【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣金聯資產管理公司扮演「居住正義國家隊」又有新創舉，首創包租代管業界先例，第一家主動導入「押金全額信託」制度，9日與第一銀行簽訂《押金全額信託》契約，未來台灣金聯全資力興公司包租案件承租人押金，將全額交由公正第三方第一銀行信託處之信託專戶管理。
至於依包租合約應交付大房東之押金，力興公司仍會支付給大房東，這套讓「房東拿得到押金，房客看得到押金」的制度，可創造房東及承租人雙重保障，已成為包租代管產業界首例。
台灣金聯指出，第一銀行本次特別開發專屬包租代管業適用之押金信託產品，雙方希望透過信託機制管理，確保押金專款專用、公開透明，要讓押金保障從業者自主管理提升為制度化監督，以保障承租人權益，實踐安心託付、保障安適生活的目標。
簽約儀式由台灣金聯董事長宮文萍(左)與第一銀行董事長邱月琴代表雙方共同簽訂。宮文萍在致詞時強調，根據內政部統計，115年第一季全國住宅租賃爭議調解案件高達666件，糾紛主要集中三大類型：押金返還爭議（占41%）、房東無故提前解約（占32%）、房屋修繕責任歸屬（占27%），押金返還已成為亟待有效處理之議題，台灣金聯主動導入「押金全額信託」制度，就是要強化租屋保障，確保承租人權益，建立包租代管產業新典範。
宮文萍表示，台灣金聯導入押金第三方信託專戶管理，主要是透過約定的資金存入、保管、撥付程序，建立清楚的金流管理制度，確保押金與日常營運資金區隔分流，也就是承租人與台灣金聯全資力興公司簽訂租約時，契約即約定押金直接匯入第三方之第一銀行信託專戶保管，從源頭建立資金分流機制。
租約期間，透過銀行專業管理，獨立營運資金之外，讓承租人安心其押金被同為公股的第一銀行安全管理，租約屆期始得提領，一經承租人完成點交結算後，即行返還押金，一切公開透明，可減少租約糾紛，流程便捷，對包租案件具有積極正面的助益。
宮文萍指出，台灣金聯自去年10月開辦包租代管業務以來，除結合8大公股及3家民營銀行安養信託業務外，也取得國家住都中心雲林縣社會住宅租服業者資格開始展業，並積極籌備內政部第六期社宅服務資格，擴大服務層面，績效正逐漸顯現。
有鑑於包租代管產業於台灣推行未久，2018年始有「租賃住宅市場發展及管理條例」專法施行，產業規範尚待逐步完善，故台灣金聯身為公股國家隊有責任建立制度，保障承租人的相關權益，並重新建立民眾對包租代管產業的信心，以吸引更多民眾支持包租案件業務。
面對包租案件承租人日益增多，宮文萍說，依據現行《住宅租賃定型化契約應記載事項》，押金最高不得超過「二個月租金之總額」計算，目前市場上大多是由承租人提供2個月房租為押金，由出租人保管，如果承作的包租案件客戶達到一定數目，押金規模也相當可觀。
目前押金是讓業者自主管理，法律雖無規定押金要交付信託，但台灣金聯始終未忘記扮演「居住正義國家隊」角色的任務，因此主動導入第三方金融機構參與管理的「押金全額信託」制度，以符合民眾要求資金隔離及金流透明的要求，希望啟拋磚引玉的示範作用，能做為包租代管產業表率，並共同推動此項有意義的制度，避免損及承租人權益的情事發生，重塑市場的信任與秩序。
