壹、基本資料
貳、前言
─基地與建案背景
太平區係台中市面積第二大行政區，目前人口約20.2萬人，排名第4位。
依內政部公布數據，1999年的「九二一大地震」，造成全台共有5萬1,711棟(戶)房屋全倒、5萬3,768棟(戶)房屋半倒，總計超過10萬棟房屋受損。太平區由於鄰近車籠埔斷層，災情相當慘重，全倒房屋共計2,925戶(棟)。
本危老建案的前身是位於台中市太平區中山路三段與富宜路口，「921大地震」所遺留下來地上4層的綜合商場窳陋危老建物，屋齡約46年，曾荒廢長達30年，一度成為治安死角。
本案基地面積約748坪，四面臨路，重建前地下室為避難室，一樓是店鋪，二樓為百貨商場，三到五樓為遊樂場；重建後規劃為地上15層、地下4層的住商混合大樓，總計156戶住家及11戶店面，屬中型規模社區，預計2030年3月完工。
本案優勢在於四面臨路採光、機械車位標配EMS充電，規劃坪數為2房約27/28.5坪、3房約37/39坪，適合首購自住或置產族群。
太平遊樂大樓在1979年落成時，大樓內的保齡球館、電影院、遊樂場、超市；再加上鄰近的新高水上樂園，一時之間成了中台灣年輕人最時尚的休閒去處。惟1986年新高水上樂園因安全事故歇業，再加上1992年中友百貨開幕，吸走大批消費人潮，終致大樓的商鋪一間間歇業，最後只剩下一樓零星的生鮮攤商。
根園建設當初進行整合時，發現所有權人眾多而又分散，尤其是不少攤位都是2、3個人共同持有，每人持分面積也只有5坪、6坪，產權複雜程度不難想像；據當地里長估計，區分所有權人大概有500多位，而且很多都已經遷出、失聯、找不到人。
其後因多位地主年事漸高想處理資產，大樓產權才又出現整合商機，直到2020年方才完成整合，並由謙里開發以全棟4.5億元購入，創下當年台中公寓成交最高價紀錄。
惟其後又因為謙里開發在收購過程，1樓店面仍有業主提出異議，謙里逕行引用《土地法》34之1條「多數決」完成過戶，而再度引發爭議；不甘被其他地主一起打包出售的攤商不斷陳情，監察院因此於2022年提案糾正內政部和太平地政事務所「未善盡調查職權與通知民眾義務」，終致開發計畫再度陷入僵局。
其後根園建設先聯合兩家建商合資買下大樓產權，再逐步整合最後幾戶不願搬遷的店家，隨後再向市政府申請危老，並商請都發局儘速派員實地勘查，方才驚覺柱子爆裂十幾支，災情遠比想像中嚴重，自此之後官方展現出高行政效率進行審議，例如原本危老審議是一個月一次，其後甚至有時每週都安排審議會議。
2023年底大樓完成過戶後，隨即申請拆除執照，「承園昂昕」建案也在2024年5月推出，4個月完銷，年底正式開工。
最令建商有感的是，原本在遊樂大樓營業的店家，又回頭購買這棟危老重建的大樓。
參、規劃設計特色
─以鑽石美學點亮太平
為因應首購需求，規劃 26-39 坪高坪效住宅，全案汲取曼谷與澳門考察靈感，將國際飯店的輕奢質感融入建築與空間設計;視覺以「鑽石」為語彙，從外觀家徽到公設細節，處處體現點亮土地的意涵，透過活潑明亮的設計與機能規劃，將「921大地震」遺留下來的廢墟轉化為現代化大樓的幸福家園。
肆、更新重建之成果效益
─消弭舊建物公安隱患，美化市容帶動商圈繁榮
本案基地重整前已有大量鋼筋外露等結構隱患，透過重建徹底消弭荒廢 40年的治安死角，大幅美化中山路商圈市容。
效益方面，提供高品質且耐震安全住宅，協助首購族於核心地段成家，有效帶動年輕人口回流。
伍、再生機能與智慧建築
─雙銀級標章標準規劃，節能設備打造智慧低碳
本案以銀級綠建築及智慧建築標章標準規劃申請。再生機能方面，屋頂平台全面施作隔熱磚，並搭配節能玻璃與全棟節能照明系統，大幅降低能耗;室內爐台設備均具備一級能效證明，衛浴則採用省水標章設備，並設置雨水回收系統用於植栽澆灌。
智慧建築部分，建置自動化管理系統，強化安全監控與能源監測效率，透過高效節能設備與與科技應用的整合，將長年荒廢的窳陋建物轉化為智慧低碳的現代家園，並落實永續建築與資源保護之理念。
陸、施工品質與管理維護
─嚴謹監測檢查，專業輔導維繫建築長青價值
施工端建立嚴謹「分項工程自主檢查」機制，針對結構安全、防水及機電管路多重把關，確保優於法規之品質。為維護工安，工地周遭建置智慧監視系統，並配置防焰及防瓦斯偵測設備，強化防災預警。
柒、本建案規畫設計主要特色
─汲取澳門摩珀斯飯店與曼谷精品飯店的設計靈感
本案命名為「昂昕」，旨在以光為筆，點亮太平的舊日底蘊；「昂」是昂首闊步的自信，「昕」是清晨初綻的曙光，讓這座建築成為城市中閃閃發亮的坐標。
主要規畫設計特色如下：
1.框架美學與層次堆疊：建築外觀採用框架美學構思，透過幾何結構的前後堆疊，創造出豐富的視覺深度與韻律感。
2.鑽石家徽：點亮城市天際線，屋凸處鑲嵌鑽石型家徽，象徵「點亮太平」的建築意象。
3.宜居陽台：於南北向規劃錯層宜居陽台，引綠入室，透過景觀植栽增添自然美學。
4.星璀大廳：璀璨核心的飯店級禮遇，延續「點亮太平」的核心概念，將住宅入口昇華為五星級飯店體驗。
5.美學亮點：汲取澳門摩珀斯飯店設計靈感，以「鑽石型切割」主牆映照整體空間；其次，借鏡曼谷精品飯店的撞色美學，大膽打破單一色調的沉悶，以鮮明、活潑的色彩層次勾勒出前衛時尚的感官體驗。
6.蒔樂會館：曼谷時尚的跨界撞色美學，為住戶打造一座可容納20~30人的大型多功能社交空間。
7.家園樹：向下紮根，向上生長的守護。在中庭種下一棵主樹，作為送給住戶的入厝禮。
