根據戴德梁行的統計，近年北市Ａ級辦公大樓新供給去化趨勢穩定，且自信義區富邦A25啟用以來，近三年台北市共有10棟新Ａ級辦公大樓進場，扣除企業自用總部後，對外招租面積累計約88,000坪(圖一)。
企業喜搬新大樓
戴德梁行協理李易璇表示，截至今(2026)年第三季，已正式進駐面積超過5萬坪，約占六成，顯示企業搬遷及升級需求持續吸收新供給。
另根據仲量聯行的統計，企業對高品質辦公空間的需求仍是推動市場成長的主要動能，第三季租賃市場成交逾七成集中於新完工辦公大樓，反映企業持續透過辦公升級來強化營運效率、員工體驗及企業形象。
仲量聯行在「2026 第三季市場記者會」上發布最新台北市Ａ級辦公市場觀察。2026年第三季台北市Ａ級辦公市場總成交量達12,279坪，較去年同期成長8%，整體租賃需求維持穩健。
其中，南港商業區受惠於上半年洽談中的大型租賃需求於本季陸續完成簽約，帶動需求集中釋放，推升市場去化表現，成為本季成交動能的重要支撐。
仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，2026年第三季台北核心商業區Ａ級辦公市場成交量達6,689坪，占整體市場成交量54%。
其中，信義次級市場表現最為亮眼，成交量占核心商業區總量55%，主要受巨蛋國際中心持續去化帶動，單筆租賃面積達1,400坪。
其他次級市場(西區及松江南京商圈)則以35%的成交占比居次，受惠於「新光華山金融中心」及「皇翔台北廣場」等新供給陸續去化，反映企業對新穎、高品質辦公空間的需求持續升溫，優質新供給仍為企業辦公升級與搬遷的首選。
從租戶產業結構來看，財務金融保險業為本季核心商業區需求成長最顯著的產業，成交占比由上季的6%大幅攀升至26%，增幅居各產業之冠，顯示金融業對核心地段及高品質辦公空間的需求依然穩健，並持續扮演市場重要支撐力量。
核心區租金溫和上揚
游淑芬表示，2026年第三季台北核心商業區空置率為5.8%，較上季增加0.7個百分點，主要受新增供給完工入市影響。
從各次級市場表現來看，敦北次級市場因「國泰產研中心」入市，推升市場可租賃面積，帶動區域空置率上升。
儘管空置率受到新供給影響而有所波動，台北核心商業區租金表現仍維持穩健成長。
2026年第三季平均租金為每坪每月新台幣3,293元，季增0.32%、年增2.3%，整體租金維持溫和上揚趨勢。
仲量聯行觀察，各次級市場租賃需求主要來自營運穩健、具擴編計畫或推動辦公空間升級的企業。其中，其他次級市場(西區及松江南京商圈)延續上季成長動能，租金季增0.6%，達每坪每月新台幣2,763元，為各次級市場中增幅最高。
至於核心商業區第四季預計新增約3.5萬坪辦公面積，但由於「元大大同大樓」將以全棟自用為主、「全球人壽總部園區」僅釋出約五千坪可租賃面積，預期對整體市場空置率影響有限(圖二)。
李易璇表示，第三季台北市Ａ級辦公大樓市場未有新增供給，部分企業搬遷後釋出原承租空間，而本季新進駐與擴租面積未能完全抵銷釋出量，使全市平均空置率微升至7.3%，較上季增加0.1個百分點(圖三)。
但平均租金維持每坪每月2,860元，與上季持平，其中信義區以3,490元居各商圈之首，西區以2,750元次之，整體市場尚未出現明顯租金下修壓力。
至於新大樓成交租金約為每坪每月3,300至4,000元，高於全市平均水準，也是近年平均租金上揚的因素之一。
CCIM常務理事、信義全球資產副總經理歐人彰指出，今年辦公市場呈現一個值得注意的現象，企業租賃需求並未因新供給增加而明顯轉弱，反而持續朝向高規格、交通便利及有利人才招募的辦公環境集中。
信義全球資產觀察，台北主要辦公商圈租金仍維持緩步上行，因此ICI辦公室信心指數回升至 117.86 點的統計結果，與實際租賃及投資市場的表現相互呼應。
特別值得一提的是，未來辦公市場產品的租售價格並非全面性上漲，而會呈現更明顯的產品分化，Ａ級辦公、科技聚落及具穩定企業租戶的資產，仍將是租戶與長期資金共同追逐的核心產品。
企業需求將促舊商辦更新
此外，截至2026年第三季，台北核心商業區近半數辦公存量屋齡已超過20年，平均樓齡約16.5年。
在既有辦公產品逐漸老化及企業愈加重視ESG、智慧辦公與員工體驗的趨勢下，高規格辦公空間需求可望持續成長，這也將促使舊商辦大樓加速都市更新的腳步。
