游產業鏈，受影響的就業人口約120萬至140萬人，占台灣就業人口10%至12%。
面對傳產的困境，政府應正視營建業已從「缺工」轉變為「缺工作」的現實，主管機關應採取超前部署，精準調整信用管制指標措施較為妥適，這也才能在維護居住正義的同時，保住台灣重要的產業根基。
現階段房地產及相關傳產已淪為Ｋ型經濟的下行端；此外，央行最近幾年持續公布的不動產貸款集中度亦已自2024年6月高點37.61%下降至2026年7月34.44%，已下降3.17%；如據此加以檢視，顯然央行管制政策太過保守，因此，建議優先考慮將第二戶貸款再適度鬆綁提高至7成，以防引發違約風險。
現階段台灣經濟是否會陷入「荷蘭病」的隱憂正持續受到各界關注，尤其一旦資源過度集中在半導體及AI高科技產業(詳請參閱圖二至圖五)，，房地產等相關傳產受政策管制影響，主關機關政策擬定如僅聚焦於高房價問題，當信用緊縮一路蔓延至消費、投資、就業與建築產業鏈，難保經濟不會發生硬著陸問題，因此，建議央行重新檢視第七波選擇性信用管制相關問題，尤其是第二戶貸款管制。
目前央行已將第二戶貸款成數放寬至6成，在各銀行放款自主管理(銀行授信5P原則：借款戶People、資金用途Purpose、還款來源Payment、債權保障Protection、授信展望Perspective)，鑑價又相對保守情況下，如果再適度鬆綁1成，影響也不會太大，例如銀行核貸過程，鑑價會先保守的降至市價的90%，之後再給予70%核貸比率，亦即90%×70%=63%，仍未高於歷年70%〜80%之核貸成數；在當前整體房市「量縮價緩跌」情況下，適度鬆綁房貸限制，以防建築產業流動性風險，應是紓解購屋者與建商貸款困境之雙贏策略；其次，應再進一步檢視第七波選擇性信用管制鬆綁房貸之可行性，以期引導整體房市逐漸朝軟著陸方向發展，才可兼顧關聯性產業之正常營運，以及高達120萬至140萬從業人員之生計。
至於央行所最關切之高房價問題，由最近市場所呈現的建造執照、使用執照、與買賣移轉棟數同時呈現下降趨勢之「量縮價緩跌」趨勢觀察，再加上高達89.45萬戶(9.44%，2025下半年)之大量空屋存量，以及未來人口逐漸下降趨勢(詳請參閱圖六)，現階段整體房市應是逐漸朝谷底盤整之方向發展無疑，只是在當前股市頻創新高情況下，軟著陸趨勢顯得較為緩慢而已！
依往昔經驗，市場景氣係循序逐漸進入盤整階段無疑！
當台積電這座「護國神山」被譽為臺灣經濟的代名詞，尤其是股市在半導體與AI題材帶動下屢創新高，逐漸攀升至47,326.27點(2026年9月7日)高點，其中潛在隱憂也在各界普遍引發台灣經濟是否會出現類似「荷蘭病」(Dutch disease)的結構性風險？
為防此一問題持續延燒，並延伸至上、中、下游各相關產業，央行在2026Q3(9月17日)理監事會議時應慎重考慮是否適度鬆綁第七波選擇性信用管制之貸款限制，其中尤以第二戶貸款是否由六成提高至七成，以及規定銀行承作購地貸款時，借款人應切結在18個月內動工興建之限制是否延長最受關注。
有關此一議題亦可由中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫於2026年6月25日所提出之七大建言以及台北市不動產開發公會理事長陳勝宏於2026年9月4日所提出之拯救房市與都更3大訴求最受關注。
至於台北市不動產開發公會理事長陳勝宏於2026年9月4日所提出之拯救房市與都更3大訴求如下：
一、第二戶房貸全面鬆綁，回歸市場常軌。央行雖將第二戶房貸成數微調至6成，但18個月內換屋出售的切結限制，造成銀行管理困難、自住換屋族不敢進場。
二、豪宅認定門檻凍結13年，應即刻隨物價放寬。現行高價住宅認定標準(台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其餘4,000萬元)自2014年修訂後，長達13年未曾調整，期間營建造價大漲四成以上、地價翻倍、物價累計大幅上揚，但「豪宅線」卻聞風不動。
