【理財周刊記者顏瓊真報導】外界預期美國聯準會(Fed)可能即將升息，市場關注國內央行即將在9月17日召開的理監事會議是否調整房市管制力度或跟進升息？對此，全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰15日指出，他預估央行不會有太大升息動作，並提出四大建言，建議央行讓房市「軟著陸」。
賴正鎰指出，自央行實施第七波信用管制與限貸緊縮政策以來，房市投機炒作風氣已獲得有效抑制，全體銀行不動產貸款占總放款比率，已從2024年6月底37.6%，降至2026年5月底的35.2%，顯示資金集中房地產情況明顯有所改善，整體市場正朝向「軟著陸」的方向健康發展，交易主體已全面回歸首購與換屋等剛性需求。
在央行理監事會議前夕，他提出四大建議。
一、檢討高價住宅門檻。
近年土地價格、營造成本及人工成本大幅上升，總價也隨之提高，過去訂定的高價住宅貸款門檻已逐漸與市場現況脫節，許多換屋族想升級居住空間，卻輕易就觸碰豪宅貸款線，導致換屋只能越換越小，空間太窄太小，全家無法住在同一屋簷下，喪失老年互相照顧的家庭需求，還要面臨貸款驟降至3成資金，需有高額7成自備款才能換屋的窘境。
建議應檢討修正高價住宅門檻(豪宅線)，台北市應從7000萬元拉高至8,000萬元，甚至1.2億元；新北市則可由目前6,000萬元提高至7,000萬元，最好是可以到9,000萬元；其他地區(桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄)從4,000萬元拉高到5000萬元，最好是可以6000萬元以上；台灣省縣市要從3000萬元拉高到4000萬元，讓一般換屋型、高總價自住產品不再因「高價住宅」這個名目，而受到過度限貸，將貸款成數也應從3成拉到5成，減少真正換屋者的民怨。
二、適度放寬第二戶及鬆綁第三戶信用管制。
目前自然人第2戶購屋貸款最高成數為6成且無寬限期，第3戶以上貸款最高成數維持3成，同樣無寬限期，但現在許多第二戶購屋者並非投資客，而是因子女成家、父母照護、工作地點改變或改善居住品質而換屋的剛性需求者。
央行雖然已在今年3月將第二戶貸款成數提高至6成，且切結第二戶房貸撥款後的 18 個月內出售並清償第一戶貸款，但現階段出售舊屋需求時間普遍拉長，建議下一階段可進一步滾動檢討，再放寬至7成至7.5成，並將18個月延長到24個月，照顧換屋族的實際需求。另外，第三戶最高貸款成數現行只能貸到3成，也建議放寬，可以貸到4成或5成，減少貸款不足或被迫解約的消費爭議。
三、鬆綁18個月限期開工令。
開發商受限於18個月貸款開工令限制，為了不被收回土建融資貸款，逼不得已只好被迫開工，但現在建築成本高漲不下，對開發商壓力很大，甚至可能出現爛尾樓的情況。建議政府依都更、合建或大型開發案等不同條件，給予彈性延長期限，避免建商因趕開工，影響規畫品質與營運周轉，讓整體供給端可健康運作。
四、土建融資貸款放寬。
針對土地與建築融資，土建融(土地融資與建築融資)貸款成數會受到央行信用管制與銀行法規限制，土地貸款最高上限為 5成，但只會先撥款4成，其中1成須保留為動工款，待實際動工後才撥付，建議能恢復到過去的貸款6成，動工可拿到7成。
另外，針對外界預期台灣可能會根據美國聯準會因通膨壓力可能跟進升息？賴正鎰認為，台灣目前經濟基本面穩健，雖然國內通膨連續4個月突破2%警戒線，但CPI年增率約2.04%，仍低於美國約3.4%。
另一方面，台灣出口與投資動能持續強勁，財政部數據顯示今年前8個月出口總額達5,743.4億美元、年增44.2%，連續34個月正成長；主計總處最新預估今年上半年經濟成長14.15%，全年GDP成長率可望達11.05%，GDP規模上看1兆536億美元，平均每人GDP首度突破4萬美元、達45,332美元，創近39年來最高增速，顯示台灣正處於「高成長、低通膨」的相對穩健格局。
他建議央行理監事會議是否保持貨幣政策穩定，暫緩升息步伐，並適度給予自住與換屋等剛性需求合理的貸款緩衝空間，以兼顧金融穩定與房市健全發展。
