稅制 輕稅時代結束54514' />
議論已久的房地產稅制改革終於在六月五日經立法院三讀通過，並確定一○五年一月一日開始實施，「特種貨物及勞務稅」(奢侈稅)則同步退場。雖然推動之初各界觀點不盡一致，惟主管機關不斷召開公聽會，並積極整合產官學意見，如新舊稅制優劣以及稅率低至一七％到高至四五％之爭議，可了解立法過程折衷協調之艱難。於今，歷經五次失敗稅改終於大功告成，亦可謂功德圓滿；惟告別輕稅時代，且景氣轉折明顯，房市將面臨愈來愈嚴苛的全新考驗。眾所皆知，台灣房地產稅負長期偏低，導致一旦利多因素湧現，投機炒作之風隨之而起。加以這一波房地產在錢多利率低情勢下，市場景氣早已超過十年，更衍生貧富差距愈來愈大的另一嚴重社會問題。這次稅改能充分掌握時機，並就眾所關注的課稅範圍、稅基、稅率、長期持有優惠、自用住宅優惠以及外資出售不動產稅率等各項議題達成共識，尤其在朝野協商的關鍵時刻能務實的將「防錯殺無辜條款」，亦即「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等三項排除於重稅之外，在各方都聚焦於儘早完成立法情勢下，終於如期順利完成房地合一稅制改革，開創台灣房地產稅制新里程碑，並與國際接軌。唯一美中不足的是，此一新稅制與先進國家不盡相同，且過於複雜，因為其中尚存土地增值稅與自用住宅重購退稅等錯綜複雜問題，仍無法讓多數民眾對於整體稅制一目了然。至於新稅制實施後，依政府初步規劃，所增加稅收將用於住宅政策推動及長照服務支出，如能貫徹執行，不僅能逐步落實居住正義，社會資源亦得以合理分配，絕對是值得稱許的正確方向。至於房地合一實施後的市場走勢，除一般期待下半年交易將較熱絡之外，超額供給愈來愈明顯，以及持有稅、交易稅與資本利得稅短期內同時實施之後遺症亦將逐漸浮現。因此，今後對於節稅規劃必得多費點心思，方不致賺了房價卻因不諳規定而稅稅不安！