游淑芬表示，從產業結構來看，金融業與科技業合計貢獻近半數租賃成交面積，持續扮演市場兩大需求支，其中金融業偏好核心商業區優質辦公大樓，科技業則持續推動辦公升級與據點擴張(圖四)。
本季新供給去化及大型租賃需求表現優於預期，其中屋齡兩年內的全新商辦承租占比高達71%，多數企業仍以具現代化規格、完善設施及符合ESG需求的辦公空間作為首選。由於部分新供給目前仍處於招租及議約階段，相關需求預期將於第四季逐步反映，帶動整體租金表現(圖五)。
商辦的未來之星在南港
根據仲量聯行統計，2026年第三季南港商業區成交量達5,590坪，占整體Ａ級辦公市場成交量約46%，創近七季新高。
本季成交動能主要來自上半年洽談中的大型租賃案陸續完成簽約，帶動需求集中釋放，推升市場去化表現。
游淑芬表示，企業選址過程通常需綜合考量員工通勤便利性、辦公空間規劃及搬遷成本等因素，因此大型租賃案決策與議約期相對較長。本季成交案件主要集中於「台壽C3」及「中華電信南港大樓」，千坪以上租賃交易共達三筆。
憑藉新穎辦公產品供給充足、大面積空間選擇多元等優勢，南港持續吸引企業搬遷與擴編需求。
加上區域內辦公大樓普遍較新，平均樓齡僅5.4年，樓齡五年內辦公產品占比達53%，持續受到科技業及企業總部青睞。
在2027年下半年核心商業區大量新供給釋出前，預期仍將是企業設址及辦公升級的重要選擇。
從產業結構觀察，科技業仍為南港辦公市場最大需求來源，本季成交占比達42%，能源業則以22%居次。
在產業聚落效應、交通建設完善及相對具競爭力的租賃成本帶動下，南港持續吸引多元產業進駐，展現區域辦公市場的成長動能。
在租賃去化方面，南港商業區第三季空置率季減2.4個百分點至17.1%，顯示市場吸納能力持續提升。儘管成交量創下近七季新高，平均租金僅季增0.1%，主要由於大型租戶具備較高議價能力，加上市場供給相對充裕，使租金維持溫和成長。
展望南港區的未來，「新壽南港轉運站」將新增約1.3萬坪辦公面積，目前預租及帶看反饋良好。在企業辦公升級需求持續，以及核心商業區短期供給有限的帶動下，預期新案去化表現可望受到支撐。
隨著企業持續尋求高規格且具擴張彈性的辦公空間，南港可望持續受惠於搬遷及擴編需求，維持穩定租賃動能。
內湖產業結構趨向多元
仲量聯行指出，2026年第三季內湖辦公市場平均租金為每坪每月新台幣1,443元。其中，西湖段平均租金為每坪1,555元，文德段則為每坪1,096元，整體租金維持平穩發展。
值得注意的是，本季運動休閒產業租戶進駐「新光明湖大樓」及「新光瑞湖大樓」，顯示內湖辦公市場產業結構日益多元化，辦公空間需求已不再侷限於科技產業，反映區域市場對不同產業的吸納能力持續提升。
戴德梁行表示，第三季內湖科技園區廠辦平均空置率由11.1%降至10.3%，主要受新光人壽明湖大樓整棟去化及國揚洲際企業總部部分樓層進駐帶動。
西湖段、文德段及舊宗段空置率分別降至5.5%、8.5%及16.8%，平均租金維持每坪每月1,540元、1,090元及1,030元，售價行情亦保持穩定。
李易璇表示，內科憑藉成熟產業群聚及具競爭力的租金，目前尚未出現明顯企業外移。
不過，隨南港及北士科新供給增加，重視建物規格及交通便利性的企業將有更多選擇，內科不同屋齡及規格廠辦的租售表現可能進一步分化。
2028年將迎來供給高峰
展望未來，李易璇表示，今年前三季全市累計淨去化面積約15,000坪，第四季預計有全球人壽總部大樓及台北大學建國校區產業研發中心完工，兩棟大樓面積合計約27,100坪，其中全球人壽總部有相當部分由企業自用。
考量已簽約租戶陸續進駐，以及新完工大樓的企業自用需求，預期全年淨去化面積可望達約25,000坪，接近或略高於2025年水準。
李易璇表示，依目前開發時程，至2030年，台北市Ａ級辦公大樓市場將釋出約30.6萬坪的新供給，其中，又以2028年將迎來新供給高峰，新增招租空間能否延續近年的出租表現，仍須觀察企業需求及搬遷後釋出空間的再出租情形。
游淑芬表示，在年底前新增供給有限，僅剩三案釋出，以及2027年新供給27%為企業自用，且主要集中於第四季完工的情況下，尚未立即對市場造成壓力；在企業升級搬遷需求持續支撐下，台北辦公市場可望維持穩健發展。
此外，隨著2028年後多項新辦公大樓陸續完工，預期將進一步帶動企業搬遷與辦公升級需求，為市場注入新一波租賃動能。