三、解除私法人購屋限制，保障都更整合彈性。《平均地權條例》修法後嚴格限制私法人購屋，並採取事前許可制，嚴重阻礙都更危老的推動進度。
目前台北市屋齡30年以上住宅約67.34萬宅，佔全部住宅約73.8%，平均屋齡高達39.1年；值此房市景氣下行而逐漸受到市場去化遲滯之影響，導致都更危老受阻，最近出現建商擅將與地主簽訂的協議合建契約書作廢，即是明顯案例；倘若信用管制持續緊縮，隨著產業資金之流動性風險提高，勢必嚴重衝擊政府大力推動之都更、危老重建政策。
根據住展雜誌與崑山科技大學於9月1日發布的「2026住宅產業鏈景氣調查」顯示，央行第七波選擇性信用管制實施將屆滿兩年，整體房市「量縮價緩跌」的影響已逐漸從交易端延伸房地產及相關傳產淪為K型經濟的下行端，其中最明顯的癥結點便是逐漸延伸至作業端，而引發嚴重的「隱性減工」問題。調查所顯示的焦點，有高達73.1%的企業認為營運景氣惡化，更有超過半數的企業已開始縮減人力規模(詳請參閱圖一)。
本次調查結果顯示，住宅產業鏈正處於收縮狀態。與2024年9月相比，74.3%的企業表示業務量或接案數減少，其中更有41.2%的企業接案量慘遭「腰斬」(減少50%以上）。業務端的萎縮直接傳導至實際工作面，64.5%的企業表示實際工程量或案件量下降。此外，供應鏈也連帶受挫，54.8%的企業減少外包承攬需求，52.2%的原物料與建材採購量下降，顯示整體產業動能正迅速流失。其中55.8%的企業員工人數已減少，人力調整壓力已全面浮現。整體上下游產業鏈，受影響的就業人口約120萬至140萬人，占台灣就業人口10%至12%。
面對傳產的困境，政府應正視營建業已從「缺工」轉變為「缺工作」的現實，主管機關應採取超前部署，精準調整信用管制指標措施較為妥適，這也才能在維護居住正義的同時，保住台灣重要的產業根基。
現階段房地產及相關傳產已淪為Ｋ型經濟的下行端；此外，央行最近幾年持續公布的不動產貸款集中度亦已自2024年6月高點37.61%下降至2026年7月34.44%，已下降3.17%；如據此加以檢視，顯然央行管制政策太過保守，因此，建議優先考慮將第二戶貸款再適度鬆綁提高至7成，以防引發違約風險。
現階段台灣經濟是否會陷入「荷蘭病」的隱憂正持續受到各界關注，尤其一旦資源過度集中在半導體及AI高科技產業(詳請參閱圖二至圖五)，，房地產等相關傳產受政策管制影響，主關機關政策擬定如僅聚焦於高房價問題，當信用緊縮一路蔓延至消費、投資、就業與建築產業鏈，難保經濟不會發生硬著陸問題，因此，建議央行重新檢視第七波選擇性信用管制相關問題，尤其是第二戶貸款管制。
目前央行已將第二戶貸款成數放寬至6成，在各銀行放款自主管理(銀行授信5P原則：借款戶People、資金用途Purpose、還款來源Payment、債權保障Protection、授信展望Perspective)，鑑價又相對保守情況下，如果再適度鬆綁1成，影響也不會太大，例如銀行核貸過程，鑑價會先保守的降至市價的90%，之後再給予70%核貸比率，亦即90%×70%=63%，仍未高於歷年70%〜80%之核貸成數；在當前整體房市「量縮價緩跌」情況下，適度鬆綁房貸限制，以防建築產業流動性風險，應是紓解購屋者與建商貸款困境之雙贏策略；其次，應再進一步檢視第七波選擇性信用管制鬆綁房貸之可行性，以期引導整體房市逐漸朝軟著陸方向發展，才可兼顧關聯性產業之正常營運，以及高達120萬至140萬從業人員之生計。
至於央行所最關切之高房價問題，由最近市場所呈現的建造執照、使用執照、與買賣移轉棟數同時呈現下降趨勢之「量縮價緩跌」趨勢觀察，再加上高達89.45萬戶(9.44%，2025下半年)之大量空屋存量，以及未來人口逐漸下降趨勢(詳請參閱圖六)，現階段整體房市應是逐漸朝谷底盤整之方向發展無疑，只是在當前股市頻創新高情況下，軟著陸趨勢顯得較為緩慢而已！
依往昔經驗，市場景氣係循序逐漸進入盤整階段無疑！
