壹、基本資料
貳、台北市政府規劃策略
一、台北市政府策略考量方向
考量台北市內在條件及當前全球產業發展趨勢，臺北市未來產業目標將以發展智慧密集產業為主，為健全商貿環境、打造創意搖籃，扶植重點產業發展，臺北市政府積極打造研發營運導向的科技產業廊帶，以4+1產業園區計畫為未來產業空間布局戰略，包含南港生技產業聚落、大內湖科技園區、北投士林科技園區、社子島計畫與圓山新創聚落，藉由產業聚落的形塑，打造更完整的產業廊帶，帶動整體產業升級與轉型。
二、北投士林科技園區潛力優勢
在臺北科技廊帶中，下一個科技重鎮即為北投士林科技園區，園區鄰近北投、天母等優質生活圈，周邊擁有許多醫療與學術資源，包含榮民總醫院、振興醫院、新光醫院、和信醫院、國立陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等，將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢，搭配本市既有資通訊產業深厚基礎與能量，使北士科園區具備發展智慧健康醫療產業之潛力。
參、北士科預售屋房價行情普遍看好
北士科位於北投區與士林區交界處(洲美地區一帶)，雙溪與基隆河匯流口附近，全區以區段徵收方式辦理開發。全區面積約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區，其中市有地9.76公頃，約佔科技產業專用區的40%，其餘則皆屬私人地主所有。
北市府與輝達於2026年2月11日完成北士科T17、18簽約，以122億元權利金並設定地上權50+20年，投資總金額超過400億元。
至於北士科預售房價行情，根據樂居網彙整自內政部實價登錄數據，截至2026年10月住宅預售房價，中位數單價約每坪129.9 萬元，新建案開價則有高達每坪135 萬元者，惟仍應端視不同品牌、地段、樓層、景觀而定(詳請參閱附表)。
一般在分析北士科房價時，建議分成園區核心、洲美水岸、文林北路、石牌生活圈、承德路周邊分別加以比較，較為客觀，其因在於這些區域的開發程度、交通、生活機能與品牌、規劃設計、施工品質之差異。
肆、璞真映輝規畫設計理念
一、地標性水岸規畫
北投士林科技園區位於北投與土林交界，結合科技產業、學術機構、綠地與住商機能，為臺北市重要的新興發展區。璞真新洲美段住宅坐落園區核心，基地雙面臨路、南向面對基隆河，坐擁第一排河景與城市天際線。規劃以景觀導向配置，服務核心置於北側、住宅單元南向排列並設置落地窗，確保全戶享有開闊視野；南向立面結合立體綠化陽台，串聯室內外景觀。22樓頂層規劃屋頂花園、瑜珈室與空中景觀會所，提供兼具景觀與舒適性的高品質公共空間。
二、大隱於市、立體綠化設計
景觀設計以融入城市脈絡為核心，臨河濱公園的店鋪區採開放式配置，設置街道家具與自行車停放空間，並以喬木與人行系統延續周邊街廓，營造友善且舒適的街道氛圍；住宅以「大隱於市」為概念，透過複層灌木與原生喬木形塑層次豐富、寧靜宜人的綠意場景。本案更是臺北市第一個以新版綠化實施規則檢討實踐的作品，嘗試於河景第一排設置立體綠化陽台設施，每個景觀陽台皆配有喬木；22層空中景觀會所延伸至戶外露台，以下沉式卡座串連天際視野，讓住戶能在日常之餘輕鬆交流、仰望星空，享受自在放鬆的生活步調。
三、波光粼粼、河岸燈塔
在建築意象上，作為河景第一排的住宅，立面以波光粼粼的水面為靈感，透過水平裝飾梁帶和錯層跳動的立體綠化景觀陽台，延展出與河岸景致相呼應的波光律動。夜間，頂層公共設施挑高的玻璃帷幕透出柔和燈光，彷彿一座靜立河岸的燈塔，為住戶指引家的方向，同時形塑基隆河畔耀眼的城市地標。在土地日益稀有的都會區裡，住宅產品的規劃須具備靈活的去化彈性。本案住宅的單層平面規劃為一層四戶，設置於二至二十一層。未來住戶可依空間使用需求申請合併，將兩戶或整層打通，進一步提升空間的靈活性與使用價值。
【評審委員評語】
「璞真映輝」精準掌握優越的水岸地緣優勢，以開闊的採光設計與降溫陽台配置，將河畔風光無縫引入室內，完美打破空間的內外圍籬。設計團隊巧妙運用低建蔽率，創造出豐富多樣的綠化景觀，並確保集合住宅內的每一戶皆能盡享絕佳視野。
在外觀美學上，建築立面的流暢線條與河流韻律相互呼應，交織出靜謐、自然且優雅的居住氛圍，其平面配置、造型質感與整體設計概念皆屬頂尖之作。此外，整體規劃不僅成功串接河岸機能與住商樞紐，更榮獲黃金級綠建築肯定，於節能減碳的實踐上表現優異。這座極具指標性的水岸住宅，成功轉化都市特徵，為河岸天際線增添了精緻且優雅的地標層次，充分展現出高品質的卓越設計高度。
